Новости


РФПИ уходит все дальше на север // Фонд может купить крупный склад в Петербурге

Логистическая платформа Professional Logistics Technologies (PLT), которую РФПИ развивает в консорциуме с арабской Mubadala и другими фондами, покупает логопарк Троицкий в Санкт-Петербурге. В этом городе в сегменте складской недвижимости очень редко проходят инвестиционные сделки.

Конституционное право на купленную квартиру // Добросовестные приобретатели недвижимости ищут защиты в КС

Конституционный суд России (КС) зарегистрировал жалобу на нормы Гражданского процессуального кодекса (ГПК) и федеральных законов Об исполнительном производстве и О Конституционном суде. Заявители, семья Однодворцевых из Москвы, приобрели по договору купли-продажи квартиру, которая ранее была незаконно приватизирована, и теперь город истребует свое имущество по суду.

Застройщиков вписали в перечень // ЦБ увидел элементы несвободы в проектном финансировании

Обязательный переход девелоперов на проектное финансирование при строительстве жилья вызвал межведомственную борьбу. Центробанку не понравилось, что Минстрой разработал исчерпывающий список документов, которые могут требовать банки у застройщиков.

Квартира с процентами // Депутаты предложили дольщикам заработать на эскроу-счетах

В Думу внесен проект закона, согласно которому на средства дольщиков, внесенные на эскроу-счета, будут начисляться проценты. Полученный доход покупатель жилья сможет использовать на ремонт или обстановку квартиры.

Застройщики расселяют нацпроект // Ожидаемые темпы ввода жилья могут снизить

На фоне перехода на проектное финансирование застройщикам не удается достичь заложенных год назад в нацпроекте Жилье и городская среда объемов жилищного строительства. В правительстве уже не видят возможностей нагнать показатели, так что вице-премьер Виталий Мутко предлагает заморозить прогнозируемый объем ввода жилья на ближайшие три года на уровне 2018 года 75,7млн кв.

ЦБ сообщил об удвоении числа эскроу-счетов // Мониторинг строительства

Количество эскроу-счетов и сумма средств на них за два последних месяца увеличились более чем вдвое, следует из опубликованных ЦБ данных. Если в конце августа в банках насчитывалось 10,1тыс. счетов, на которых было размещено 30,2млрд руб.

Жилье потеряет в объемах // В России станет меньше новостроек

Девелоперы и чиновники, курирующие рынок строительства, могут в среднесрочной перспективе не дождаться рекордного ввода жилья, как это было четыре года назад. С будущего года объем сдачи в эксплуатацию новостроек сократится, поскольку в предыдущие периоды застройщики не спешили получать разрешения на новые проекты, полагают в Сбербанке.

Челябинский застройщик подходит к Москве // Он хочет построить клубный поселок

Замена средств дольщиков эскроу-счетами при строительстве жилья вынуждает девелоперов искать альтернативные способы финансирования проектов. Одним из таких механизмов выпуском биржевых облигаций может воспользоваться застройщик АПРИ Флай Плэнинг, связанный с самым богатым челябинским депутатом Александром Букреевым, при строительстве клубного поселка в ближайшем Подмосковье.

Стройку прижало стеклянным потолком // ЦБ отмечает слабость спроса населения на жилье

Ситуация в жилищном строительстве остается непростой, признает Центробанк в опубликованной в пятницу аналитической записке. Одним из ключевых сдерживающих факторов, несмотря на высокую потребность населения в улучшении жилищных условий, остается слабый спрос, а демографическая ситуация может усугубить положение.

Турецкий девелопер лишается Ауры // Renaissance избавляется от своих торгцентров

Renaissance Development уходит с российского рынка торговой недвижимости и продает свои торгцентры Аура в Ярославле и Сургуте девелоперу MallTech. Сделка позволит турецкой компании сосредоточиться на реализации бизнес-центров и апартаментов: в частности, Renaissance Development строит 79-этажный небоскреб в Москва-Сити.

Квартиры выселяют из апартаментов // Минэкономики просит отделить их от гостиниц

Привычный вид сайтов систем онлайн-бронирования гостиниц может серьезно измениться. Минэкономики предлагает им перестать называть апартаментами квартиры в жилых домах, которые сейчас сдаются в посуточную аренду.

Инвесторы разошлись по коворкингам // Они обеспечили сегменту резкий рост

Рынок гибких офисных пространств, который начал бурно расти на фоне наступившего в кризис профицита качественных площадей в бизнес-центрах, столкнулся с первыми сложностями. Небольшие и даже крупные управляющие компании начинают проигрывать конкурентную борьбу в Москве девелоперам коммерческой недвижимости, которые вынуждены создавать коворкинги, чтобы получить хотя бы минимальную доходность с невостребованных помещений.

Возможности роста аудитории гибких офисов ограниченны // Управляющий директор Regus в России Ирина Баева

Почему до 2014 года в сегменте коворкингов Москвы были единицы операторов, а потом рынок заинтересовал многих, Ъ рассказала управляющий директор Regus в России Ирина Баева.

Домостроение смещают на Дальний Восток // Участники рынка сомневаются в необходимости этого

Власти страны задумались о необходимости создания сети новых домостроительных комбинатов (ДСК) и субсидирования застройщикам затрат при транспортировке стройматериалов в регионы Дальнего Востока. Чиновники считают, что это позволит снизить себестоимость строительства и реализовать все планы по расселению граждан из ветхого жилья.

Застройщиков ждет снос // Не всем девелоперам удалось перейти на новые правила

Реформа финансирования жилищного строительства в России стартовала не слишком гладко. К 1 октября, когда у застройщиков официально истекает возможность добиваться права продолжить продажу квартир через традиционные договоры долевого участия в начатых проектах, нерешенным остался вопрос финансирования строительства более чем 28млн кв.

Основа поделила MainStreet // Группа нашла соинвестора для нового проекта

Пытаясь сократить банковское кредитование в своих девелоперских проектах, группа Основа Александра Ручьева продолжает привлекать средства сторонних инвесторов. Так, партнером компании по строительству комплекса апартаментов MainStreet на западе Москвы стал Юг-нефтепродукт экс-депутата Госдумы Бекхана Агаева.

Девелоперы ждут покупателей // Ввод торговых центров вырос в шесть раз

Рынок торговой недвижимости в России постепенно выходит из кризиса. За первые девять месяцев 2019 года объем ввода новых торговых центров в стране вырос в шесть раз, до 315тыс. кв. м. Тем не менее девелоперы продолжают проявлять осторожность.

Метр в полный рост // Российское жилье дорожает вдвое быстрее среднемирового

Резкий рост цен на недвижимость на фоне изменений законодательства, отраслевой инфляции и повышения доступности ипотеки помог России взлететь на 27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье сразу на 19-е место.

Central Properties тесно в Москве // Девелопер хочет приобрести региональные торгцентры

Московский девелопер Central Properties пытается выйти на региональный рынок торговой недвижимости и обсуждает покупку торгцентров у группы Макси в Сыктывкаре и Петрозаводске. Для регионального рынка это дорогие объекты, их стоимость достигает 2,5млрд руб.

ПИК перевалил за Байкал // Девелопер готов строить жилье от Читы до Сахалина

В поисках новых рынков группа ПИК Сергея Гордеева пытается заручиться поддержкой властей ряда регионов, нетрадиционных для федеральных застройщиков жилья. Так, компания намерена начать поиск площадок во Владивостоке, Южно-Сахалинске, Хабаровске и Чите.

Квартиры из ячейки // Александра Мерцалова о методах расчета за недвижимость

Россияне все активнее отказываются от наличных: если по итогам всего 2018 года, по данным ЦБ, доля безналичных расчетов достигла 52%, то уже в мае показатель оценивался в 61%, а к концу года, по прогнозам экспертов, должен вырасти до 66%.

Покупатели доплатят за эскроу // Покупка жилья через такие счета обходится дороже

Только 12% строящихся новостроек массового сегмента в Москве реализуются с применением эскроу-счетов. Приобретение недвижимости в них обходится на 613% дороже, чем первичного жилья по старой схеме. У покупателей новый механизм пока большого энтузиазма не вызывает.

Сбербанк проявил эскроумность // Застройщики локально открывают счета для финансирования по новым правилам

Не прошло и полутора месяцев после обязательного перехода застройщиков жилья к эскроу-счетам, а доля Сбербанка на этом рынке уже превысила 60%. В этот процесс обещает активнее включиться и ВТБ. Но серьезная конкуренция в этом сегменте будет только на нескольких локальных рынках, включая Москву, прогнозируют девелоперы.

Бизнес освобождает номера // Девелоперы сокращают строительство отелей

Растущему турпотоку не удастся стимулировать стагнирующий гостиничный рынок. Динамика роста объема номерного фонда в следующие пять лет сократится с 13% до 2%, подсчитали в Cushman & Wakefield. Активнее всего инвесторы уходят из люксового сегмента: они пересматривают запланированные гостиничные номера в пользу апартаментов, рассчитывая снизить срок возврата вложений.

Кадастровая палата соберет аналитику // Направлением займется бывший топ-менеджер Эталона

Заместителем назначенного в конце прошлого года главой Федеральной кадастровой палаты Парвиза Тухтасунова станет Даниил Селедчик, ранее возглавлявший московский офис петербургского застройщика Эталон.

Отнять и перестроить // Городские земли и недвижимость не дают покоя законодателям

Возможность изъятия земель для муниципальных нужд вернется в повестку парламента осенью возможность избавляться от депрессивных территорий в городской черте намерены предоставить муниципалитетам и регионам сенаторы.

Красный Октябрь поднялся на Level // Владелец креативного квартала стал партнером экс-сенатора

Одним из партнеров девелоперской Level Group Вадима Мошковича оказался владелец креативного квартала Красный Октябрь в центре Москвы и группы Гута Артем Кузнецов. Ему принадлежат 10% в компании-застройщике жилого комплекса у станции метро Павелецкая.

Жилье ликвидирует провалы // Мониторинг строительства

Восстановление темпов жилищного строительства в России во втором квартале 2019 года (прирост 14,6% в годовом выражении) и в целом за полугодие (плюс 3,7%) обусловлено улучшением ситуации в наиболее критичных по этому показателю федеральных округах.

AFI размораживает офисы // Девелопер возвращается на рынок коммерческой недвижимости

AFI Development израильского бизнесмена Льва Леваева размораживает в Москве ряд проектов по коммерческой недвижимости, реализация которых ранее была приостановлена. Так, компания готовится к возобновлению строительства бизнес-центра возле Белорусского вокзала.

Кооперативы вызывают на стройплощадки // Минстрой готов вернуть ЖСК на рынок жилищного строительства

Минстрой намерен реанимировать практически ушедшие с рынка жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Министерство опубликовало законопроект, который должен облегчить их участникам получение ипотечных кредитов под залог паев.

Апартаменты с видом на прошлое // Халиль Аминов о том, как с рынка недвижимости может исчезнуть целый сегмент

В кулуарах недавнего Московского урбанистического форума представители крупных банков заговорили о новой тенденции: сужении после перехода на эскроу-счета целого сегмента рынка недвижимости апартаментов.

Земля пойдет в кино // Киностудия имени Горького продаст непрофильные активы ради роста производства

Киностудия имени Горького выставит на продажу земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге, а также заброшенный пионерлагерь Буревестник, в целом стоимостью около 4млрд руб. За счет будущих доходов она рассчитывает провести реконструкцию и вдвое увеличить производственные мощности.

Брусника прорастет в Москве // Тюменский девелопер выходит на столичный рынок

На московском рынке недвижимости может появиться новый участник. Созданная в Тюмени компания Брусника ведет переговоры с St Michael (создана бывшими топ-менеджерами Coalco) о совместной реализации проекта по строительству жилого квартала Зорге, 9 на северо-западе столицы.

Застройщики становятся громче // Александра Мерцалова о том, как девелоперы готовят покупателей к эскроу-счетам

С приближением 1 июля, когда все застройщики жилья обязаны перейти на эскроу-счета (там будут храниться средства дольщиков до завершения строительства), девелоперы все настойчивее стараются напомнить потенциальным покупателям о будущем повышении цен.

Дом.РФ отправляют на реконструкцию // В Минстрое хотят изменить функционал жилищного института развития

Минстрой подготовил законопроект по увеличению доходов Дом. РФ. За институтом развития хотят закрепить право на реконструкцию объектов и продажу движимого имущества, а также избавить от необходимости проводить голландские аукционы и развивать рынок стройматериалов.

ВЭБ.РФ отправится на курорт // Госкорпорация хочет обанкротить Сочи Плаза

Девелоперу отеля Сочи Плаза, который планировалось сдать к Олимпиаде 2014 года, грозит банкротство. С соответствующим заявлением намерен обратиться ВЭБ. РФ, выделивший на строительство почти 2,5млрд руб.

Жилье оплатят в отсрочку // Перевод застройщиков на новый механизм финансирования могут перенести на 1 октября

Переход застройщиков на новую систему финансирования, ожидание которого было главным фактором развития строительного бизнеса с начала года, может быть отложен. В Минстрое оказались готовы пойти на уступки застройщикам и фактически отложить введение схемы с использованием эскроу-счетов.

Квартиры в проекте // Объемы жилищного строительства упали в ожидании новой модели финансирования

Как и ожидали участники рынка и аналитики, подготовка к переходу на проектное финансирование жилищного строительства привела к падению рынка. В январеапреле ввод жилья в России сократился на 3% год к году, до 19,6млн кв.

Брокеры не пришлись ко двору // Агентство элитной недвижимости Pauls Yard может уйти с рынка

Московское агентство Pauls Yard, бывшее некогда одним из крупнейших на рынке элитной недвижимости, может прекратить работу. После прихода новых собственников, включая Ольгу Минх, супругу полпреда президента РФ в Госдуме Гарри Минха, Pauls Yard покинула основная команда брокеров.

На стройке становится теснее // Ильгар Гаджиев уступил контроль в SDI Group

Совладелец SDI Group Ильгар Гаджиев продолжает попытки разрешить корпоративный конфликт вокруг компании. Обвинив бизнесменов, которые могут быть близки совладельцу Киевской площади Году Нисанову, в недружественном поглощении части активов, он продал 80% компании немецкой Alcon Development.

Urban Group возвращает земли // В деле о банкротстве нашлись лишние активы

Конкурсному управляющему Urban Group удалось доказать возможный вывод активов владельцем и топ-менеджментом компании в преддверии ее банкротства. Суд отменил сделку по продаже почти 9га в подмосковном Красногорске.

Госэкспертиза прошла через суд // За стройку началась серьезная борьба

Госструктурам, проводящим экспертизу строек, удалось через суд отменить наложенный Федеральной антимонопольной службой (ФАС) запрет заниматься коммерческими проектами. Но регулятор не согласен с таким положением дел, поскольку оно ограничивает конкуренцию и нарушает действующее законодательство. ФАС намерена обжаловать судебное решение.

Инвесторов потянуло в коворкинги // Спрос на покупку таких объектов растет

Резкий рост популярности коворкингов среди арендаторов вызвал интерес к этому формату недвижимости у инвесторов. За год средняя стоимость продажи таких площадок в России выросла почти в полтора раза.

Ритейлеры делят регионы // Девелоперы ищут перспективные города для торгцентров

По итогам 2019 года Москва может стать вторым в России городом по обеспеченности торговыми площадями. По этому показателю второй год лидирует Самара, а наименьшая доля торгцентров приходится на жителей Казани, Волгограда и Перми, подсчитали в Knight Frank.

Столичные метры удержали рынок жилья от обвала // Мониторинг строительства

Продолжающееся снижение объемов ввода жилья в первом квартале 2019 года (минус 5,6% к такому же периоду 2018-го) обеспечено тремя федеральными округами Северо-Западным (падение показателя сразу на 37,4%), Сибирским (18,6%) и Уральским (13,8%), следует из данных Росстата.

Застройщиков избавят от банкиров // Готовы правила освобождения от эскроу-счетов

Правила, по которым около 50% проектов застройщиков будут освобождены от перевода на эскроу-счета, полностью согласованы. Соответствующее постановление правительства будет опубликовано в начале следующей недели.

Жилищное строительство показало проблески роста // Мониторинг статистики

Впервые за последний год месячный объем жилищного строительства продемонстрировал рост, хотя и весьма символический. В марте 2019 года в эксплуатацию было введено 5,6млн кв. м жилья, что на 0,6% больше, чем в марте 2018-го, сообщил Росстат.

Обходные пути строителей // Елизавета Макарова о попытках девелоперов получить кредиты

Запланированный на июль переход на проектное банковское финансирование и эскроу-счета продолжает стимулировать творческое начало у девелоперов. Выступая на профильной конференции Сбербанка в Самаре, представитель калининградского застройщика Авангардинвестпроект неожиданно сообщил, что нашел крайне неожиданный способ привлечения средств.

В реновации обнаружилось утроение площади // Столичные власти намерены построить высотные кварталы вместо сносимых пятиэтажек

2,77млн кв. м жилья предлагается построить по программе реновации только в рамках первых шести проектов микрорайонов, представленных столичными властями. Это почти втрое больше площади сносимых домов; раньше чиновники обещали прирост площадей не более 25%.

Лучшее

Актуальное