Новости


Москва держится за офисы // Стоимость аренды растет не по дням, а по рублям

Негибкая позиция собственников в переговорах с арендаторами и выход на рынок наиболее дорогих площадей стали причиной устойчивости ставок на рынке премиальной офисной недвижимости. Москва оказалась единственным европейским рынком, где долларовые цены на них не выросли, но только за счет падения курса рубля.

Мясокомбинат разделают под офисы // На месте Таганского завода будет технопарк

Баркли, традиционно строивший элитные комплексы в Москве, решил выйти в сегмент коммерческой недвижимости. Компания Леонида Казинца хочет построить технопарк на территории Таганского мясоперерабатывающего завода (ТАМП) на юго-востоке столицы.

Полностью казенный IQ-квартал // Министерская башня в Москва-Сити переходит Росимуществу

Дом. РФ раньше срока передает безвозмездно госказне выкупленные два года назад площади в Москва-Сити в башне IQ-квартал, где сейчас размещены ряд министерств. Сделка позволит органам власти сэкономить средства бюджета, направляемые сейчас на платежи по аренде, считают участники сделки.

Украшения пойдут на жилье // Территорию МЮЗ могут застроить

Владелец Московского ювелирного завода (МЮЗ) Лев Леваев изменил планы на этот актив. Теперь AFI Development, где бизнесмену принадлежит основной пакет акций, может построить на территории предприятия площадью 2,4 га 6570тыс.

Хлеба и жилищ // Доступность квартир упала вместе с доходами граждан

Рост цен на жилье в условиях снижения доходов населения впервые привел к снижению доступности квартир сразу в 16 из 17 российских агломераций. В дальнейшем возможности повышать стоимость в проектах у девелоперов будет немного, так как ажиотажный спрос почти реализован.

Офисы растеряли арендаторов // Бизнес-центры Москвы оказались на грани закрытия

Кризис, вызванный пандемией, может оказаться самым тяжелым для офисного рынка Москвы. В этом году владельцы бизнес-центров не смогли заполнить 180тыс. кв. м, которые освободили арендаторы. Такое случилось впервые, утверждают эксперты.

RT&I поселится на Арбате // Компания может заняться элитным жильем

Банку Траст удалось избавиться еще от одного объекта, находившегося у него в залоге, исторического особняка на Арбате в центре Москвы. Этот объект выкуплен структурами Riverstretch Trading & Investments, которые на рынке связывают со структурами Роснефти. Здесь компания может построить элитное жилье.

Гибкие офисы скрутило пандемией // В сегменте коворкингов начались банкротства

Несмотря на высокий интерес к гибким офисам со стороны крупного бизнеса, ориентированные на физлиц и стартаперов классические коворкинги сильно пострадали от кризиса. Так, с угрозой банкротства столкнулись структуры сети Рабочая станция из-за долга перед бывшим инвестором.

К апартаментам достраивают этажи // Изменение их статуса увеличит высотное строительство в Москве

Если власти, как и обещали, изменят статус апартаментов, в Москве сократятся объемы строительства объектов до десяти этажей, ожидают участники рынка. Именно такая недвижимость сейчас формирует большую часть предложения объектов среднеэтажной застройки на первичном рынке столицы.

Американцы ищут выход из Москвы // Hines не смог продать офис на Кропоткинской

Американский инвестфонд Hines после срыва сделки по продаже чешской PPF Group бизнес-центра недалеко от храма Христа Спасителя в центре Москвы вновь пытается избавиться от недвижимости. Сейчас владелец ведет переговоры с малоизвестной на рынке IML Invest.

Стройматериалы под застройку // На месте рынка Каширский двор-2 появится жилье

Под конец года девелоперы стали активно скупать участки под застройку жилья. ГК ФСК ведет переговоры о приобретении площадки, где находится строительный рынок Каширский двор-2. Сейчас землевладельцы, опасаясь новых правил по изменению вида разрешенного использования участков, стараются максимально быстро избавиться от своих активов.

Самолет нашел землю для денег // Застройщик приобрел первый после IPO участок

Девелоперская группа Самолет, пообещавшая своим инвесторам перед недавним IPO направить вырученные средства на увеличение портфеля проектов, приступила к делу. Компания намерена застроить жильем площадку на западе Москвы, что может принести ей 18млрд руб.

Апартаментам не хватило доверия // Покупателям площадей в комплексе Loft 17 грозит выселение

Тяжба дольщиков проекта скандального Red Development Алексея Ковальчука разворачивается не в их пользу. После того как суды общих юрисдикций отказались признать право собственности жильцов, заключивших только договор предварительной купли-продажи, Арбитражный суд Москвы обязал Росреестр зарегистрировать площади в интересах кредиторов.

ВРИ больше // Девелоперам увеличили плату за смену вида использования площадок

Новые условия мэрии Москвы по переводу земель под застройку осложнили деятельность девелоперов. Так, группа Гранель, основанная главой правительства Башкирии Андреем Назаровым, перед самым изменением правил приобрела на северо-западе столицы площадку со старым офисным объектом.

X5 пошла по офисам // Компания задумалась о новой штаб-квартире

Крупные компании надеются вернуть сотрудников в офисы после пандемии и некоторые уже сейчас начинают искать новые площадки. Так, X5 Retail Group хочет сменить штаб-квартиру и рассматривает объекты в Москве площадью более 50тыс. кв.м.

Москва вспомнила систему коридорную // На объекты совместного проживания растет спрос

Общий рост цен на жилье на фоне снижения доходов населения может сделать более востребованным новый формат аренды жилья коливинги. Фактически речь идет об институализации существующей практики аренды комнат и коек.

Система метит Территорию // Корпорация расположит сеть коворкингов в бывших зданиях МГТС

АФК Система, так и не сумев переделать бывшие здания МГТС в Москве в апарт-отели, теперь решила на их базе развивать сеть коворкингов Территория. Эксперты сомневаются и в этом проекте, так как вложения в устаревшие объекты вряд ли себя окупят.

Главстрой вписался в реновацию // Застройщик отдаст часть квартир для переселенцев

Главстрою, принадлежавшему ранее владельцу Базэла Олегу Дерипаске, удалось согласовать с властями Москвы застройку своей старой площадки на юго-западе столицы. На месте бывшего механического завода появится жилой комплекс стоимостью 13млрд руб.

С видом на вечный покой // ПИК застроит территорию у Котляковского кладбища

ГК ПИК Сергея Гордеева создаст жилой квартал на месте промзоны Котляково на юге Москвы, рядом с одноименным кладбищем и строящейся со скандалом Юго-Восточной хордой. Чтобы распродать квартиры в этом районе, девелоперу придется снизить себестоимость строительства.

Железные дороги ведут на квартиру // ОАО РЖД застраивает Рижский грузовой двор

Ъ стали известны детали проекта стоимостью 127млрд руб. по застройке Рижского грузового двора в Москве, где помимо новых жилых кварталов появится штаб-квартира ОАО РЖД. Монополия намерена привлечь средства в банках и за счет продажи части будущих площадей, курирует проект экс-глава Дом.

Прачечная пойдет под номера // Абсолют может вложить более 10млрд рублей в строительство гостиничного комплекса

Кризис в российской гостиничной отрасли, вызванный ограничениями из-за пандемии COVID-19, не отпугивает инвесторов. Так, группа Абсолют Александра Светакова планирует возвести на юго-западе Москвы гостиничный комплекс площадью 165тыс.

Офисы держат арендаторов // Вакансия на рынке может превысить 10%

Новый виток пандемии и связанного с ней кризиса кризис пока не ознаменовался резким обвалом на рынке офисной недвижимости: доля вакантных площадей растет, но незначительно. Сохранять баланс девелоперам помогают опыт прошлых лет, заставивший их заметно снизить активность, и сокращение объемов ввода.

Звезда Кометы закатилась // Территорию стадиона застроят жильем для военных

Группа Трансстройинвест, которая занималась реконструкцией аэропорта Внуково, теперь построит на месте стадиона Комета на юго-востоке Москвы жилой комплекс, где часть площадей передаст военнослужащим.

Девелопер поднял шлюз // Самарский застройщик обосновывается в Москве

Банк Траст избавился от непрофильного актива, полученного в залог от другого финансового учреждения. Бизнес-центр на Шлюзовой набережной у Павелецкого вокзала в Москве на торгах приобрел один из крупных в Поволжье застройщиков Кошелев-проект.

Пустота в торговых отношениях // Новые центры заполняются наполовину

Из-за кризиса, вызванного пандемией, новые торгцентры в Москве открываются полупустыми: в третьем квартале этого года вакантность площадей достигла серьезного уровня в 50%. Участники рынка пока не склонны драматизировать ситуацию.

Областная дума Двух капитанов // Подмосковные власти съезжаются в бизнес-центр

Власти Подмосковья окончательно определились, какие госструктуры переедут в принадлежащий властям в Красногорске бизнес-центр Два капитана. Помимо Мособлдумы и областного загса в комплексе разместятся региональный минсельхоз и контрольные ведомства.

В Ривер тауэр всплыли старые обязательства // Проект банкротного девелопера продали с нагрузкой

Приобретение девелоперских проектов, согласованных еще при прежнем мэре Москвы, может привести к дополнительным расходам новых собственников. В такой ситуации оказалась структура, предположительно подконтрольная новым владельцам O1 Group.

Баркли добавит красок // Девелопер договаривается о первом проекте с новым партнером

Объединившиеся летом девелоперы Баркли и РКС договариваются о покупке Завода строительных красок и мастик на Варшавском шоссе на юге Москвы. Там можно построить жилой комплекс общей площадью более 60тыс.

Mall для сельской местности // Эмин Агаларов запускает новый проект

Несмотря на стагнацию потребления на фоне пандемии, совладелец Crocus Group Эмин Агаларов запускает новый проект в ритейле. Комплекс Estate Mall откроется на Новорижском шоссе и будет ориентироваться в основном на жителей ближайших загородных поселков.

Коворкинги включились в субаренду // Профильные операторы берут в управление лишние площади

Резкий рост предложения офисов в субаренду, наблюдаемый на фоне текущего кризиса, привлек в этот сегмент операторов коворкингов. Так, Space1 займется управлением 4,8тыс. кв. м в бизнес-центре Аврора бизнес-парк, которые арендовала компания EY.

Hutton не понравились скандалы // Девелопер продал спорную площадку

Девелопер Hutton продал участок в Большом Волоколамском проезде, где можно построить 20тыс. кв. м жилья. Новым застройщиком участка скорее всего будут малоизвестные девелоперы, реализовавшие ранее проекты на Малой Грузинской улице в центре Москвы и на Смольной улице на севере города.

Со своими всегда сложнее работать // Гендиректор Hutton Development Илья Давыдик о том, почему не строит на деньги отца-банкира

Девелоперская компания Hutton Development была основана всего четыре года назад, но в ее портфеле уже шесть проектов в центре Москвы. Изначально считалось, что компания действует в интересах другого крупного застройщика, MR Group: сын совладельца этой компании Романа Тимохина стал одним из партнеров Hutton.

Иски прилетели в дом Майкова // Памятник архитектуры стал предметом спора

Продажи памятников архитектуры, находящихся в федеральной собственности, сопровождаются скандалами. Дом. РФ, выбранная Росимуществом агентом сделок по таким объектам, через суд расторгает договоры с арендаторами, вложившими средства в реставрацию.

Девелоперов приманивают на водку // СМП-банк готов уйти из завода Кристалл

СМП-банк Аркадия и Бориса Ротенбергов около года назад консолидировал земельные участки под бывшим ликеро-водочным заводом Кристалл в московском районе Лефортово и уже обсуждает возможность продать их.

Capital Group отсыпала земли // Девелопер продал участок на севере Москвы группе Основа

ГК Основа экс-совладельца Мортона Александра Ручьева выкупила у Capital Group Павла Те участок площадью менее 1га на севере Москвы. На территории планируется строительство жилого комплекса общей площадью 31,4тыс.

Дон-Строй выходит из Лефортово // Девелопер может продать часть комплекса Символ

Контролируемый группой ВТБ Дон-Строй продолжает избавляться от проектов, которые не обеспечивают высокие темпы продаж. Так, компания ведет переговоры о переуступке екатеринбургской Бруснике строительства второй очереди жилого комплекса Символ в московском районе Лефортово.

Основу подпитали нефтью // Группа нашла нового инвестора в бывший проект Игоря Чайки

У семьи основателя Юг-Нефтепродукта и депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева может появиться третий девелоперский проект с группой Основа. Новым инвестором жилого комплекса в Старокоптевском переулке на севере Москвы стал Руслан Агаев.

Девелоперов приглашают на Огонек // Детские игрушки остаются без земли

Территория завода по производству детских игрушек Огонек, созданного еще в 1963 году, может пойти под застройку. Суд решил взыскать с завода более 400млн руб. долга, а также заложенное недвижимое имущество на юге Москвы.

Девелопер уходит с рынка // Бывшую овощебазу Красная Пресня может купить Киевская площадь

Riverstretch Trading & Investments (RT&I), являющаяся сейчас основным владельцем девелоперской компании O1 Properties, намерена продать бывшую овощебазу Красная Пресня на северо-западе Москвы. Этот актив, где самым ценным является земельный участок площадью почти 20га недалеко от Третьего транспортного кольца, достался компании в рамках урегулирования долговых обязательств девелоперской группы Пересвет.

Дорогим отелям не хватает клиентов // В такие гостиницы не торопятся селиться деловые туристы

Начавшийся кризис заставил бизнес искать возможность экономить: они снижают бюджеты на командировки сотрудников, выбирая для них дешевые гостиницы. Такая стратегия затрудняет восстановление загрузки пятизвездных отелей, которые теперь ждут увеличения числа гостей лишь после массового восстановления международного авиасообщения.

Hutton вышел на связь со Спутником // Девелопер завершит проект на месте бывшей гостиницы

Вторую очередь многофункционального комплекса на месте бывшей гостиницы Спутник на Ленинском проспекте на юго-западе Москвы может достроить Hutton Development. Одним из основателей компании выступает сын совладельца MR Group Романа Тимохина Владимир.

Инвестиция по останкинскому принципу // Менеджер Флакона выкупил банкротный бизнес-центр

Занимающийся развитием одного из гибких офисов в составе дизайн-завода Флакон Евгений Пермяков более чем за 330млн руб. практически полностью выкупил здание бизнес-центра Лойд на Шереметьевской улице.

Наследственный девелопмент // Владельцы торгцентра Атриум не хотят больше строить

Семья покойного бизнесмена Михаила Рудяка, основавшего генподрядное объединение Ингеоком, готовится продать свою последнюю площадку под застройку в Москве. Почти 8га на северо-западе столицы может приобрести девелоперская группа Гранель.

Интеко засядет в Танковом // Девелопер может построить квартал в Лефортово

Девелоперская компания Интеко может приобрести у Виталия Юсуфова, сына экс-министра энергетики РФ Игоря Юсуфова, около 8га у станции метро Площадь Ильича на востоке Москвы. Участок входит в состав бывшей промзоны Серп и молот, которую девелоперы активно осваивают в последние годы.

Студийное бедствие // Объем предложения малогабаритного жилья вырос

Кризис, падение доходов населения и активизация миграции россиян в Москву вынудили застройщиков активнее продавать студии. За год доля малогабаритного жилья в структуре предложения в сегменте массовых новостроек увеличилась более чем вдвое.

Торгцентры пошли по рукам // Сделки по их продаже возобновились

На рынке торговой недвижимости Москвы заключена первая крупная сделка после снятия режима ограничений на фоне пандемии. X5 Retail Group продала торгцентр Миля на юго-востоке города. Возможным покупателем называют выходцев из О1 Properties.

Bonum Capital укрепляется в Цветном // Инвестгруппа хочет получить универмаг в собственность

Инвестгруппа Bonum Capital, которую на рынке связывают с сенатором Сулейманом Керимовым, готовится стать единоличным владельцем Цветного, одного из знаковых универмагов в центре Москвы. Компания, выкупившая год назад права требования по кредитам, выданным на строительство объекта, начала вести переговоры с нынешними владельцами здания, структурами ВЭБ.РФ, о переуступке прав собственности.

Лучшее

Актуальное