На складском рынке ожидается смена девелоперского цикла: если раньше компании заранее договаривались о строительстве складов с конкретным арендатором или покупателем, то сейчас растет интерес к так называемым спекулятивным объектам.
Скепсис девелоперов относительно рынка элитного загородного жилья Московского региона привел к снижению объема предложения. В 2019 году число выставленных на первичном рынке лотов сократилось на 16% и стало минимальным за шесть лет.
Бывшая жена кандидата в президенты Павла Грудинина Ирина оказалась бизнес-партнером депутата Госдумы Дмитрия Саблина. Она стала владелицей 19,3% в одной из структур группы Рота, подконтрольной парламентарию.
Реализовать сверхдорогую загородную недвижимость в элитных районах Подмосковья становится все тяжелее: потенциальные покупатели отказываются от сделок, не веря, что впоследствии эти объекты можно будет перепродать.
На собранный экс-совладельцем БТА-банка Мухтаром Аблязовым земельный банк в Домодедовском районе Московской области нашелся новый собственник: 450га выкупил концерн Русич. За 15 лет компания надеется построить здесь крупнейший в России индустриальный парк.
Консорциум Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ), арабской Mubadala и других фондов договорился о покупке логистического комплекса Север-1 в Подмосковье площадью 110тыс. кв. м у компании Ориентир.
Забуксовавший проект строительства 900тыс. кв. м жилья в подмосковной Богданихе, который намеревались совместно реализовывать ГК Самолет и структуры, основанные депутатом Госдумы Дмитрием Саблиным, может сдвинуться с мертвой точки.
Владельцы гостиниц на одном из самых известных направлений внутреннего туризма в Плесе Ивановской области задумались о выходе из бизнеса. Так, Елена Маньенан хочет продать свой комплекс Частный визит за 130млн руб.
Группа Абсолют Александра Светакова готова продать свой последний складской комплекс. Объект площадью более 50тыс. кв.м может отойти британской Raven Property Group за 1,7млрд руб. Сделка, которая может войти в тройку крупнейших в году, отвечает тренду на консолидацию логистического рынка: отдельные объекты обходятся дороже и ими сложнее управлять.
Придирчивость покупателей и их стремление покупать элитную загородную недвижимость только с большим дисконтом заставили большинство профессиональных девелоперов покинуть этот рынок. Как следствие, объем первичного предложения достиг минимального за последние шесть лет значения, сократившись за первые три квартала этого года более чем на четверть.
Финский строительный концерн YIT нашел способ безболезненно и постепенно уйти из российского рынка. Компания решила создать СП с группой Брусника, принадлежащей экс-депутату городской думы Тюмени Алексею Круковскому.
На бывшие активы экс-совладельцев Промсвязьбанка (ПСБ) Дмитрия и Алексея Ананьевых продолжается поиск покупателей. В октябре банк Траст выставит на торги два оптово-распределительных комплекса (ОРЦ) в Подмосковье Четыре сезона и Радумля общей площадью более 600тыс.
Российские агрохолдинги продолжают расширять свои земельные банки. Так, входящая в двадцать крупнейших латифундистов ГК АСБ Юрия Хохлова приобрела более 9тыс. га земли в Пензенской области почти за 150млн руб.
Почти половина объектов загородной недвижимости, выставленных в Подмосковье на продажу, не зарегистрирована в Росреестре или не полностью поставлена на кадастровый учет. Это выяснили риелторы, изучив большую часть объявлений о продаже дач, пригородных домов и особняков.
Как стало известно Ъ, спор шведской IKEA с предприятием Химки-Молжаниново, связанным с Романом Абрамовичем, вокруг 20га земель в Подмосковье может получить новое развитие. В прокуратуру передано уголовное дело в отношении руководителя Химкинского земельного комитета Марии Дунюшиной, которую подозревают в мошенничестве при передаче IKEA прав на этот участок.
Федеральные чиновники наконец определились со стратегией развития подмосковного Сергиева Посада как центра православной культуры. В рамках проекта предполагается перенести административные учреждения: на их месте могут появиться религиозные и социальные объекты.
Быстрая окупаемость хостелов привлекает на этот рынок новых игроков. Свою сеть Strawberry duck начал развивать владелец сети Azimut Hotels Александр Клячин. Но несмотря на выход крупных инвесторов, участники рынка ждут снижения оборота этого сегмента в России, а консультанты предупреждают о высокой конкуренции.
Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) упустил шанс войти в пятерку крупнейших владельцев складов. Структура фонда PLT вела переговоры о покупке 150тыс. кв. м площадей в логистических комплексах в Новосибирске, Московской и Ленинградской областях со Сбербанком, однако сделка не состоялась.
Переходящий под контроль британской Thomas Cook туроператор Библио-Глобус занялся развитием нового гостиничного проекта. В Крыму компания открыла комплекс Оленевка Village на 250 бунгало. Проект комплекса за 300млн руб.
В деле о банкротстве одной из крупнейших в Сибири генподрядной компании Сибмост, где совладельцами являются АФК Система Владимира Евтушенкова и структура Сбербанка, возник неожиданный поворот. Суд ввел в компании наблюдение, хотя один из основных кредиторов Экспобанк был готов заключить мировое соглашение.
Бывший владелец уже не существующей сети супермаркетов Седьмой континент Александр Занадворов, которому принадлежит торгцентр Охотный ряд рядом с Кремлем, может войти в отельный бизнес. Структура бизнесмена пытается отсудить гостиничный комплекс Петровский дворик в Подмосковье, под Сергиевым Посадом.
Основатель Сибуглемета Владимир Мельниченко может оказаться единственным владельцем торгцентра Юнимолл на элитном подмосковном направлении Новорижском шоссе. Основной собственник объекта BTR Group лишился его из-за долгов.
Собственник одного из крупнейших российских торгцентров Галерея американский фонд недвижимости Morgan Stanley обсуждает продажу объекта Сбербанку. Стоимость сделки оценивается в 7080млрд руб. в долларах это примерно столько же, сколько фонд в 2012 году потратил на покупку объекта у казахстанской Meridian Capital.
Конфликты вокруг элитного подмосковного жилого комплекса Росинка, продолжающиеся несколько лет, близки к завершению. Управляющей участками комплекса ИК Простор удалось в апелляционном суде отменить договор залога 23га земель Росинки с Азиатско-Тихоокеанским банком (АТБ).
Власти Краснодарского края инициировали законопроект, запрещающий строить жилые дома выше четырех этажей на расстоянии 300м от береговой линии Черного и Азовского морей. Сделано это, по словам авторов документа, для того, чтобы не превращать курорты в спальные районы.
С 2019 года все садовые товарищества (СНТ) обяжут открыть счета в банках, куда будут поступать взносы их членов и производиться безналичная оплата работ и услуг. Такой подход призван закрыть риски злоупотреблений руководства СНТ, но чреват иными проблемами в отсутствие ограничений средства садоводов, а это 200-300 млрд руб.
ВЭБ как основной кредитор горнолыжного курорта Горки Город в Сочи рекомендовал владельцу объекта, компании Красная поляна, расторгнуть контракт с турецким оператором Rixos, управляющим убыточной гостиницей на 114 номеров, и создать на базе недостроенного Swissotel гостиницы с комплексом медицинских услуг.
В Подмосковье выставлено на продажу почти на 30% земли больше, чем до кризиса. На открытом рынке появились участки, которые раньше можно было выкупить только в закрытом формате. Крупные собственники вынуждены распродавать активы, поскольку увеличились налоги и штрафы за неиспользование наделов.
Сеть Metro Cash & Carry купила возле подмосковного города Пушкино 4,2га земли у группы Абсолют под строительство нового гипермаркета. Стоимость сделки оценивается экспертами в 240300млн руб. Район популярен у девелоперов торговой недвижимости за счет сформированного там трафика покупателей.
Красная Поляна, управляющая недвижимостью курорта Горки Город в горной части Сочи, не смогла через суд расторгнуть договор со Спортмастером и Модным континентом, арендующими площади в местном торгцентре.
Розничная сеть Лента в рамках оптимизации своего бизнеса выставит на продажу часть земельного банка. Речь идет о 12 участках, оцененных почти в 1млрд руб. , в разных регионах, включая Подмосковье, Краснодар, Челябинск.
ВЭБ пытается обратить взыскание на заложенное имущество владельца швейцарской Engelberg Industrial Group Дмитрия Якубовского, являвшегося в 1990-х годах советником правительства России и генпрокурора страны и известного в широких кругах как генерал Дима.
На рынке элитного жилья Подмосковья появилось публичное предложение о продаже дорогого особняка в поселке Николино на 2-м Успенском шоссе за криптовалюту. Но у владельца частного дома практически мало шансов напрямую получить запрашиваемые 3тыс.
Розничной сети Связной, контролируемой Олегом Малисом, удалось через суд добиться отмены договора аренды 20тыс. кв.м в логистическом комплексе Южные врата. Этот контракт был подписан с собственником склада Radius Group в то время, когда ритейлером владел Максим Ноготков.
ВЭБ может выйти из проекта по строительству в Переславле-Залесском курорта Золотое кольцо, который должен быть запущен уже в конце 2017 года. Госбанк готов продать будущий комплекс гостиниц общим фондом 431номер за 7млрд руб.
Девелопер проектов массовой жилой застройки в Самаре и Калуге корпорация Кошелев Владимира Кошелева выходит в Подмосковье на один из капиталоемких рынков недвижимости в стране. Первым проектом компании станет строительство 200тыс.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разрешила Сбербанк капиталу приобрести контрольную долю в девелоперской компании Мебе-девелопмент. В ее портфеле два действующих проекта в подмосковных Химках, на которые приходится 3,6% от всего предложения в новостройках города.
Самолет девелопмент застроит жильем 226га в Путилково Красногорского района Подмосковья. Девелопер договорился с собственником земли группой Знак, принадлежавшей ранее основателю банка Уралсиб Николаю Цветкову, о совместном освоении территории.
PNK Group может приобрести часть земель в Чашниково на севере Подмосковья у группы ПСН братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых. Девелопер может заплатить, по оценкам, 1,5млрд руб. и построить на этой площадке логистический парк.
Московская область, самый крупный в стране рынок жилищного строительства, заметно снизила объемы продаж квартир в новостройках. По некоторым объектам спад достиг 20-30%. Причина не только в сокращении доходов населения, но также в профиците предложения со стороны девелоперов и желании покупателей приобретать жилье на первичном рынке в Москве, где из-за кризиса оно стало доступнее.
Федеральный центр и власти Подмосковья разрабатывают новый упрощенный порядок застройки территорий, прилегающих к аэродромам. В них предлагается выделить зоны, где можно будет строить различные объекты, включая жилье.
Как стало известно "Ъ", трудности с привлечением инвестиций вынудили Norman Asset Management (NAM) заморозить строительство двух ритейл-парков в Московской области. Общая площадь объектов почти 130тыс.
Структуры, близкие к основному совладельцу девелоперской группы ПИК Сергею Гордееву, могут получить возможность освоить находящуюся рядом с Балашихой территорию Реутовской нефтебазы. На этой площадке подмосковные власти уже согласовали строительство 700тыс.
Пока власти Подмосковья решают, как упорядочить жилищную застройку в регионе, девелоперы, работающие в области, торопятся заявить о новых проектах. Так, Urban Group намерена расширить построенный в Химках жилой комплекс "Солнечная система": общая площадь второй очереди составит 460тыс.
Девелоперская MR Group намерена выйти из проекта "Новое Ступино", предусматривающего строительство жилья и производственных предприятий в 75 км от столицы. Подмосковные власти ранее поддержали этот проект, согласившись на создание здесь особой экономической зоны: таким образом чиновники рассчитывали на создание новых рабочих мест.
Russian Development Fund, управляемый бывшим вице-президентом российского подразделения Morgan Stanley Максимом Куниным, продал 55% в торговом центре "Зеленопарк" недалеко от подмосковных Химок другому совладельцу объекта -- "Девелопмент груп-19" (ДГ-19). Стоимость объекта оценивается в 10млрд руб.