Новости


К риэлторам прописывают закон // Деятельность московских посредников хотят регулировать

В Москве около 50% сделок на вторичном рынке жилья могут совершать черные маклеры, посчитали в столичном отделении Деловой России. Там предложили мэрии принять городской закон для этой сферы, что должно сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета столицы.

Такие легочные деньги // Санатории переключаются на программы восстановления после COVID-19

Ограничения, сохраняющиеся для турпоездок, вынуждают бизнес искать новые возможности заработать. Санатории и туроператоры рассчитывают этой зимой и будущей весной обеспечить загрузку за счет реабилитации переболевших COVID-19 россиян.

Urban Group потягивает гектар // Продать активы застройщика оказалось сложно

Продажа незалогового имущества обанкротившегося застройщика Urban Group застопорилась, поскольку конкурсный управляющий не может согласовать с кредиторами стоимость этих активов и сроки их реализации.

Вирус-менеджеры // Антиковидные проверки прошлись по офисам

Первые результаты ноябрьских проверок бизнеса на соблюдение связанных с COVID-19 ограничений успокоили надзорные органы: в количественном выражении число нарушений сократилось. Но сами предприниматели, напротив, отмечают усиление гнета: проверками занялись непрофильные чиновники, а штрафы активно выписываются и за нарушения, не связанные с мерами профилактики пандемии.

Апартаменты готовят к выселению // Александра Мерцалова о кризисе апартаментов

После того как пост курирующего в правительстве строительную отрасль вице-премьера получил бывший глава московского стройкомплекса Марат Хуснуллин, в риторику федеральных властей прочно вошла большая столичная тема апартаменты.

С хостелов сняли бронь // Их число начало сокращаться

Начавшийся на фоне COVID-19 кризис вслед за законом Хованской привел к заметному сужению рынка хостелов в России: за год в некоторых городах-миллионниках закрылось более 50% таких объектов. Участники рынка уверены, что масштаб проблемы больше: сейчас значительная доля формально зарегистрированных хостелов, по сути, является общежитиями.

Неподъемная господдержка // Производителю лифтов не удалось доказать свою системную значимость

Первая попытка оспорить исключение компании из перечня системообразующих предприятий, которым власти пообещали помочь в кризис, оказалась безуспешной. Производителю лифтов АО Карачаровский механический завод (КМЗ) не удалось доказать в суде, что соответствующее решение правительственной комиссии необоснованно.

Магазины уступили квартирам // Девелоперы отказываются от строительства торгцентров в пользу жилья

Кризис на рынке торговой недвижимости, вызванный пандемией COVID-19 и сопутствующими ограничениями, вынуждает девелоперов отказываться от новых проектов. Так, Gremm Group передумала строить торговый центр площадью почти 30тыс.

Реестр недвижимости сохранит человечность // Дополнение системы искусственным интеллектом отложат на год

Правительственная комиссия по цифровому развитию решила отложить на год проект по развитию Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за счет внедрения в него криптографии, технологий машинного обучения, искусственного интеллекта (ИИ) и анализа больших данных.

Для отельеров деньги мусор // Бизнес хочет сэкономить на вывозе отходов

Резкое падение доходов заставило отельеров тщательно проанализировать свои траты. Через Опору России бизнес рассчитывает добиться у властей права пересчитать плату за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО), опираясь не на определенные в регионах нормативы, а на фактический объем вывозимого мусора.

Отступное жилье // Эффект льготной ипотеки для граждан сходит на нет

Обещания властей увеличить доступность жилья за счет стартовавшей весной этого года льготной ипотечной программы реализовались лишь частично, свидетельствует исследование Национального рейтингового агентства (НРА).

Самолет заходит на IPO // Перед размещением акций девелопер предупредил о рисках

Реновация жилья в Москве в будущем может сократить продажи квартир застройщиками, предупредила ГК Самолет инвесторов перед IPO, назначенным на следующую неделю. Другие риски для девелоперов освоение площадок рядом с аэропортами и протесты градозащитников.

Нарискуем будем жить // Треть российских новостроек оказались юридически проблемными

Около трети строящихся в России жилых домов проблемные, а количество пострадавших от недобросовестных застройщиков превысило 185тыс. человек, подсчитали в федеральном Фонде защиты прав дольщиков. Там создали свой внутренний рейтинг регионов, которые оказались в зоне риска из-за большого объема недостроенных объектов.

Ждите консолидации застройщиков // Гендиректор Самолета Антон Елистратов о девелоперах, которые уйдут с рынка

В конце октября девелоперская группа Самолет планирует провести IPO, разместив 5%, а через полтора года увеличить free float до 40%. В интервью Ъ гендиректор компании Антон Елистратов не раскрыл деталей IPO, но рассказал, куда пойдут привлеченные средства и каких застройщиков группа готова сместить с региональных рынков.

На госстройке перекур // Объем контрактов сократился

Начавшийся на пандемии кризис привел к сокращению в первой половине года на 26% строительных контрактов, заключенных госкомпаниями. Аналитики рассчитывают, что провал будет компенсирован до конца года, а по завершении пандемии активность государства в части создания крупных инфраструктурных проектов вырастет.

Лендлорды придержат налоги // Владельцы недвижимости хотят остановить повышение выплат государству

Заручившись поддержкой бизнес-омбудсмена Бориса Титова, собственники коммерческой недвижимости надеются ограничить рост налогов на землю и имущество 10% в год. Соответствующее предложение уже направлено премьеру Михаилу Мишустину.

Ни шатко ни свалко // Девелоперов заставляют строить мусоропроводы

Как выяснил Ъ, вступивший в силу в августе новый свод правил для застройщиков жилья заблокировал ряд новых девелоперских проектов в регионах. Местные власти приостановили согласование строительства домов выше пяти этажей, где не предусмотрены мусоропроводы.

Торгцентры пишутся в пострадавшие // Их владельцы пытаются получить льготы

Опасающиеся второй волны ограничений из-за COVID-19 владельцы торгцентров не теряют надежду получить от правительства дополнительные льготы. При поддержке бизнес-омбудсмена Бориса Титова профильная ассоциация все же надеется внести арендный бизнес в перечень пострадавших отраслей, получить налоговые льготы и субсидии.

Банки поставят на склад // Сбербанк передумал продавать логистическую недвижимость

На фоне роста интереса инвесторов к логистическим комплексам Сбербанк управление активами поменял стратегию в отношении складского портфеля. Год назад структуры госбанка собирались продать складские объекты общей площадью 150тыс.

Девелопмент несбывшихся надежд // Александра Мерцалова о разочарованиях дольщиков

Чиновникам постепенно удается убедить россиян в безопасности покупки строящегося жилья по новым правилам, то есть с использованием эскроу-счетов. Но решившим поверить в обещания властей покупателям новостроек стоит помнить, что риск стать дольщиком долгостроя сегодня далеко не единственный.

Торгцентрам не хватает магазинов // Сниженная активность арендаторов мешает им открыться

Резкий отказ ритейлеров от планов развития на фоне кризиса вынуждает девелоперов массово переносить открытия торгцентров. В этом году могут не открыться 3050% заявленных объектов. Но перенос сроков ввода не поможет собственникам спасти экономику проектов, констатируют участники рынка.

Фонду защиты дольщиков добавят средств // Дом.РФ перечислит ему 1,6млрд руб.

Федеральный фонд защиты прав дольщиков может получить от госкомпании Дом. РФ дополнительные 1,6млрд руб. В фонде обещают направить средства на восстановление прав граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Из реестра с чистой совестью // Выписки из ЕГРН наделяют свободой обращения

Внесенный правительством в Госдуму скандальный законопроект, запрещающий перепродажу выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) и ставящий под удар бизнес крупных онлайн-площадок по продаже недвижимости, может серьезно смягчиться в ходе второго чтения.

Система подселит в номера // АФК ищет партнеров для гостиничного бизнеса

АФК Система Владимира Евтушенкова рассчитывает привлечь сторонних инвесторов в капитал своей гостиничной компании Cosmos Hotel Group, общая стоимость активов которой достигает 38млрд руб. Корпорация уже начала переговоры с Синдикой экс-президента Кабардино-Балкарии Арсена Канокова.

В неустройчивом положении // Минстрой провел стресс-тестирование застройщиков

В начале текущего кризиса застройщики жилья, пытаясь получить дополнительную господдержку, стремились попасть в перечень системообразующих компаний. Но в результате получили не привилегии, а пристальное внимание Минстроя.

ФОТ такие льготы // Строительным компаниям ищут деньги на зарплаты

Законодатели и эксперты задумались, как помочь застройщикам сохранить персонал в кризис. Сенаторы предлагают освободить на два года компании отрасли от страховых выплат с фонда оплаты труда (ФОТ), а Центр стратегических разработок объявить на полгода каникулы по уплате налога на прибыль.

ЗПИФ это не попытка оптимизировать налогообложение // Президент Галс-Девелопмента Виктор Адамов о реструктуризации компании и продаже активов

В ближайшее время дочка ВТБ Галс-Девелопмент, владеющая, в частности, ЦДМ на Лубянке и бизнес-центром Sky Light на Ленинградском проспекте, объявит о завершении перевода всех активов компании в ЗПИФ.

Девелоперы настроились на кризис // Восстановления жилищного рынка придется ждать годами

Из-за пандемии COVID-19 почти 60% девелоперов, чьи акции или облигации торгуются на бирже, в июле снизили объемы строительства. По прогнозам аналитиков Национального рейтингового агентства (НРА), это может стать причиной сокращения прибыли застройщиков и роста их долговой нагрузки.

В элитном жилье стало просторнее // Спрос на дорогую недвижимость резко упал

Рынок элитного жилья пока переживает текущий кризис острее массового. Из-за проблем в бизнесе, снижения бюджетов корпораций на жилье для сотрудников и желания многих на время перебраться за город число сделок по аренде высокобюджетных городских квартир за первое полугодие упало почти на 40%.

Нановостроились на худшее // Объемы ввода жилья сокращаются из-за пандемии

По итогам 2020 года объем ввода нового жилья в целом по России может составить 40млн кв. м это минимальный показатель за последнее десятилетие, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА).

Банкротства не сразу строились // Девелоперы отложили разорение на второе полугодие

Ограничения по работе арбитражных судов, введенные на фоне распространения COVID-19, притормозили динамику роста банкротств застройщиков. По итогам первого полугодия с рынка ушло почти на 20% меньше компаний, чем годом ранее.

Торгцентры проторговались // В городах-миллионниках девелоперы недосчитались миллиардов

Передача регионам права определять сроки снятия связанных с пандемией ограничений привела к резкой разнице тенденций на локальных рынках. В то время как, например, в Москве торгцентры работают уже почти месяц, в семи других городах-миллионниках объекты закрыты, а убытки девелоперов исчисляются миллиардами рублей.

Уральский девелопер закрепился в Москве // Проект Моспромстроя Михаила Гуцериева может отойти UDevelopment

Региональные девелоперы наращивают портфели на московском рынке. Так, уральская UDevelopment может застроить участок Конструкторского бюро машиностроения у метро Волгоградский проспект, который планировал осваивать Моспромстрой Михаила Гуцериева.

Жилье освобождают от третьих лиц // Риэлторы против ограничений продажи данных из госреестра

Поправки к закону о госрегистрации недвижимости вызвали переполох на рынке: бизнес-сообщество через Деловую Россию пытается убедить Госдуму отказаться от введения запрета на перепродажу третьим лицам данных, полученных из ЕГРН.

Дольщиков превратили в мошенников // Александра Мерцалова о непростых взаимоотношениях дольщиков и страховщиков

За все время действия обязательного страхования договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья, до момента перехода на эскроу-счета, страховщикам так и не удалось выработать эффективные механизмы взаимодействия с дольщиками.

Деньги несут на склад // Инвестиции в логистическую недвижимость набирают популярность

Начавшийся на фоне ограничительных мероприятий из-за COVID-19 кризис не убил активность на рынке коммерческой недвижимости. Инвесторы благодаря большому объему рублевой ликвидности по-прежнему готовы вкладывать в рынок средства.

Цена вопроса // Основатель архитектурной мастерской Арканика Никита Выходцев о постковидном офисе

Новый кризис, вызванный пандемией COVID-19, вынуждает иначе взглянуть на офисные пространства, переосмыслить их с учетом опыта, полученного во время режима самоизоляции. Хотя еще три-четыре месяца назад казалось, что темы, связанные с интерьерами бизнес-центров и организацией рабочего пространства, изучены архитекторами и компаниями-арендаторами вдоль и поперек.

Аварийный выход на работу // Как офисный рынок Москвы переживает очередной кризис

Пока собственники торгцентров и ритейлеры громко выясняли отношения в условиях пандемии, на офисном рынке без лишнего шума возникла новая антикризисная тенденция. Вопреки опасениям владельцев бизнес-центров, арендаторы не стали массово разрывать контракты, а начали сдавать в субаренду освободившиеся площади.

Два месяца без доходов бесследно не пройдут // Андрей Новиков, финансовый директор Tactics Group

О ситуации на офисном рынке и политике банков в отношении коммерческой недвижимости Ъ рассказал финансовый директор Tactics Group (владеет, в частности, бизнес-центром Alcon) Андрей Новиков.

Аренда непреодолимой силы // В договоры между торгцентрами и ритейлерами вписался пленум Верховного суда

Конфликт между ритейлерами и владельцами торгцентров, угасший было после принятия Госдумой компромиссного варианта закона о расторжении компаниями малого и среднего бизнеса договоров аренды, может вспыхнуть вновь.

Площадки застроят не по-детски // Территории бывших детсадов могут пойти под жилье

Группа Руцог инвест, которой, в частности, принадлежит торгово-офисный центр Никольская плаза у Кремля, может застроить около 1га в Солнцево. Структура холдинга выкупила на аукционе у банка Открытие участок бывшего детского сада.

Под пекарями подгорает земля // Предприятиям указали на слишком большие санитарно-защитные зоны

Компании хлебопекарной отрасли столкнулись с проблемой при установке санитарно-защитных зон (СЗЗ). Сегодня СЗЗ часто выходят за границы участков предприятий, но Роспотретребнадзор требует сократить СЗЗ до этих пределов.

ПИК освобождает офисы // Группа компаний сэкономит на рабочих местах

В рамках антикризисной стратегии ГК ПИК один из крупнейших в стране застройщиков жилья рассматривает возможность отказаться от почти 14тыс. кв. м занимаемых офисов. По данным Ъ, арендуемые в бизнес-центрах Сириус парк и Рассвет площади компания может сдать в субаренду.

Подушка для девелоперов // Халиль Аминов о том, почему застройщики жилья неожиданно согласились на новые условия

Девелоперы, предрекавшие последние два года массовое банкротство средних и мелких застройщиков жилья из-за вынужденного перехода на проектное финансирование и эскроу-счета, резко сменили риторику. В прошлую пятницу участники онлайн-конференции Ъ высказывали уже другое мнение: именно проектное финансирование, по их мнению, позволило подготовить рынок к неожиданному кризису, возникшему из-за пандемии COVID-19.

Выкуп жилья завис в банке // Минстрой и Дом.РФ не сошлись во взглядах на денежные потоки

Выкуп у застройщиков нереализованного жилья, на что государство обещало направить 50млрд руб. , вызвал дискуссию между Минстроем и АО Дом. РФ, назначенным правительством оператором этой программы. Компания настаивает, что для минимизации рисков все трансакции с девелоперами, у которых будут приобретаться квартиры, должны производиться через одноименный банк.

Набережная пересохшего турпотока // Рассчитывавшие на покупателей из КНР магазины освобождают помещения

Пандемия COVID-19 оставила без средств к существованию владельцев магазинов, рассчитанных на туристические группы из Китая. В результате вакансия на одной из самых важных с точки зрения такой инфраструктуры Фрунзенской набережной в Москве достигла 50%, что почти в пять раз выше среднего показателя по городу.

Карантин испортил квартирный вопрос // Продажи девелоперов рухнули в первый месяц самоизоляции

Из-за режима самоизоляции на фоне борьбы с COVID-19 апрель нынешнего года оказался для застройщиков жилья Москвы и Подмосковья самым худшим за последние два года. За прошлый месяц компании реализовали квартиры в новостройках в общей сложности примерно на 63млрд руб.

Ритейлеры выходят на аренду // Система оплаты стала предметом спора с торгцентрами

Две трети ритейлеров рассчитывают, что владельцы торгцентров отменят полностью установленные до кризиса базовые ставки аренды. Сети рассчитывают, что вместо фиксированных платежей они смогут перейти на оплату из расчета от определенного процента от товарооборота.

Лучшее

Актуальное