Новости


Отельеры отработали номер // Ввод в строй гостиниц в 2019 году сократится

За счет проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году отельерам удалось достичь резкого роста ввода качественных гостиниц в России: на рынок вышло более 5,5тыс. номеров в полтора раза больше, чем годом ранее.

У девелопера проснулся аппетит // Сергей Гордеев может купить Даниловский рынок

Основной акционер девелоперской группы ПИК Сергей Гордеев рассматривает возможность выкупить Даниловский рынок первый в Москве фуд-холл, ставший модным среди москвичей. Нынешний собственник, ресторанный холдинг Ginza Project, заплатил за объект городу 425млн руб.

Главмосстрой не помирился с кредиторами // Они хотят привлечь к ответственности Олега Дерипаску

Как стало известно Ъ, кассация отменила мировое соглашение, заключенное Главмосстроем с кредиторами в рамках банкротства компании. Суд согласился, что соглашение о рассрочке выплат до 2029 года экономически необоснованно и нарушает Налоговый кодекс (НК).

Green Flow перетекает в отели // Бывший перевозчик инвестирует в отдых и здоровье

Экс-совладелец Нефтетранссервиса, оператора железнодорожных перевозок, Александр Тертычный намерен инвестировать более 5млрд руб. в развитие гостиничной сети Green Flow. За три года он планирует пополнить портфель своих объектов семьюдевятью отелями в России и Европе и создать сеть wellness-центров.

Стройка разминулась с капвложениями // Мониторинг инвестиций

Объемы жилищного строительства, которые сокращаются последние полгода, в октябре снизились на 14,7% в годовом выражении, сообщил Росстат. В целом за десять месяцев снижение составило 3,6%. Во многом падение вызвано снижением объемов ввода многоквартирных домов (на 15% за три квартала).

Арендаторам вернут доступ к гособъектам // Им разрешат продлевать договоры без торгов

Проблемы предпринимателей с продлением договоров аренды помещений, находящихся в государственных и муниципальных зданиях, могут разрешиться уже до конца года. Необходимые для этого поправки к закону о конкуренции утверждены к первому чтению в Госдуме.

FM Logistic осталась на чужом складе // Французская компания отказалась наращивать российские активы

Французский логистический провайдер FM Logistic отказался покупать у американского фонда Hines почти 70тыс. кв. м в индустриальном парке в Подмосковье. Сделка могла расстроиться из-за стоимости объекта, который оценивается в 22,5млрд руб.

Инвесторы двинулись за Полярный круг // Мурманск молл нашел нового владельца

На растущем рынке инвестиций в региональную торговую недвижимость может быть заключена крупнейшая в этом году сделка. Структура акционеров розничной сети О`Кей договорилась о продаже мурманского бизнесмену подконтрольного ей Мурманск молла крупнейшего в Заполярье торгцентра.

Торговля развлекается // Место магазинов занимают фуд-корты и сегвейдромы

За десять лет в торгцентрах Москвы площади, выделяемые под развлечения, выросли с 4% до 13%. В некоторых объектах под квесты, сегвейдромы, VR-парки и фуд-корты отдается до трети площадей, чего прежде не было.

Торговцы ждут ставку // Столичный бизнес просит не поднимать налог на имущество

Специализирующиеся на торговле малые и средние предприниматели Москвы беспокоятся, что в 2019 году их налоговые расходы могут вырасти более чем на 30%. Это произойдет, если мэрия не согласится заморозить ставку налога на имущество.

Застройщикам не хватает отсрочки // Они надеются на переходный период

Застройщики жилья, которым уже летом будущего года придется менять финансовую модель из-за ужесточения условий долевого строительства, продолжают лоббировать идею отсрочки перехода к новым правилам работы.

Промсвязьбанк дотянулся до элиты // Кредитор ищет долги у партнеров братьев Ананьевых

Перешедший под контроль государства Промсвязьбанк собирается банкротить партнера бывших собственников банка Алексея и Дмитрия Ананьевых. Финансово-кредитное учреждение готово обратиться в суд с иском к AProject Development, который строит элитные жилые комплексы в Москве и Санкт-Петербурге.

Девелоперам сделают наценку // Себестоимость строительных работ вырастет

После годичного спада инфляция в строительной отрасли, отражающая себестоимость работ, снова начала расти. К концу 2018 года этот показатель зафиксируется на уровне 5,5%, а уже в следующем году может достигнуть 9%, прогнозирует Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

Застройщикам снижают рентабельность // Они ответят за дольщиков

При строительстве жилья по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов, девелоперам придется смириться с падением рентабельности на 2530%, подсчитало агентство Эксперт РА. Это произойдет, если отчисления в фонд дольщиков с каждого договора долевого участия (ДДУ) увеличатся в пять раз, до 6%.

Россия не отпускает Atrium // Австрийский фонд не может продать свою недвижимость

Политические риски, существующие в России, стали все чаще сказываться и на рынке коммерческой недвижимости. Британская Raven Russia отказалась покупать у австрийского Atrium Europian Real Estate торгцентры Парк хаус, работающие не только в Москве, но и в регионах.

Жильцы оказались в залоге // От Мособлбанка требуют отменить аукцион

У Мособлбанка, санируемого СМП-банком братьев Ротенбергов, появились проблемы с физлицами, которые пытаются отменить аукцион по продаже части залогового имущества. Жилье, оцененное в 500млн руб. , в качестве обеспечения передал признанный банкротом Руслан Дарчиев, задолжавший банку более 1млрд руб.

Дольщиков не пустят в апартаменты // В ЖК Царицыно смогут заселиться не все соинвесторы

Дольщики скандального ЖК Царицыно, покупавшие апартаменты в административном 35-м корпусе, вероятно, не смогут добиться достройки своего жилья. Суд уже отказал одному из 490 соинвесторов во включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арендаторы заполнили центр Москвы // Свободных помещений для стрит-ритейла почти не осталось

За три года объем площадей пустующих помещений на центральных улицах Москвы сократился в 2,5 раза. В результате уровень вакансии достиг исторического минимума 4,8%. Росту спроса со стороны арендаторов способствовали проведение чемпионата мира по футболу и окончание масштабного ремонта в центре города.

Для всех нас, девелоперов жилья, стартует тест на выживаемость // Президент ГК Кортрос Вениамин Голубицкий о лобби застройщиков жилья и новых правилах игры на рынке

С середины 2019 года застройщики жилья обязаны направлять средства дольщиков на банковские спецсчета а это означает, что компании лишатся бесплатных денег соинвесторов. Чиновники приняли новые правила с такой скоростью, что у участников рынков, по сути, не было возможности повлиять на ситуацию.

Застройщики не хотят на Колыму // Даже за деньги

После смены руководства Магаданской области выяснилось, что проблема расселения ветхого и аварийного жилья на Колыме не решена почти полностью. Средств не хватает, но даже если деньги найдутся, региональные застройщики не смогут их освоить.

Спекулянты ушли из складов // На этом рынке остались одни заказчики

В Подмосковье доля складов, построенных девелоперами под конкретного заказчика, за четыре года выросла в два раза. Это сократило объем вакантных площадей и привело к росту ставок аренды, которые к будущему году могут увеличиться еще до 10%.

К недвижимости подобрали цену // Кадастровая стоимость в Москве и области изменилась

Кадастровая стоимость всех объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась на 10%, а в Подмосковье, напротив, выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в 20152016 годах. В нынешнем году оценку впервые проводили государственные бюджетные учреждения (ГБУ).

Жилье увеличило разрыв // Недвижимость

За год разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья в России увеличился на 1процентный пункт. Теперь покупка квартиры в новостройке обходится в среднем на 7% дороже, чем сделка с вторичным фондом.

Самолет долетел до биржи // Компания приготовилась к IPO

ГК Самолет может провести IPO уже в ноябре этого года при благоприятной ситуации на рынке капитала. Девелопер рассчитывает привлечь более $300млн. На российском рынке девелоперы не выходили на биржу с 2011 года: в условиях низкого роста экономики компании, работающие на внутреннем рынке, не обеспечивают привлекательной для инвесторов доходности.

Девелоперы экономят на банкротах // Отчисления в фонд дольщиков предлагается не повышать

Застройщики жилья добиваются заморозки до конца года обязательных отчислений в фонд дольщиков на уровне нынешних 1,2% от стоимости каждой проданной квартиры, не повышая ставку до обсуждаемых в правительстве 3%.

Главстрой съезжает с Молодогвардейской // Покупкой участка интересуется группа ПИК

Владелец Базэла Олег Дерипаска, попавший под санкции правительства США, распродает активы своей девелоперской компании Главстрой. Он готов избавиться от двух участков на западе и северо-востоке Москвы: на этих площадках можно построить за 40млрд руб.

Неустойка не устояла // Андрей Райский о перспективах взысканий по договорам долевого участия

Закон о долевом строительстве 214-ФЗ предусматривает повышенную ответственность застройщиков перед дольщиками-физлицами: за просрочку сдачи объекта и передачи ключей от квартир установлена двойная ставка при расчете неустойки по сравнению с юрлицами.

Государство уходит со стройки // Количество заказов от него сокращается

Объем закупок в сфере строительства со стороны госкомпаний в первом полугодии 2018 года упал более чем на 30%, что суммарно снизило рынок госзаказа в этом секторе на 16%, до 1,83трлн руб. Самим подрядчикам становится все менее выгодно работать с государством из-за ужесточающихся к ним требований и продолжающегося падения средней стоимости контракта.

Экс-владелец ПИК поселится на Поклонной // Кирилл Писарев стал партнером БТА-банка

Один из основателей девелоперской группы ПИК Кирилл Писарев станет партнером владельца БТА-банка Кенеса Ракишева по строительству многофункционального комплекса на западе Москвы. Им может потребоваться вложить более 9млрд руб.

В моллах нашли главных // Торговая недвижимость сменила лидеров

Покупка московских торгцентров у австрийской Immofinanz позволила петербургской Fort Group впервые войти в пятерку крупнейших владельцев торговой недвижимости в России. В этом рейтинге, составленном Infoline, компании удалось сдвинуть с четвертого места ГК Киевская площадь Года Нисанова и Зараха Илиева.

Сбербанк воскликнул Вива! // Торгцентр достался кредитору

Сбербанк забирает торговый центр Вива! на юго-западе Москвы у Accent Development Александра Самонова: объект заложен по кредиту на сумму 4,1млрд руб. Сейчас эта недвижимость приносит арендный доход в три раза ниже, чем аналогичные центры, а ее максимальная стоимость не покроет и половины долга.

Девелоперы наращивают дисконт // Конкуренция вынуждает застройщиков снижать цены

Возросшая конкуренция заставляет застройщиков все чаще идти на уступки покупателям. За год доля проектов, где квартиры продаются без дополнительных скидок, сократилась в 2,5 раза. Сейчас дисконта нет лишь в 3% московских новостроек.

Дольщики получили долю в убытках // Фонду защиты прав граждан не хватает денег

Крах крупнейших застройщиков по типу Urban Group показал, что у фонда защиты прав дольщиков, который создан для достройки объектов за компаниями-банкротами, нет средств на эти цели. Первая же отчетность фонда продемонстрировала убытки: объем обязательств почти в шесть раз больше сумм, перечисленных девелоперами.

Goldman Sachs помогло Лето // Инвестбанк расширил свое присутствие в России

Goldman Sachs увеличил до 50% свою долю в Malltech, владеющей сетью торговых центров в российских регионах. Американскому инвестбанку удалось получить контроль как кредитору, выдавшему девелоперской компании $100млн на покупку торгцентра Лето в Санкт-Петербурге.

Четвертый элемент гостиниц // Бывшие активы Никиты Белых перешли в другую компанию

У сети отелей в Перми, Кирове и Екатеринбурге, которой раньше управляли структуры, близкие к экс-губернатору Кировской области Никите Белых, появилась новая управляющая компания. Эти объекты, которые сейчас работают под брендом Hilton, до конца 2018 года поменяют вывеску на Four Elements Hotels.

Торговля покинула Кутузовский проспект // Здесь пустует больше всего магазинов

Крупные торговые магистрали в Москве а это основные городские проспекты стали менее привлекательны для арендаторов коммерческих помещений из-за ужесточения правил парковки. Самая сложная ситуация -- на Кутузовском проспекте, где пустует более четверти площадей.

Новичок добрался до моллов // Халиль Аминов о влиянии политики на недвижимость

Четыре месяца я ждал закрытия крупной сделки на рынке коммерческой недвижимости: созданный Morgan Stanley фонд, инвестирующий в покупку коммерческой недвижимости, должен был продать торгцентр Галерея в Санкт-Петербурге.

Urban Group разрешат не достраивать // Дольщики получат деньги вместо квартир

Власти Подмосковья намерены сократить число достраиваемых проектов банкротящейся Urban Group. Речь идет о корпусах, строительство которых не начато: таких объектов больше всего в наиболее проблемных жилых комплексах Лайково и Лесобережный.

Футбол поднял цены в парадных // Больше всего квартир на период ЧМ сняли в Санкт-Петербурге

За время чемпионата мира (ЧМ) по футболу спрос на краткосрочную аренду жилья в городах его проведения увеличился в семь раз. Из общего количества сданных болельщикам квартир большая часть лотов пришлась на Санкт-Петербург на фоне самого низкого спроса на гостиницы в городе.

Дольщикам нужно небольшое Рассказово // Они добиваются снижения плотности застройки

Один из столичных застройщиков жилья Sezar Group решил увеличить плотность застройки строящегося в Новой Москве жилого комплекса (ЖК) Рассказово, чем вызвал недовольство соинвесторов. Они добиваются в суде отмены принятого градостроительного регламента.

Офисы расходятся по арендаторам // На бизнес-центры снова появился спрос

Российские компании торопятся найти офисы получше до того, как новое предложение станет дефицитным, а арендные ставки начнут расти. Это спровоцировало ажиотажный спрос в Москве в первой половине 2018 года.

Urban Group вошла в стадию котлована // Дыра в бюджете компании оценивается в миллиарды рублей

Как стало известно Ъ, на достройку объектов рухнувшей Urban Group, считавшейся одним из крупнейших застройщиков жилья Подмосковья, потребуется более 70млрд руб. Между тем предварительные итоги аудита компании показали, что девелопер распродал почти две трети квартир, а построил всего треть от запланированного.

Санаториям снизят аренду // Они смогут платить за землю 1,5% от ее стоимости

Цена аренды занятых санаториями земельных участков, которые они не могут выкупить, не должна превышать 1,5% в год от их кадастровой стоимости, считают в Минэкономики. Сейчас некоторые собственники здравниц платят за участки в заповедных зонах до 10% в год.

Покупатели растеряли доверие // Интерес к новостройкам снизился

После краха Urban Group крупнейшего застройщика Подмосковья на первичном рынке жилья появились признаки кризиса доверия. Еще одной причиной, по которой потенциальные покупатели откладывают запланированные сделки, стал рост цен.

Стадионы ищут замену болельщикам // Чиновники думают, как загрузить арены ЧМ-2018

После выбытия российской сборной с ЧМ-2018, не дожидаясь его завершения, власти большинства регионов матчей стали жаловаться на обременительные и ненужные стадионы. Их содержание предварительно оценивается в 4,26млрд руб.

Urban Group нарушила все стройки // Компания начала путь к банкротству

Официально начавшееся 9 июля банкротство дочерних структур Urban Group Александра Долгина, одного из крупнейших застройщиков Подмосковья, может негативно сказаться не только на почти 14тыс. дольщиков, но и на банкахкредиторах группы.

Хлебозаводы попали в ГВСУ Центр // Холдинг получил площадки владельца Настюши

ГВСУ Центр, совет директоров которого возглавляет совладелец СМП-банка Борис Ротенберг, смогло удачно выйти из скандально известного проекта по строительству на юге Москвы жилого комплекса Царицыно. Холдинг получил два участка бывших столичных хлебозаводов, которые контролировал девелопер объекта владелец зерновой компании Настюша Игорь Пинкевич.

Данил Хачатуров отплывает из порта // Бизнесмен может продать участок на севере Москвы

Основатель Росгосстраха Данил Хачатуров может продать один из последних оставшихся у него активов в сфере недвижимости. Структуры бизнесмена ищут покупателя на участок площадью 20 га у Северного речного порта на Ленинградском шоссе.

Подводные камни урбанизма // Почему рухнул бизнес Urban Group

Десять лет назад с детства мечтавший о строительстве металлург Александр Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге ставшая одним из крупнейших застройщиков Подмосковья и рухнувшая буквально в одночасье.

Лучшее

Актуальное