Новости


Золотой Вавилон не усвоил Азбуку фермы // Из ТЦ съезжает гастромаркет

После затеянной Fort Group реконцепции ТЦ Золотой Вавилон Ростокино его решил покинуть крупный арендатор открывшийся всего год назад гастромаркет Азбука фермы. За это время оператор площадки смог вернуть всего четверть своих инвестиций.

Урбанистику придавило налогами // Для развития городской среды может не хватить денег

Повышение со следующего года НДС до 20% может сорвать реализацию федерального проекта Формирование комфортной городской среды, входящего в нацпроект Жилье и городская среда. Увеличенная ставка налога приведет к росту стоимости строительных работ, и запланированного финансирования 270млрд руб. на пять лет окажется недостаточно.

Бизнес со смещенным центром // Сделки с коммерческой недвижимостью уходят из Москвы

Доля Москвы в общем объеме инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости за год сократилась почти на 30 процентных пунктов, достигнув исторического минимума за последнее десятилетие. Активность покупателей сместилась в Санкт-Петербург и на региональные рынки.

Globus не жалеет денег для Москвы // Немецкий ритейлер нашел место для гипермаркета

Сеть гипермаркетов Globus купила склад в Медведково на северо-востоке Москвы под редевелопмент: здесь появится огромный магазин. На этот проект ритейлеру потребуется около 4млрд руб. с учетом стоимости площадки и нового строительства.

Элитное жилье ускорило перестройку // Московские застройщики активно занялись редевелопментом

Нехватка новых площадок для строительства элитного жилья в центре Москвы заставляет застройщиков заниматься перестройкой существующих объектов. В следующие три года доля таких проектов в общей структуре предложения может увеличиться в 2,5 раза.

Новостройки раскупают как перед кризисом // Продажи жилья растут из-за опасений подорожания кредитов

Нынешняя осень для девелоперов жилья в Москве и Подмосковье оказалась даже лучше прошлогодней, когда покупатели активизировались на фоне падения ставок по ипотеке. Но в этом году продажи растут из-за опасений роста ставок по жилищным кредитам, так что оживление продлится недолго.

Новостройки на сдачу // В Москве растет рынок арендного жилья

Те, кто покупал жилье впрок или в инвестиционных целях, становятся активными участниками московского рынка аренды. Это привело к росту за год на 4% объема предложения в этом сегменте. Аналитики подсчитывают, что за счет новостроек на рынок аренды ежегодно выходит 5тыс.

Мэрия Москвы расплатится с торговцами // Она отдаст деньги владельцам коммерческой недвижимости

Владельцы торгцентров и офисов в Москве смогут вернуть переплаченные в бюджет 12,5млрд руб. по налогу на имущество за 2016 год. Мосгорсуд удовлетворил иск о признании недействительной части постановления мэрии, которая в конце 2016 года повысила кадастровую стоимость на одни объекты в три раза, на другие в 15 раз.

Город разных людей // Халиль Аминов о ценности мнения граждан

Пятый день в соцсетях не прекращаются дискуссии вокруг опубликованной в Ъ-Дом колонки сотрудника КБ Стрелка Елены Коротковой. Она напомнила, что в нашей стране благодаря налоговым льготам пенсионеры могут позволить себе жить в центре города, где дорогая недвижимость.

Минобороны отступает от Кремля // Военные согласились освободить Балчуг

Минобороны готово продать 1,36га на острове Балчуг рядом с Кремлем. Стартовая цена участка определена в размере 1,25млрд руб., но по факту она может оказаться выше, поскольку эта площадка единственное предложение в открытой продаже в такой премиальной локации.

Новостройки не берут // Повышение цен снизило число сделок в Москве

Столичные застройщики в течение года повышали цены на квартиры в строящихся домах, параллельно выводя совсем новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами. Общим продажам такая тактика не помогла: в Москве и области количество сделок с жильем снизилось на 7%.

В офисах стало тесно // У столичных строителей вернулся интерес к этой недвижимости

Дефицит качественных офисных площадей на московском рынке стимулировал интерес инвесторов к их строительству. С начала года власти столицы уже одобрили проекты суммарным объемом более 1млн кв.м. При этом если еще три года назад застройщики проводили редевелопмент начатых офисных центров в апартаменты, то сейчас тренд развернулся в обратную сторону.

Вторичному рынку подобрался рост // В Москве и Подмосковье стали дорожать квартиры из старого фонда

Жилье на вторичном рынке снова начало дорожать. После четырех лет падения цен в 2018 году средняя стоимость квартиры в Москве и Подмосковье выросла на 5%, в отдельных районах рост составил до 19%. Рынок обновил значения и, как прогнозируют риелторы, может остаться на этом уровне в ближайшие несколько лет.

За Тропикано приехали из Сибири // ВТБ нашел покупателя на офисный центр Тельмана Исмаилова

ВТБ с третьей попытки удалось продать за 1,5млрд руб. расположенный в центре Москвы офисно-торговый центр Тропикано, который банк получил за долги от структур Тельмана Исмаилова. Новыми собственниками объекта, подешевевшего после двух несостоявшихся аукционов почти на 600млн руб., стали сибирские девелоперы.

Россияне перестроились на элитное // Спрос на дорогое жилье вырос в 2,4 раза

В России этим летом сильно вырос спрос на элитную первичную недвижимость: объем сделок в деньгах увеличился более чем вдвое до 19млрд руб. Этому способствовало начавшееся возвращение капиталов в страну и падение рубля, позволившее заработать гражданам, которые держат накопления в валюте.

Девелоперы выселяются из Подмосковья // Там может резко упасть объем первичного жилья

Сокращение числа работающих в Подмосковье застройщиков и выводимых ими новых проектов уже через пять лет может вызвать дефицит предложения первичного жилья. Работать в регионе девелоперам стало невыгодно: стоимость реализации жилья оказывается почти в два раза ниже, чем в столице, а ужесточение правил привлечения средств дольщиков лишь повышает себестоимость строительства.

Деньги остались в Щуке // Покидающие ТЦ арендаторы не могут забрать свои депозиты

Арендаторы московского ТЦ Щука, который в декабре 2017 года сменил собственника, не могут вернуть свои депозиты после истечения договоров аренды. Обязательства по возврату этих средств перекладываются на предыдущего владельца ТЦ банкротящуюся структуру Максима Блажко.

Китайцы перестроят Китай-город // Реконструкцией зданий на Москворецкой набережной займется Vanke

Китайская China Vanke может получить 75% в компании, которая будет реконструировать комплекс зданий на Москворецкой набережной. Общая стоимость проекта оценивается в 40млрд руб. В случае сделки China Vanke может взять на себя все расходы на девелопмент, а его текущий собственник бывший топ-менеджер Главстроя Артур Маркарян займется вопросами управления.

В бизнес-классе заканчиваются места // Спрос превысил предложение в этом сегменте столичной недвижимости

Впервые за полтора года спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве оказался настолько высоким, что перекрыл прирост нового предложения. С января по июнь 2018 года продажи жилья в сегменте выросли в полтора раза, в результате чего общий объем предложения снизился на 8%.

Дольщиков уводят от Нескучного // Власти Москвы остановили продажи в комплексе

Экс-владельцу Дон-строя Максиму Блажко запрещено целый год привлекать средства дольщиков на строительство на юге Москвы жилого комплекса Нескучный Home &Spa. Этого через суд добились столичные власти.

ВЭБ загрустил в Нескучном // Госбанк пытается завершить проект Максима Блажко

ВЭБ ищет возможность завершить находящийся у него в залоге жилой комплекс Нескучный Home & Spa, который начал строить на юге Москвы экс-совладелец Дон-строя Максим Блажко. Не исключено, что проблемный проект будет передан Дом.

Дольщики дошли до Кремля // Они пожаловались президенту на срыв строительства ЖК СУ-155

Покупатели квартир жилого комплекса в Северном Чертаново пожаловались президенту Владимиру Путину на бездействие банка Российский капитал. Получив объект от развалившейся СУ-155 баллотирующегося в мэры Москвы Михаила Балакина, банк может сорвать сроки окончания строительства.

Реновация началась по уму // В Москве снесен первый дом по программе обновления жилья

Освобожденные участниками программы реновации пятиэтажки снесут по принципу умной разборки. Об этом в ходе демонтажа первого такого дома вчера сообщил столичный мэр Сергей Собянин. Он дал понять, что все полученные после сноса домов по программе реновации материалы частично переработают или используют на других стройках.

Lotte подлечит на Новинском бульваре // Компания откажется от торговли в центре Москвы

Внутренний конфликт в российском офисе южнокорейской Lotte Group привел к тому, что в самом крупном российском комплексе компании на Новинском бульваре в центре Москвы перестанет функционировать торговый центр.

На выход без оркестра // ВГТРК меняет ГДРЗ на другую недвижимость

По информации Ъ, в обмен на здание Дома звукозаписи на Малой Никитской, которое ВГТРК передает в управление ФГУП Издательство "Известия", медиахолдинг получит от управделами президента (УДП) другое здание в районе улицы Правды, где расположен центральный офис ВГТРК.

От Центрального телеграфа отделяют бизнес // На офисы Ростелекома претендуют крупные девелоперы

Пока Ростелеком пытается договориться с потенциальными инвесторами о реконструкции исторического здания Центрального телеграфа (ЦТ) рядом с Кремлем, девелоперы готовы выкупить соседний бизнес-центр. Этот объект входит в имущественный комплекс ЦТ.

Система обживает Cosmos // АФК пытается повысить уровень своих гостиниц

Подконтрольная Владимиру Евтушенкову АФК Система проведет ребрендинг своих гостиниц, объединяющих более 4тыс. номеров. Отели начнут работать под вывеской Cosmos Hotels&More. Переход под управление крупных сетей обычно заметно улучшает операционные показатели отелей, но в случае с Системой вряд ли произойдет резкий рост, предупреждают консультанты.

Шопингу урезали площади // В России стали меньше строить торгцентры

Рынок торговой недвижимости в крупных городах России перестал расти: под влиянием кризиса девелоперы остановили строительство новых объектов. Теперь застройщикам придется осваивать города поменьше, а в Москве конкурировать за транспортно-пересадочные узлы, где разрешено создавать торговые площади.

Сергей Гордеев успел на вокзал // Владелец ПИК купил очередную площадку под торгцентр

Один из скандальных девелоперских проектов Москвы строительство крупного торгового центра на площади у Павелецкого вокзала достался основному владельцу группы ПИК Сергею Гордееву. Ему понадобится $150млн на достройку объекта.

Дольщиков отправляют в небо // Строительство Sky House погрязло в судах

Скандальный долгострой владельца MosCityGroup Павла Фукса на Мытной улице в центре Москвы жилой комплекс Sky House, строительство которого возобновилось два года назад, снова оказался в зоне риска. Генподрядчик проекта ИФСК АРКС требует расторгнуть договор и выплатить ему 400млн руб.

Покупатели сбавляют метраж // Их интерес к студиям возродился

Потребительский интерес к небольшим квартирам-студиям, ставшим одним из символов кризиса 20142015 годов, возродился. За год спрос на них вырос в полтора раза, а цены увеличились на 619%. Возродившаяся тенденция уже стимулирует девелоперов пересматривать проекты, увеличивая долю малогабаритных квартир в будущих жилых комплексах.

Элитные квартиры теряют метры // Площадь и бюджет их покупки снижаются

Хотя на первичном рынке дорогого жилья Москвы наступило оживление, но качественные показатели сделок в этом сегменте снижаются. В первой половине 2018 года средний бюджет покупки элитных и премиальных квартир сократился на треть, а их площадь на 18%.

Борис Минц сохранит связь с искусством // Бизнесмен может сохранить за собой Большевик

Как стало известно Ъ, многофункциональный комплекс Большевик оценочной стоимостью $255млн может остаться у Бориса Минца, чья O1 Properties частично владеет и управляет объектом. Это не самый дорогой актив в девелоперском портфеле компании, которую ждет смена контролирующего акционера.

Черное море очистят от жилья // В Краснодарском крае могут запретить застройку береговой линии

Власти Краснодарского края готовят законопроект, ограничивающий жилищное строительство в прибрежной зоне региона: на расстоянии 300м от моря высота зданий не будет превышать четырех этажей, а в первой и второй охранных зонах многоквартирное жилье не будет строиться вообще.

Датский квартал протянется за МКАД // В Мытищах начнется еще одна большая стройка

ФСК Лидер построит новый жилой квартал в подмосковных Мытищах, вложив в стройку 19,6млрд руб. Девелоперы, которые строят в области, стараются выбирать площадки поближе к МКАД: такие квартиры могут сравниваться со спальными районами города.

Окрестности Зарядья сменили реконструктора // Обустройством квартала возле парка займется Артур Маркарян

Бывший топ-менеджер Главстроя Артур Маркарян стал новым владельцем девелоперской компании Горкапстрой-гарант. В ее портфеле пока только один знаковый проект реконструкция комплекса из 30 зданий на Москворецкой набережной, недалеко от известного парка Зарядье, стоимостью более 10млрд руб.

Памятник достался Шоколаду // Историческая усадьба у Кремля отошла рестораторам

Структура владельца сети кафе Шоколад и ресторанов IL Pizzaiolo Александра Карпушенко выкупила у мэрии Москвы права долгосрочной аренды по льготной ставке 1 руб. за 1кв. м флигеля усадьбы XVIII века на Кремлевской набережной.

Capital Group освоилась с реновацией // Застройщик займется переселением москвичей

Capital Group Павла Те продолжает наращивать свое участие в программе реновации жилого фонда Москвы. Застройщик готов передать городу для переселения жителей хрущевок на юго-востоке города 105тыс. кв.

Москва прирастает ценами // Жилье в Новой дорожает быстрее, чем в старой

Цены на жилье в новостройках в Новой Москве за шесть лет после присоединения к столице дополнительных территорий выросли почти в полтора раза. Половину роста обеспечило транспортное развитие округа.

Элитное жилье нагружают долгами // Альфа-банк кредитует дорогие стройки в Москве

Застройщик премиального жилья в Москве Vesper готов увеличивать кредитную нагрузку, которая уже достигает почти половины стоимости девелоперского портфеля. На его крупнейший проект квартал Lucky 8млрд руб.

Полицию пригласили на Sky House // Проблемная стройка встала из-за подрядчика

Покупатели квартир в одном из скандальных долгостроев Москвы жилом комплексе Sky House на Мытной улице попросили полицию вмешаться в их отношения с генподрядчиком объекта ИФСК АРКС. Компания взяла аванс в 500млн руб.

Ингеоцентр вернулся в центр // Компания готовится строить на Дмитровке и в Камергерском

Компания Ингеоцентр, подконтрольная членам семьи покойного Михаила Рудяка, советника бывшего мэра Москвы, отказалась от планов продажи двух проектов строительства элитного жилья в центре столицы на Большой Дмитровке и в Камергерском переулке.

Опалиха парк остался без ипотеки // Сбербанк приостановил сотрудничество с застройщиком

Urban Group оказался не единственным застройщиком, лишившимся аккредитации Сбербанка. Госбанк прекратил оформление ипотеки для нескольких корпусов подмосковных проектов Опалиха парк и Малая Истра группы Промсервис.

Шпальный район // Продукция Центра Хруничева будет мешать жителям Фили Града

Как стало известно Ъ, девелопер жилого комплекса Фили Град MR Group начал строительство третьей очереди зданий в четырех метрах от железной дороги, по которой Центр имени Хруничева перевозит свои ракеты-носители.

Сергей Гордеев приблизился к Павелецкому // Девелопер может стать владельцем долгостроя у вокзала

Один из крупнейших девелоперов жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья Сергей Гордеев может построить подземный торговый центр на Павелецкой площади. Он ведет переговоры с казахстанским БТА-банком об участии в проекте, стоимость достройки которого оценивается в 1215млрд руб.

Artplay дорос до Дома советов // В Калининграде появится кластер для креатива

Развитием недостроенного Дома советов в Калининграде может заняться УК Artplay Сергея Десятова. Стоимость реконструкции долгостроя под выставочное пространство может достигнуть 3млрд руб. Но реализовать проект будет не так просто: сначала властям Калининграда придется договориться с основным собственником здания компанией Протострой.

Жилье прибавляет в цене // На вторичном рынке начался рост

Вторичный рынок жилья ожил впервые с начала кризиса. Росту способствует снижение ставок по ипотеке, сокращение разрыва между стоимостью кредита на вторичное жилье и новостройки. Однако темпы пока невелики: средняя по стране цена по итогам первого квартала увеличилась всего на 500 руб. за 1кв.м.

Регионы скупают Москву // На столичном рынке недвижимости активизировались внутренние инвесторы

За год доля региональных игроков в сегменте частных инвестиций на рынке недвижимости Москвы выросла в 2,5 раза, подсчитали в Knight Frank. Самые активные бизнесмены из Тюмени и Санкт-Петербурга. Эта тенденция будет укрепляться: новые санкции со стороны Запада вынуждают инвесторов средней руки оставлять свои средства внутри страны.

Зеленое наваждение // Халиль Аминов о том, как забота о деревьях незаметно превращается в борьбу с уплотненной застройкой

Происходящие в Санкт-Петербурге события вокруг отмены скандальных поправок к закону города о зеленых насаждениях общего пользования говорят о том, что местные чиновники зашли в тупик, но продолжают упорно доказывать горожанам: Ничего, пробьем стену.

Лучшее

Актуальное