Новости


Реставрация провала // Застройщик оставил после себя 1,5тыс. обманутых дольщиков

После краха крупнейшего подмосковного застройщика жилья Urban Group, как и ожидалось, началась череда банкротств региональных игроков. Теперь федеральные власти пытаются решить проблемы 1,5тыс. дольщиков СК Реставрация, признанной несостоятельной.

Системе подыскали Эталон // АФК может объявить о новой сделке

Тянущиеся с лета прошлого года переговоры о продаже основного пакета акций основателя петербургской девелоперской группы Эталон Вячеслава Заренкова структурам АФК Система Владимира Евтушенкова могут завершиться уже в начале следующей недели.

Девелоперам спроектировали устойчивость // В зоне финансового риска треть строящегося жилья

Финансовая устойчивость более 70% девелоперских проектов по строительству жилья, реализуемых сейчас по всей России, не вызывает сомнений, считают аналитики E&Y. Они настаивают, что застройщики этих объектов смогут обслуживать свои обязательства по проектному финансированию, а больше половины остаться стабильными даже при снижении цен на 10%.

У Urban Group не сложилась жалоба // Владельцы компании не смогли оспорить ее банкротство

Владельцам Urban Group, некогда крупного застройщика жилья в Подмосковье, не удалось в суде отменить решение о несостоятельности ряда ключевых структур компании. Таким образом, конкурсный управляющий получит карт-бланш при оспаривании сомнительных, по его мнению, сделок более чем на 27млрд руб., заключенных прежним руководством компании.

Последний триллион застройщиков // Девелоперы запаслись деньгами перед реформой отрасли

По итогам 2018 года девелоперы Москвы и Подмосковья выручили за проданное жилье рекордную сумму впервые в истории рынка это более 1трлн руб. Но повторить этот успех в наступившем году застройщикам вряд ли удастся: переход на новые схемы финансирования строек и повышение ставок по ипотеке приведут к резкому снижению спроса.

Инвесторы пристраиваются к регионам // Вложения в коммерческую недвижимость будут расти от низкой базы

Высокая волатильность рубля на фоне новых санкций в отношении России напугала инвесторов рынка коммерческой недвижимости: объем их вложений за год сократился почти на 40%, достигнув рекордно низкого уровня.

Регуляторы защитят рынок жилья // От падения спроса из-за дорожающей ипотеки

Виток роста ипотечных ставок вызвал беспокойство регуляторов. Так, в ЦБ хоть и считают тенденцию почти исчерпанной, допускают падение спроса на ипотеку. Минстрой уже готовит меры по поддержанию спроса на жилье.

Ритейлеры ушли на склад // В логопарках сокращаются свободные площади

Минувший год стал рекордным для складского рынка: суммарная площадь сделок на треть превысила аналогичный показатель прошлого года. В этом году активность арендаторов и покупателей сохранится. Консультанты ждут снижения доли пустующих помещений до 3,54% это рекордно низко с начала кризиса 2014 года.

Квартиры раскладывают по банкам // Почему строительный рынок снова будет меняться

Для девелоперов жилья началась черная полоса. Весь уходящий год чиновники и законодатели готовили почву для демонтажа существующего фундамента, на котором стоит отрасль, они сделали все возможное, чтобы ужесточить правила привлечения денег покупателей квартир.

В хостелах поселились инвесторы // За год число новых объектов в России выросло на 83 процента

Чемпионат мира по футболу (ЧМ) и рост популярности внутреннего туризма стали мощным драйвером для рынка хостелов: в 2018 году таких объектов в России открылось на 83% больше, чем в прошлом. В бюджетных отелях инвесторов привлекают невысокие затраты на запуск и короткие сроки окупаемости, однако работа в этом сегменте осложняется растущей конкуренцией.

Девелоперы пристроили новостройки // Продажи квартир в столичном регионе резко выросли

В уходящем году в первичном сегменте жилья Москвы и Подмосковья стали продаваться квартиры в 135 комплексах общей площадью свыше 10млн кв. м. Это рекордный показатель для рынка. Начать реализацию новых объектов девелоперов подтолкнуло будущее ужесточение правил привлечения денег дольщиков, которые будут блокироваться на специальных счетах в банках до завершения строительства.

Взносам дольщиков изменят направление // Их может аккумулировать госфонд

До конца текущего года в Госдуму планируется внести законопроект, обязывающий страховщиков передать в фонд защиты дольщиков средства, собранные с застройщиков по договорам обязательного страхования ответственности.

Из эскроу возгорится пламя // Строители жилья обеспокоены изменениями правил финансирования

Девелоперы жилья могут столкнуться с новым кризисом правила привлечения средств в их проекты неожиданно ужесточаются. Депутаты Госдумы хотят блокировать в банках поступления от покупателей квартир во всех новостройках, а не только выходящих на рынок после 1 июля 2019 года.

Налог пойдет по этапам // Московское имущество будет дорожать постепенно

Мэрия Москвы согласилась сдержать темпы повышения налога на имущество: в 2019 году он может вырасти с 1,5% до 1,6% вместо планировавшихся 2%. Это позволит владельцам торгцентров и офисов сэкономить десятки миллионов рублей на объект, а в целом по столичной недвижимости почти 33 млрд руб.

Отельеры отработали номер // Ввод в строй гостиниц в 2019 году сократится

За счет проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году отельерам удалось достичь резкого роста ввода качественных гостиниц в России: на рынок вышло более 5,5тыс. номеров в полтора раза больше, чем годом ранее.

У девелопера проснулся аппетит // Сергей Гордеев может купить Даниловский рынок

Основной акционер девелоперской группы ПИК Сергей Гордеев рассматривает возможность выкупить Даниловский рынок первый в Москве фуд-холл, ставший модным среди москвичей. Нынешний собственник, ресторанный холдинг Ginza Project, заплатил за объект городу 425млн руб.

Главмосстрой не помирился с кредиторами // Они хотят привлечь к ответственности Олега Дерипаску

Как стало известно Ъ, кассация отменила мировое соглашение, заключенное Главмосстроем с кредиторами в рамках банкротства компании. Суд согласился, что соглашение о рассрочке выплат до 2029 года экономически необоснованно и нарушает Налоговый кодекс (НК).

Green Flow перетекает в отели // Бывший перевозчик инвестирует в отдых и здоровье

Экс-совладелец Нефтетранссервиса, оператора железнодорожных перевозок, Александр Тертычный намерен инвестировать более 5млрд руб. в развитие гостиничной сети Green Flow. За три года он планирует пополнить портфель своих объектов семьюдевятью отелями в России и Европе и создать сеть wellness-центров.

Стройка разминулась с капвложениями // Мониторинг инвестиций

Объемы жилищного строительства, которые сокращаются последние полгода, в октябре снизились на 14,7% в годовом выражении, сообщил Росстат. В целом за десять месяцев снижение составило 3,6%. Во многом падение вызвано снижением объемов ввода многоквартирных домов (на 15% за три квартала).

Арендаторам вернут доступ к гособъектам // Им разрешат продлевать договоры без торгов

Проблемы предпринимателей с продлением договоров аренды помещений, находящихся в государственных и муниципальных зданиях, могут разрешиться уже до конца года. Необходимые для этого поправки к закону о конкуренции утверждены к первому чтению в Госдуме.

FM Logistic осталась на чужом складе // Французская компания отказалась наращивать российские активы

Французский логистический провайдер FM Logistic отказался покупать у американского фонда Hines почти 70тыс. кв. м в индустриальном парке в Подмосковье. Сделка могла расстроиться из-за стоимости объекта, который оценивается в 22,5млрд руб.

Инвесторы двинулись за Полярный круг // Мурманск молл нашел нового владельца

На растущем рынке инвестиций в региональную торговую недвижимость может быть заключена крупнейшая в этом году сделка. Структура акционеров розничной сети О`Кей договорилась о продаже мурманского бизнесмену подконтрольного ей Мурманск молла крупнейшего в Заполярье торгцентра.

Торговля развлекается // Место магазинов занимают фуд-корты и сегвейдромы

За десять лет в торгцентрах Москвы площади, выделяемые под развлечения, выросли с 4% до 13%. В некоторых объектах под квесты, сегвейдромы, VR-парки и фуд-корты отдается до трети площадей, чего прежде не было.

Торговцы ждут ставку // Столичный бизнес просит не поднимать налог на имущество

Специализирующиеся на торговле малые и средние предприниматели Москвы беспокоятся, что в 2019 году их налоговые расходы могут вырасти более чем на 30%. Это произойдет, если мэрия не согласится заморозить ставку налога на имущество.

Застройщикам не хватает отсрочки // Они надеются на переходный период

Застройщики жилья, которым уже летом будущего года придется менять финансовую модель из-за ужесточения условий долевого строительства, продолжают лоббировать идею отсрочки перехода к новым правилам работы.

Промсвязьбанк дотянулся до элиты // Кредитор ищет долги у партнеров братьев Ананьевых

Перешедший под контроль государства Промсвязьбанк собирается банкротить партнера бывших собственников банка Алексея и Дмитрия Ананьевых. Финансово-кредитное учреждение готово обратиться в суд с иском к AProject Development, который строит элитные жилые комплексы в Москве и Санкт-Петербурге.

Девелоперам сделают наценку // Себестоимость строительных работ вырастет

После годичного спада инфляция в строительной отрасли, отражающая себестоимость работ, снова начала расти. К концу 2018 года этот показатель зафиксируется на уровне 5,5%, а уже в следующем году может достигнуть 9%, прогнозирует Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

Застройщикам снижают рентабельность // Они ответят за дольщиков

При строительстве жилья по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов, девелоперам придется смириться с падением рентабельности на 2530%, подсчитало агентство Эксперт РА. Это произойдет, если отчисления в фонд дольщиков с каждого договора долевого участия (ДДУ) увеличатся в пять раз, до 6%.

Россия не отпускает Atrium // Австрийский фонд не может продать свою недвижимость

Политические риски, существующие в России, стали все чаще сказываться и на рынке коммерческой недвижимости. Британская Raven Russia отказалась покупать у австрийского Atrium Europian Real Estate торгцентры Парк хаус, работающие не только в Москве, но и в регионах.

Жильцы оказались в залоге // От Мособлбанка требуют отменить аукцион

У Мособлбанка, санируемого СМП-банком братьев Ротенбергов, появились проблемы с физлицами, которые пытаются отменить аукцион по продаже части залогового имущества. Жилье, оцененное в 500млн руб. , в качестве обеспечения передал признанный банкротом Руслан Дарчиев, задолжавший банку более 1млрд руб.

Дольщиков не пустят в апартаменты // В ЖК Царицыно смогут заселиться не все соинвесторы

Дольщики скандального ЖК Царицыно, покупавшие апартаменты в административном 35-м корпусе, вероятно, не смогут добиться достройки своего жилья. Суд уже отказал одному из 490 соинвесторов во включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арендаторы заполнили центр Москвы // Свободных помещений для стрит-ритейла почти не осталось

За три года объем площадей пустующих помещений на центральных улицах Москвы сократился в 2,5 раза. В результате уровень вакансии достиг исторического минимума 4,8%. Росту спроса со стороны арендаторов способствовали проведение чемпионата мира по футболу и окончание масштабного ремонта в центре города.

Для всех нас, девелоперов жилья, стартует тест на выживаемость // Президент ГК Кортрос Вениамин Голубицкий о лобби застройщиков жилья и новых правилах игры на рынке

С середины 2019 года застройщики жилья обязаны направлять средства дольщиков на банковские спецсчета а это означает, что компании лишатся бесплатных денег соинвесторов. Чиновники приняли новые правила с такой скоростью, что у участников рынков, по сути, не было возможности повлиять на ситуацию.

Застройщики не хотят на Колыму // Даже за деньги

После смены руководства Магаданской области выяснилось, что проблема расселения ветхого и аварийного жилья на Колыме не решена почти полностью. Средств не хватает, но даже если деньги найдутся, региональные застройщики не смогут их освоить.

Спекулянты ушли из складов // На этом рынке остались одни заказчики

В Подмосковье доля складов, построенных девелоперами под конкретного заказчика, за четыре года выросла в два раза. Это сократило объем вакантных площадей и привело к росту ставок аренды, которые к будущему году могут увеличиться еще до 10%.

К недвижимости подобрали цену // Кадастровая стоимость в Москве и области изменилась

Кадастровая стоимость всех объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась на 10%, а в Подмосковье, напротив, выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в 20152016 годах. В нынешнем году оценку впервые проводили государственные бюджетные учреждения (ГБУ).

Жилье увеличило разрыв // Недвижимость

За год разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья в России увеличился на 1процентный пункт. Теперь покупка квартиры в новостройке обходится в среднем на 7% дороже, чем сделка с вторичным фондом.

Самолет долетел до биржи // Компания приготовилась к IPO

ГК Самолет может провести IPO уже в ноябре этого года при благоприятной ситуации на рынке капитала. Девелопер рассчитывает привлечь более $300млн. На российском рынке девелоперы не выходили на биржу с 2011 года: в условиях низкого роста экономики компании, работающие на внутреннем рынке, не обеспечивают привлекательной для инвесторов доходности.

Девелоперы экономят на банкротах // Отчисления в фонд дольщиков предлагается не повышать

Застройщики жилья добиваются заморозки до конца года обязательных отчислений в фонд дольщиков на уровне нынешних 1,2% от стоимости каждой проданной квартиры, не повышая ставку до обсуждаемых в правительстве 3%.

Главстрой съезжает с Молодогвардейской // Покупкой участка интересуется группа ПИК

Владелец Базэла Олег Дерипаска, попавший под санкции правительства США, распродает активы своей девелоперской компании Главстрой. Он готов избавиться от двух участков на западе и северо-востоке Москвы: на этих площадках можно построить за 40млрд руб.

Неустойка не устояла // Андрей Райский о перспективах взысканий по договорам долевого участия

Закон о долевом строительстве 214-ФЗ предусматривает повышенную ответственность застройщиков перед дольщиками-физлицами: за просрочку сдачи объекта и передачи ключей от квартир установлена двойная ставка при расчете неустойки по сравнению с юрлицами.

Государство уходит со стройки // Количество заказов от него сокращается

Объем закупок в сфере строительства со стороны госкомпаний в первом полугодии 2018 года упал более чем на 30%, что суммарно снизило рынок госзаказа в этом секторе на 16%, до 1,83трлн руб. Самим подрядчикам становится все менее выгодно работать с государством из-за ужесточающихся к ним требований и продолжающегося падения средней стоимости контракта.

Экс-владелец ПИК поселится на Поклонной // Кирилл Писарев стал партнером БТА-банка

Один из основателей девелоперской группы ПИК Кирилл Писарев станет партнером владельца БТА-банка Кенеса Ракишева по строительству многофункционального комплекса на западе Москвы. Им может потребоваться вложить более 9млрд руб.

В моллах нашли главных // Торговая недвижимость сменила лидеров

Покупка московских торгцентров у австрийской Immofinanz позволила петербургской Fort Group впервые войти в пятерку крупнейших владельцев торговой недвижимости в России. В этом рейтинге, составленном Infoline, компании удалось сдвинуть с четвертого места ГК Киевская площадь Года Нисанова и Зараха Илиева.

Сбербанк воскликнул Вива! // Торгцентр достался кредитору

Сбербанк забирает торговый центр Вива! на юго-западе Москвы у Accent Development Александра Самонова: объект заложен по кредиту на сумму 4,1млрд руб. Сейчас эта недвижимость приносит арендный доход в три раза ниже, чем аналогичные центры, а ее максимальная стоимость не покроет и половины долга.

Девелоперы наращивают дисконт // Конкуренция вынуждает застройщиков снижать цены

Возросшая конкуренция заставляет застройщиков все чаще идти на уступки покупателям. За год доля проектов, где квартиры продаются без дополнительных скидок, сократилась в 2,5 раза. Сейчас дисконта нет лишь в 3% московских новостроек.

Дольщики получили долю в убытках // Фонду защиты прав граждан не хватает денег

Крах крупнейших застройщиков по типу Urban Group показал, что у фонда защиты прав дольщиков, который создан для достройки объектов за компаниями-банкротами, нет средств на эти цели. Первая же отчетность фонда продемонстрировала убытки: объем обязательств почти в шесть раз больше сумм, перечисленных девелоперами.

Goldman Sachs помогло Лето // Инвестбанк расширил свое присутствие в России

Goldman Sachs увеличил до 50% свою долю в Malltech, владеющей сетью торговых центров в российских регионах. Американскому инвестбанку удалось получить контроль как кредитору, выдавшему девелоперской компании $100млн на покупку торгцентра Лето в Санкт-Петербурге.

Четвертый элемент гостиниц // Бывшие активы Никиты Белых перешли в другую компанию

У сети отелей в Перми, Кирове и Екатеринбурге, которой раньше управляли структуры, близкие к экс-губернатору Кировской области Никите Белых, появилась новая управляющая компания. Эти объекты, которые сейчас работают под брендом Hilton, до конца 2018 года поменяют вывеску на Four Elements Hotels.

Лучшее

Актуальное