Новости


Застройщиков избавят от банкиров // Готовы правила освобождения от эскроу-счетов

Правила, по которым около 50% проектов застройщиков будут освобождены от перевода на эскроу-счета, полностью согласованы. Соответствующее постановление правительства будет опубликовано в начале следующей недели.

Жилищное строительство показало проблески роста // Мониторинг статистики

Впервые за последний год месячный объем жилищного строительства продемонстрировал рост, хотя и весьма символический. В марте 2019 года в эксплуатацию было введено 5,6млн кв. м жилья, что на 0,6% больше, чем в марте 2018-го, сообщил Росстат.

Обходные пути строителей // Елизавета Макарова о попытках девелоперов получить кредиты

Запланированный на июль переход на проектное банковское финансирование и эскроу-счета продолжает стимулировать творческое начало у девелоперов. Выступая на профильной конференции Сбербанка в Самаре, представитель калининградского застройщика Авангардинвестпроект неожиданно сообщил, что нашел крайне неожиданный способ привлечения средств.

В реновации обнаружилось утроение площади // Столичные власти намерены построить высотные кварталы вместо сносимых пятиэтажек

2,77млн кв. м жилья предлагается построить по программе реновации только в рамках первых шести проектов микрорайонов, представленных столичными властями. Это почти втрое больше площади сносимых домов; раньше чиновники обещали прирост площадей не более 25%.

Хостелам дают новую отсрочку // Госдума готова пойти на компромиссное решение

Запрет на открытие хостелов в многоквартирных домах может быть отложен до 1 октября. На такую дату вступления в силу закона, который отклонил Совет федерации (СФ), согласилось думское большинство. Руководство фракции Единая Россия предложило возобновить работу согласительной комиссии, которая ранее не смогла выйти на компромиссное решение.

Девелоперы не выходят на стройку // Открытие торгцентров переносится до лучших сезонов

Позитивные прогнозы участников рынка о росте динамики строительства коммерческой недвижимости пока не оправдываются. По итогам первого квартала 2019 года объем ввода торговых центров в России сохранился на рекордно низком уровне, который был зафиксирован в прошлом году.

Мираж доступного жилья // Александра Мерцалова о невозможности накопить на собственную квартиру

Копить на квартиру в Москве становится все дольше. Только за прошлый год этот срок увеличился до девяти лет и пяти месяцев. Это подсчитал Метриум. Еще в 2017 году средний расчетный срок накоплений на собственное жилье составлял восемь лет и два месяца.

Туристам выдадут посуточные // Под сдачу квартир в краткосрочную аренду подводят закон

Споры об ограничении работы хостелов в жилых домах возродили полемику вокруг регулирования рынка квартир, сдаваемых туристами в краткосрочную аренду, в частности через Airbnb. Их статус должен быть определен в новом законе о туристическом жилье, настаивают в Опоре России.

В Крыму показался рост строительства // Для поддержания тенденции девелоперам может не хватить банков

На фоне высокого спроса объем ввода жилья в Крыму за прошлый год в среднем вырос на 5%, а в случае с многоквартирными домами на 34%. Но эта тенденция в ближайшее время может переломиться. Из-за небольшого количества работающих в Крыму банков обязательный переход на проектное финансирование для застройщиков полуострова окажется сложнее, чем для девелоперов других регионов страны.

Достройка века // 97 млрд руб. строительных СРО предложили потратить на обманутых дольщиков

Как стало известно Ъ, правительство хочет привлечь к решению проблем обманутых дольщиков средства компенсационных фондов (КФ) саморегулируемых организаций (СРО) в сфере строительства. Цена вопроса более 97млрд руб.

ФСК отказывается от Лидера // Застройщик меняет структуру управления

ФСК Лидер, входящая в десятку крупнейших застройщиков жилья России, объединит все свои 50 юридических лиц в одну управляющую компанию и сменит название на группу ФСК. Реструктуризация нужна компании для работы по новым правилам привлечения средств покупателей.

Хостелы запретят не по сезону // Депутаты вспомнили о процедуре преодоления вето Совета федерации

По сведениям Ъ, руководство комитета Госдумы по жилищной политике считает нецелесообразным создание согласительной комиссии по вопросам закона о запрете хостелов в многоквартирных домах, который на прошлой неделе отклонил Совет федерации (СФ).

Хостелам дадут новый срок // Их ликвидацию сенаторы рекомендуют начать с 2020 года

Совет федерации (СФ) подавляющим большинство голосов отклонил закон о запрете хостелов в многоквартирных домах. Сенаторы не против запрета, но настаивают, чтобы закон вступил в силу с 1 января 2020 года, а не сразу после публикации.

Десяти миллиардам подобрали фондохранилище // Музейный проект в Коммунарке оплатит столичный бюджет

Столичные власти определись с затратами на строительство музейного фондохранилища на территории Коммунарки в Новой Москве. Объект площадью 70тыс. кв. м может обойтись примерно в 10млрд руб. В качестве основного источника финансирования рассматривается городской бюджет.

Строй, кто уйдет // В России могут обанкротиться застройщики более 7 млн кв. м жилья

Девелоперы, признанные банкротами, по итогам 2018 года не смогли завершить в РФ строительство в целом 3,6млн кв. м жилья, что соответствует почти половине объема ввода новостроек в Москве, на самом крупном рынке в стране.

В Крыму прописались покупатели // Вторичное жилье на полуострове дорожает быстрее, чем в Москве

За последний год стоимость квартир на вторичном рынке в Крыму в среднем выросла на 14%, до 92тыс. руб. за кв. м. После вхождения почти пять лет назад Крыма в состав России цены на вторичном рынке жилья на полуострове резко возросли, а потом так же упали.

Застройщик попал на острове Русский // Наследие саммита АТЭС оказалось проблемным

Во Владивостоке банкротится один из самых крупных застройщиков ИСК Аркада, которая обещала построить на острове Русский жилой комплекс для преподавателей Дальневосточного университета. Эта же компания строила к саммиту АТЭС театр оперы и балета, но не успела в срок, из-за чего оказалась в центре скандала.

Земля уходит из-под Лидера // От депутата Госдумы требуют вернуть долги

Депутат Госдумы от КПРФ Александр Некрасов может быть привлечен к субсидиарной ответственности вместе со своей супругой Еленой и топ-менеджерами, управляющими девелоперскими активами парламентария. Этого добивается компания Дом.

Покупателей будут знать в лицо // Торгцентры оцифруют посетительский поток

Watcom Group, специализирующаяся на анализе посетительских потоков в торгцентрах и магазинах, готовится вывести на этот рынок технологию распознавания лиц. Ее партнером станет создатель алгоритма FindFace компания NtechLab.

Жилье без правил // Госдума отложила регулирование хостелов

Госдума была вынуждена отложить рассмотрение во втором чтении законопроекта об ограничении работы хостелов в жилых домах после того, как государственно-правовое управление президента (ГПУ) рекомендовало учесть позицию правительства.

Выводы о нулевой окупаемости объектов в Сочи это спекуляции // Сергей Бачин, гендиректор курорта Роза Хутор

Взрывной рост популярности горнолыжных трасс Розы Хутор начался сразу после Олимпиады 2014 года. Но сейчас турпоток стабилизировался. Как курорт пытается привлечь отдыхающих, рассказал его гендиректор Сергей Бачин.

Цена вопроса // Управляющий партнер VIYM Андрей Якунин о том, что мешает инвестировать в гостиничные активы в Сочи

Как человек, много катающийся на лыжах как в спортивных дисциплинах, так и вне подготовленных трасс, я считаю, что Красная Поляна лучшее из доступных для горнолыжного спорта и отдыха мест в России, хотя в Сочи и нет ледника, а следовательно, гарантированного снега.

Олимпиада по вычитанию // Почему не окупаются сочинские объекты

Пять лет назад, 23 февраля 2014 года, на стадионе Фишт в Сочи прошла церемония закрытия зимней Олимпиады, общие затраты на подготовку к которой превысили 1трлн руб. У российских властей были особые виды на столицу Игр 2014 года: они рассчитывали, что бывшая всесоюзная здравница превратится в современный курорт, привлекательный для инвестиций.

Реставрация провала // Застройщик оставил после себя 1,5тыс. обманутых дольщиков

После краха крупнейшего подмосковного застройщика жилья Urban Group, как и ожидалось, началась череда банкротств региональных игроков. Теперь федеральные власти пытаются решить проблемы 1,5тыс. дольщиков СК Реставрация, признанной несостоятельной.

Системе подыскали Эталон // АФК может объявить о новой сделке

Тянущиеся с лета прошлого года переговоры о продаже основного пакета акций основателя петербургской девелоперской группы Эталон Вячеслава Заренкова структурам АФК Система Владимира Евтушенкова могут завершиться уже в начале следующей недели.

Девелоперам спроектировали устойчивость // В зоне финансового риска треть строящегося жилья

Финансовая устойчивость более 70% девелоперских проектов по строительству жилья, реализуемых сейчас по всей России, не вызывает сомнений, считают аналитики E&Y. Они настаивают, что застройщики этих объектов смогут обслуживать свои обязательства по проектному финансированию, а больше половины остаться стабильными даже при снижении цен на 10%.

У Urban Group не сложилась жалоба // Владельцы компании не смогли оспорить ее банкротство

Владельцам Urban Group, некогда крупного застройщика жилья в Подмосковье, не удалось в суде отменить решение о несостоятельности ряда ключевых структур компании. Таким образом, конкурсный управляющий получит карт-бланш при оспаривании сомнительных, по его мнению, сделок более чем на 27млрд руб., заключенных прежним руководством компании.

Последний триллион застройщиков // Девелоперы запаслись деньгами перед реформой отрасли

По итогам 2018 года девелоперы Москвы и Подмосковья выручили за проданное жилье рекордную сумму впервые в истории рынка это более 1трлн руб. Но повторить этот успех в наступившем году застройщикам вряд ли удастся: переход на новые схемы финансирования строек и повышение ставок по ипотеке приведут к резкому снижению спроса.

Инвесторы пристраиваются к регионам // Вложения в коммерческую недвижимость будут расти от низкой базы

Высокая волатильность рубля на фоне новых санкций в отношении России напугала инвесторов рынка коммерческой недвижимости: объем их вложений за год сократился почти на 40%, достигнув рекордно низкого уровня.

Регуляторы защитят рынок жилья // От падения спроса из-за дорожающей ипотеки

Виток роста ипотечных ставок вызвал беспокойство регуляторов. Так, в ЦБ хоть и считают тенденцию почти исчерпанной, допускают падение спроса на ипотеку. Минстрой уже готовит меры по поддержанию спроса на жилье.

Ритейлеры ушли на склад // В логопарках сокращаются свободные площади

Минувший год стал рекордным для складского рынка: суммарная площадь сделок на треть превысила аналогичный показатель прошлого года. В этом году активность арендаторов и покупателей сохранится. Консультанты ждут снижения доли пустующих помещений до 3,54% это рекордно низко с начала кризиса 2014 года.

Квартиры раскладывают по банкам // Почему строительный рынок снова будет меняться

Для девелоперов жилья началась черная полоса. Весь уходящий год чиновники и законодатели готовили почву для демонтажа существующего фундамента, на котором стоит отрасль, они сделали все возможное, чтобы ужесточить правила привлечения денег покупателей квартир.

В хостелах поселились инвесторы // За год число новых объектов в России выросло на 83 процента

Чемпионат мира по футболу (ЧМ) и рост популярности внутреннего туризма стали мощным драйвером для рынка хостелов: в 2018 году таких объектов в России открылось на 83% больше, чем в прошлом. В бюджетных отелях инвесторов привлекают невысокие затраты на запуск и короткие сроки окупаемости, однако работа в этом сегменте осложняется растущей конкуренцией.

Девелоперы пристроили новостройки // Продажи квартир в столичном регионе резко выросли

В уходящем году в первичном сегменте жилья Москвы и Подмосковья стали продаваться квартиры в 135 комплексах общей площадью свыше 10млн кв. м. Это рекордный показатель для рынка. Начать реализацию новых объектов девелоперов подтолкнуло будущее ужесточение правил привлечения денег дольщиков, которые будут блокироваться на специальных счетах в банках до завершения строительства.

Взносам дольщиков изменят направление // Их может аккумулировать госфонд

До конца текущего года в Госдуму планируется внести законопроект, обязывающий страховщиков передать в фонд защиты дольщиков средства, собранные с застройщиков по договорам обязательного страхования ответственности.

Из эскроу возгорится пламя // Строители жилья обеспокоены изменениями правил финансирования

Девелоперы жилья могут столкнуться с новым кризисом правила привлечения средств в их проекты неожиданно ужесточаются. Депутаты Госдумы хотят блокировать в банках поступления от покупателей квартир во всех новостройках, а не только выходящих на рынок после 1 июля 2019 года.

Налог пойдет по этапам // Московское имущество будет дорожать постепенно

Мэрия Москвы согласилась сдержать темпы повышения налога на имущество: в 2019 году он может вырасти с 1,5% до 1,6% вместо планировавшихся 2%. Это позволит владельцам торгцентров и офисов сэкономить десятки миллионов рублей на объект, а в целом по столичной недвижимости почти 33 млрд руб.

Отельеры отработали номер // Ввод в строй гостиниц в 2019 году сократится

За счет проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году отельерам удалось достичь резкого роста ввода качественных гостиниц в России: на рынок вышло более 5,5тыс. номеров в полтора раза больше, чем годом ранее.

У девелопера проснулся аппетит // Сергей Гордеев может купить Даниловский рынок

Основной акционер девелоперской группы ПИК Сергей Гордеев рассматривает возможность выкупить Даниловский рынок первый в Москве фуд-холл, ставший модным среди москвичей. Нынешний собственник, ресторанный холдинг Ginza Project, заплатил за объект городу 425млн руб.

Главмосстрой не помирился с кредиторами // Они хотят привлечь к ответственности Олега Дерипаску

Как стало известно Ъ, кассация отменила мировое соглашение, заключенное Главмосстроем с кредиторами в рамках банкротства компании. Суд согласился, что соглашение о рассрочке выплат до 2029 года экономически необоснованно и нарушает Налоговый кодекс (НК).

Green Flow перетекает в отели // Бывший перевозчик инвестирует в отдых и здоровье

Экс-совладелец Нефтетранссервиса, оператора железнодорожных перевозок, Александр Тертычный намерен инвестировать более 5млрд руб. в развитие гостиничной сети Green Flow. За три года он планирует пополнить портфель своих объектов семьюдевятью отелями в России и Европе и создать сеть wellness-центров.

Стройка разминулась с капвложениями // Мониторинг инвестиций

Объемы жилищного строительства, которые сокращаются последние полгода, в октябре снизились на 14,7% в годовом выражении, сообщил Росстат. В целом за десять месяцев снижение составило 3,6%. Во многом падение вызвано снижением объемов ввода многоквартирных домов (на 15% за три квартала).

Арендаторам вернут доступ к гособъектам // Им разрешат продлевать договоры без торгов

Проблемы предпринимателей с продлением договоров аренды помещений, находящихся в государственных и муниципальных зданиях, могут разрешиться уже до конца года. Необходимые для этого поправки к закону о конкуренции утверждены к первому чтению в Госдуме.

FM Logistic осталась на чужом складе // Французская компания отказалась наращивать российские активы

Французский логистический провайдер FM Logistic отказался покупать у американского фонда Hines почти 70тыс. кв. м в индустриальном парке в Подмосковье. Сделка могла расстроиться из-за стоимости объекта, который оценивается в 22,5млрд руб.

Инвесторы двинулись за Полярный круг // Мурманск молл нашел нового владельца

На растущем рынке инвестиций в региональную торговую недвижимость может быть заключена крупнейшая в этом году сделка. Структура акционеров розничной сети О`Кей договорилась о продаже мурманского бизнесмену подконтрольного ей Мурманск молла крупнейшего в Заполярье торгцентра.

Торговля развлекается // Место магазинов занимают фуд-корты и сегвейдромы

За десять лет в торгцентрах Москвы площади, выделяемые под развлечения, выросли с 4% до 13%. В некоторых объектах под квесты, сегвейдромы, VR-парки и фуд-корты отдается до трети площадей, чего прежде не было.

Торговцы ждут ставку // Столичный бизнес просит не поднимать налог на имущество

Специализирующиеся на торговле малые и средние предприниматели Москвы беспокоятся, что в 2019 году их налоговые расходы могут вырасти более чем на 30%. Это произойдет, если мэрия не согласится заморозить ставку налога на имущество.

Застройщикам не хватает отсрочки // Они надеются на переходный период

Застройщики жилья, которым уже летом будущего года придется менять финансовую модель из-за ужесточения условий долевого строительства, продолжают лоббировать идею отсрочки перехода к новым правилам работы.

Промсвязьбанк дотянулся до элиты // Кредитор ищет долги у партнеров братьев Ананьевых

Перешедший под контроль государства Промсвязьбанк собирается банкротить партнера бывших собственников банка Алексея и Дмитрия Ананьевых. Финансово-кредитное учреждение готово обратиться в суд с иском к AProject Development, который строит элитные жилые комплексы в Москве и Санкт-Петербурге.

Девелоперам сделают наценку // Себестоимость строительных работ вырастет

После годичного спада инфляция в строительной отрасли, отражающая себестоимость работ, снова начала расти. К концу 2018 года этот показатель зафиксируется на уровне 5,5%, а уже в следующем году может достигнуть 9%, прогнозирует Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

Лучшее

Актуальное