Новости


Граждан потянуло в котлованы // Спрос на жилье на ранних стадиях строительства резко вырос

Стагнация доходов и рост цен на первичное жилье заставили покупателей новостроек забыть о начавшемся после ухода с рынка Urban Group кризисе доверия. Теперь они все чаще отдают предпочтение проектам на нулевом этапе строительства: по итогам первого квартала доля сделок с ними в Москве выросла почти вдвое.

Louis Vuitton откроет номера // Продавец роскоши возьмет в управление отель у Кремля

Louis Vuitton может получить в управление один из самых дорогих московских отелей, который появится в районе Китай-города рядом с Кремлем. Переговоры с этой компанией ведет китайская Vanke, получившая контроль в проекте реконструкции зданий бывшей Академии ракетных войск на Москворецкой набережной.

Премиальности не хватило объемов // Дорогих новостроек в Москве становится меньше

В Москве объем жилых новостроек бизнес-класса и премиального сегмента по итогам первого квартала 2019 года оказался наименьшим за последние три года, подсчитали в Colliers International. По мнению аналитиков, на высокобюджетное жилье, как и на рынок в целом, негативно влияют изменения правил долевого строительства, которые должны вступить в силу менее чем через три месяца.

И реновации не чужды новации // Фонду реновации Москвы разрешили предлагать квартиры где подальше

Корректировка полномочий городского фонда реновации вызвала отклик у переселенцев. Столичные власти разрешили фонду предлагать участникам программы реновации квартиры за пределами своего района, но только с их согласия.

Ритейлер отступил от Третьяковки // Совладелец Стокманна отказался застраивать участок в центре Москвы

Совладелец российского бизнеса Стокманна Яков Панченко лишился многообещающего девелоперского проекта в центре Москвы: он теперь не будет застраивать площадку рядом с Третьяковской галереей элитным жильем.

Караван остановился во Владыкино // Пензенский ритейлер получил отель в Москве

ВТБ продолжает избавляться от имущества, которое госбанк получил в рамках обмена активов с мэрией Москвы. Гостиница Владыкино на севере Москвы перешла в собственность экс-депутату заксобрания Пензенской области и владельцу местной розничной сети Караван Дмитрию Лаврентьеву.

У Роскосмоса нашлась лишняя земля // Основная часть участка ГКНПЦ им. Хруничева может отойти Москве

Как стало известно Ъ, мэрия Москвы готовится получить более 80га земли в Филях на западе столицы, принадлежащие ГКНПЦ им. Хруничева. Взамен власти города обещают инвестировать 44млрд руб. в создание технопарка и Национального космического центра: для этого будет создано СП с блокпакетом у Роскосмоса.

У девелоперов кризис закончился // Мэрия Москвы обнаружила рост деловой активности

В Москве снижается объем пустующих офисных и торговых помещений, что дало повод столичным чиновникам говорить об окончании кризиса на рынке коммерческой недвижимости. Но консультанты считают, что доля вакантных площадей это не признак восстановления рынка, а следствие снижения объемов нового строительства из-за волатильности в экономике.

Квартиры с жильцами, недорого // Банки выставляют на продажу проблемную недвижимость

Ипотечный бум на фоне снижения реальных доходов населения существенно скорректирует вторичный рынок жилья: уже через два года 10% объема предложения на нем могут сформировать изъятые банками квартиры, которые не покинули прежние жильцы.

ВТБ выселяется из типографии // Скоропечатню Левенсона может купить Роман Троценко

ВТБ Капитал, который с 2017 года пытается продать здания бывшей типографии Левенсона в центре Москвы, нашел нового претендента на этот актив. Комплекс площадью 12тыс. кв. м за 2,52,7млрд руб. может выкупить Роман Троценко, в числе активов которого башня Федерация в Москва-Сити.

Экс-сенатор пристроится к Павелецкому // Участником застройки Дубининской улицы может стать Вадим Мошкович

Level Group Вадима Мошковича и MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко могут вложить 27млрд руб. в жилой квартал площадью 250тыс. кв. м на Дубининской улице в Москве. Участие сразу двух девелоперов может быть связано с высокой стоимостью площадки в 8млрд руб.

Девелоперы достроили цены // Новое жилье подорожало по всей России

Готовясь к постепенному переходу на проектное финансирование, застройщики начали повсеместно повышать цены на жилье. За год первичная недвижимость в России подорожала на 6%, в 13 городах-миллионниках цены выросли сразу в половине строящихся проектов.

Экс-сенатор поднимает уровень // Level Group Вадима Мошковича купила участок в центре Москвы

Подконтрольная экс-сенатору Вадиму Мошковичу девелоперская компания Level Group выкупила участок в Донском районе, граничащем с Хамовниками одним из респектабельных районов Москвы. Застройщик намерен построить комплекс апартаментов, проект может обойтись в 2млрд руб.

Московскую реновацию проверяют на нормативность // Жители Коньково пытаются оспорить качество нового дома в суде

Жители из трех домов в столичном районе Коньково требуют не переселять их в новый дом по программе реновации, пытаясь оспорить его качество в Мосгорсуде. В иске к городским властям говорится, что в новом 19-этажном здании не работает вентиляция, не смонтированы дымоуловители, на лоджиях слишком узкие простенки и нет непрерывных ограждений все это нарушает противопожарные и строительные нормативы.

А1 подселилась к ВЭБу // Компания может выкупить отель в Сочи

Покупкой гостиничного комплекса Bridge Resort, построенного в Сочи к Олимпиаде 2014 года структурами обанкротившегося НПО Мостовик, заинтересовалась А1 Михаила Фридмана и Германа Хана. Отель на 700 номеров находится в залоге у ВЭБа, которому девелопер должен свыше 2млрд руб.

Москву наполнят фуд-холлами // Zemskiy Group вложит 1 млрд руб. в запуск новых объектов

На фоне продолжающегося три года динамичного роста числа гастрономических пространств в Москве Zemskiy Group запланировала открыть в рамках проекта Eat Market 12 новых фуд-холлов. В течение двух лет в их запуск будет инвестирован 1млрд руб.

Пекин отошел китайцам // Отелем будут управлять из Чэнду

Структурам группы ВТБ потребовалось два года, чтобы найти покупателя на легендарную гостиницу Пекин, открытую в центре Москвы в конце 1950-х годов. Новым владельцем объекта может стать китайская Sichuan Railway Investment Group (SRIG).

Рестораторы разобрали помещения // У столичного стрит-ритейла осталось меньше свободных площадей

Доля свободных помещений стрит-ритейла в Москве по итогам 2018 года приблизилась к докризисному уровню, сократившись до 6,5%. По итогам этого года консультанты ждут, что уровень вакантности станет еще ниже.

Инвесторы покидают московские офисы // Новых площадей вводится в строй все меньше

Рост стоимости строительства, заемных средств, увеличение налогового бремени и эксплуатационных расходов делают офисы все менее интересными для инвесторов. По итогам 2018 года их ввод в Москве сократился до рекордно низкого уровня, в то время как активность арендаторов, напротив, возросла.

Траст приценился к офисам // Банк добивается банкротства девелопера бизнес-центра

Подконтрольный Центробанку банк Траст пытается признать банкротом Великанинвест из-за долга 4млрд руб. Эта компания выступала девелопером строительства бизнес-центра на Николоямской улице в центре Москвы, которым более десяти лет назад начала заниматься ГК Бородино Тиграна Нерсисяна и которое впоследствии перешло Бинбанку.

В офисах располагаются коворкинги // Небольшие компании нашли себе место в Москве

В этом году совокупная площадь московских коворкингов может увеличиться почти в полтора раза: к открытию заявлено 46тыс. кв. м новых площадей. Темпы открытия офисных площадок этого типа превзойдут показатель 2018 года почти в полтора раза.

Большевик штабом не вышел // Вымпелком ищет другие варианты размещения

Одна из крупнейших сделок на московском рынке аренды офисов может сорваться. Сотовая компания Вымпелком, которая договаривалась о размещении своей штаб-квартиры в бизнес-центре Большевик на Ленинградском проспекте еще с прежним владельцем объекта O1 Properties Бориса Минца, начала рассматривать другие варианты.

ВЭБ выселяет Kempinski // Банк хочет банкротить собственника отеля в Геленджике

ВЭБ будет добиваться банкротства ООО Инвестгрупп-отель, владеющего участком в 8,7га в Геленджике, на котором расположен пятизвездный Kempinski Grand Hotel. Ранее госкорпорация уже выиграла суды к ООО и его структурам на 12,5млрд руб.

Ростелеком переложил телеграф // Продажа здания в центре Москвы оказалась технической

После того как попытка Ростелекома продать новое здание Центрального телеграфа на аукционе за 2млрд руб. не увенчалась успехом, госкомпания приняла решение о его передаче на баланс подконтрольной структуре ООО Телеком-5.

Золотой Вавилон не усвоил Азбуку фермы // Из ТЦ съезжает гастромаркет

После затеянной Fort Group реконцепции ТЦ Золотой Вавилон Ростокино его решил покинуть крупный арендатор открывшийся всего год назад гастромаркет Азбука фермы. За это время оператор площадки смог вернуть всего четверть своих инвестиций.

Урбанистику придавило налогами // Для развития городской среды может не хватить денег

Повышение со следующего года НДС до 20% может сорвать реализацию федерального проекта Формирование комфортной городской среды, входящего в нацпроект Жилье и городская среда. Увеличенная ставка налога приведет к росту стоимости строительных работ, и запланированного финансирования 270млрд руб. на пять лет окажется недостаточно.

Бизнес со смещенным центром // Сделки с коммерческой недвижимостью уходят из Москвы

Доля Москвы в общем объеме инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости за год сократилась почти на 30 процентных пунктов, достигнув исторического минимума за последнее десятилетие. Активность покупателей сместилась в Санкт-Петербург и на региональные рынки.

Globus не жалеет денег для Москвы // Немецкий ритейлер нашел место для гипермаркета

Сеть гипермаркетов Globus купила склад в Медведково на северо-востоке Москвы под редевелопмент: здесь появится огромный магазин. На этот проект ритейлеру потребуется около 4млрд руб. с учетом стоимости площадки и нового строительства.

Элитное жилье ускорило перестройку // Московские застройщики активно занялись редевелопментом

Нехватка новых площадок для строительства элитного жилья в центре Москвы заставляет застройщиков заниматься перестройкой существующих объектов. В следующие три года доля таких проектов в общей структуре предложения может увеличиться в 2,5 раза.

Новостройки раскупают как перед кризисом // Продажи жилья растут из-за опасений подорожания кредитов

Нынешняя осень для девелоперов жилья в Москве и Подмосковье оказалась даже лучше прошлогодней, когда покупатели активизировались на фоне падения ставок по ипотеке. Но в этом году продажи растут из-за опасений роста ставок по жилищным кредитам, так что оживление продлится недолго.

Новостройки на сдачу // В Москве растет рынок арендного жилья

Те, кто покупал жилье впрок или в инвестиционных целях, становятся активными участниками московского рынка аренды. Это привело к росту за год на 4% объема предложения в этом сегменте. Аналитики подсчитывают, что за счет новостроек на рынок аренды ежегодно выходит 5тыс.

Мэрия Москвы расплатится с торговцами // Она отдаст деньги владельцам коммерческой недвижимости

Владельцы торгцентров и офисов в Москве смогут вернуть переплаченные в бюджет 12,5млрд руб. по налогу на имущество за 2016 год. Мосгорсуд удовлетворил иск о признании недействительной части постановления мэрии, которая в конце 2016 года повысила кадастровую стоимость на одни объекты в три раза, на другие в 15 раз.

Город разных людей // Халиль Аминов о ценности мнения граждан

Пятый день в соцсетях не прекращаются дискуссии вокруг опубликованной в Ъ-Дом колонки сотрудника КБ Стрелка Елены Коротковой. Она напомнила, что в нашей стране благодаря налоговым льготам пенсионеры могут позволить себе жить в центре города, где дорогая недвижимость.

Минобороны отступает от Кремля // Военные согласились освободить Балчуг

Минобороны готово продать 1,36га на острове Балчуг рядом с Кремлем. Стартовая цена участка определена в размере 1,25млрд руб., но по факту она может оказаться выше, поскольку эта площадка единственное предложение в открытой продаже в такой премиальной локации.

Новостройки не берут // Повышение цен снизило число сделок в Москве

Столичные застройщики в течение года повышали цены на квартиры в строящихся домах, параллельно выводя совсем новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами. Общим продажам такая тактика не помогла: в Москве и области количество сделок с жильем снизилось на 7%.

В офисах стало тесно // У столичных строителей вернулся интерес к этой недвижимости

Дефицит качественных офисных площадей на московском рынке стимулировал интерес инвесторов к их строительству. С начала года власти столицы уже одобрили проекты суммарным объемом более 1млн кв.м. При этом если еще три года назад застройщики проводили редевелопмент начатых офисных центров в апартаменты, то сейчас тренд развернулся в обратную сторону.

Вторичному рынку подобрался рост // В Москве и Подмосковье стали дорожать квартиры из старого фонда

Жилье на вторичном рынке снова начало дорожать. После четырех лет падения цен в 2018 году средняя стоимость квартиры в Москве и Подмосковье выросла на 5%, в отдельных районах рост составил до 19%. Рынок обновил значения и, как прогнозируют риелторы, может остаться на этом уровне в ближайшие несколько лет.

За Тропикано приехали из Сибири // ВТБ нашел покупателя на офисный центр Тельмана Исмаилова

ВТБ с третьей попытки удалось продать за 1,5млрд руб. расположенный в центре Москвы офисно-торговый центр Тропикано, который банк получил за долги от структур Тельмана Исмаилова. Новыми собственниками объекта, подешевевшего после двух несостоявшихся аукционов почти на 600млн руб., стали сибирские девелоперы.

Россияне перестроились на элитное // Спрос на дорогое жилье вырос в 2,4 раза

В России этим летом сильно вырос спрос на элитную первичную недвижимость: объем сделок в деньгах увеличился более чем вдвое до 19млрд руб. Этому способствовало начавшееся возвращение капиталов в страну и падение рубля, позволившее заработать гражданам, которые держат накопления в валюте.

Девелоперы выселяются из Подмосковья // Там может резко упасть объем первичного жилья

Сокращение числа работающих в Подмосковье застройщиков и выводимых ими новых проектов уже через пять лет может вызвать дефицит предложения первичного жилья. Работать в регионе девелоперам стало невыгодно: стоимость реализации жилья оказывается почти в два раза ниже, чем в столице, а ужесточение правил привлечения средств дольщиков лишь повышает себестоимость строительства.

Деньги остались в Щуке // Покидающие ТЦ арендаторы не могут забрать свои депозиты

Арендаторы московского ТЦ Щука, который в декабре 2017 года сменил собственника, не могут вернуть свои депозиты после истечения договоров аренды. Обязательства по возврату этих средств перекладываются на предыдущего владельца ТЦ банкротящуюся структуру Максима Блажко.

Китайцы перестроят Китай-город // Реконструкцией зданий на Москворецкой набережной займется Vanke

Китайская China Vanke может получить 75% в компании, которая будет реконструировать комплекс зданий на Москворецкой набережной. Общая стоимость проекта оценивается в 40млрд руб. В случае сделки China Vanke может взять на себя все расходы на девелопмент, а его текущий собственник бывший топ-менеджер Главстроя Артур Маркарян займется вопросами управления.

В бизнес-классе заканчиваются места // Спрос превысил предложение в этом сегменте столичной недвижимости

Впервые за полтора года спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве оказался настолько высоким, что перекрыл прирост нового предложения. С января по июнь 2018 года продажи жилья в сегменте выросли в полтора раза, в результате чего общий объем предложения снизился на 8%.

Дольщиков уводят от Нескучного // Власти Москвы остановили продажи в комплексе

Экс-владельцу Дон-строя Максиму Блажко запрещено целый год привлекать средства дольщиков на строительство на юге Москвы жилого комплекса Нескучный Home &Spa. Этого через суд добились столичные власти.

ВЭБ загрустил в Нескучном // Госбанк пытается завершить проект Максима Блажко

ВЭБ ищет возможность завершить находящийся у него в залоге жилой комплекс Нескучный Home & Spa, который начал строить на юге Москвы экс-совладелец Дон-строя Максим Блажко. Не исключено, что проблемный проект будет передан Дом.

Дольщики дошли до Кремля // Они пожаловались президенту на срыв строительства ЖК СУ-155

Покупатели квартир жилого комплекса в Северном Чертаново пожаловались президенту Владимиру Путину на бездействие банка Российский капитал. Получив объект от развалившейся СУ-155 баллотирующегося в мэры Москвы Михаила Балакина, банк может сорвать сроки окончания строительства.

Реновация началась по уму // В Москве снесен первый дом по программе обновления жилья

Освобожденные участниками программы реновации пятиэтажки снесут по принципу умной разборки. Об этом в ходе демонтажа первого такого дома вчера сообщил столичный мэр Сергей Собянин. Он дал понять, что все полученные после сноса домов по программе реновации материалы частично переработают или используют на других стройках.

Lotte подлечит на Новинском бульваре // Компания откажется от торговли в центре Москвы

Внутренний конфликт в российском офисе южнокорейской Lotte Group привел к тому, что в самом крупном российском комплексе компании на Новинском бульваре в центре Москвы перестанет функционировать торговый центр.

На выход без оркестра // ВГТРК меняет ГДРЗ на другую недвижимость

По информации Ъ, в обмен на здание Дома звукозаписи на Малой Никитской, которое ВГТРК передает в управление ФГУП Издательство "Известия", медиахолдинг получит от управделами президента (УДП) другое здание в районе улицы Правды, где расположен центральный офис ВГТРК.

Лучшее

Актуальное