Новости


Россия не отпускает Atrium // Австрийский фонд не может продать свою недвижимость

Политические риски, существующие в России, стали все чаще сказываться и на рынке коммерческой недвижимости. Британская Raven Russia отказалась покупать у австрийского Atrium Europian Real Estate торгцентры Парк хаус, работающие не только в Москве, но и в регионах.

Жильцы оказались в залоге // От Мособлбанка требуют отменить аукцион

У Мособлбанка, санируемого СМП-банком братьев Ротенбергов, появились проблемы с физлицами, которые пытаются отменить аукцион по продаже части залогового имущества. Жилье, оцененное в 500млн руб. , в качестве обеспечения передал признанный банкротом Руслан Дарчиев, задолжавший банку более 1млрд руб.

Дольщиков не пустят в апартаменты // В ЖК Царицыно смогут заселиться не все соинвесторы

Дольщики скандального ЖК Царицыно, покупавшие апартаменты в административном 35-м корпусе, вероятно, не смогут добиться достройки своего жилья. Суд уже отказал одному из 490 соинвесторов во включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арендаторы заполнили центр Москвы // Свободных помещений для стрит-ритейла почти не осталось

За три года объем площадей пустующих помещений на центральных улицах Москвы сократился в 2,5 раза. В результате уровень вакансии достиг исторического минимума 4,8%. Росту спроса со стороны арендаторов способствовали проведение чемпионата мира по футболу и окончание масштабного ремонта в центре города.

Для всех нас, девелоперов жилья, стартует тест на выживаемость // Президент ГК Кортрос Вениамин Голубицкий о лобби застройщиков жилья и новых правилах игры на рынке

С середины 2019 года застройщики жилья обязаны направлять средства дольщиков на банковские спецсчета а это означает, что компании лишатся бесплатных денег соинвесторов. Чиновники приняли новые правила с такой скоростью, что у участников рынков, по сути, не было возможности повлиять на ситуацию.

Застройщики не хотят на Колыму // Даже за деньги

После смены руководства Магаданской области выяснилось, что проблема расселения ветхого и аварийного жилья на Колыме не решена почти полностью. Средств не хватает, но даже если деньги найдутся, региональные застройщики не смогут их освоить.

Спекулянты ушли из складов // На этом рынке остались одни заказчики

В Подмосковье доля складов, построенных девелоперами под конкретного заказчика, за четыре года выросла в два раза. Это сократило объем вакантных площадей и привело к росту ставок аренды, которые к будущему году могут увеличиться еще до 10%.

К недвижимости подобрали цену // Кадастровая стоимость в Москве и области изменилась

Кадастровая стоимость всех объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась на 10%, а в Подмосковье, напротив, выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в 20152016 годах. В нынешнем году оценку впервые проводили государственные бюджетные учреждения (ГБУ).

Жилье увеличило разрыв // Недвижимость

За год разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья в России увеличился на 1процентный пункт. Теперь покупка квартиры в новостройке обходится в среднем на 7% дороже, чем сделка с вторичным фондом.

Самолет долетел до биржи // Компания приготовилась к IPO

ГК Самолет может провести IPO уже в ноябре этого года при благоприятной ситуации на рынке капитала. Девелопер рассчитывает привлечь более $300млн. На российском рынке девелоперы не выходили на биржу с 2011 года: в условиях низкого роста экономики компании, работающие на внутреннем рынке, не обеспечивают привлекательной для инвесторов доходности.

Девелоперы экономят на банкротах // Отчисления в фонд дольщиков предлагается не повышать

Застройщики жилья добиваются заморозки до конца года обязательных отчислений в фонд дольщиков на уровне нынешних 1,2% от стоимости каждой проданной квартиры, не повышая ставку до обсуждаемых в правительстве 3%.

Главстрой съезжает с Молодогвардейской // Покупкой участка интересуется группа ПИК

Владелец Базэла Олег Дерипаска, попавший под санкции правительства США, распродает активы своей девелоперской компании Главстрой. Он готов избавиться от двух участков на западе и северо-востоке Москвы: на этих площадках можно построить за 40млрд руб.

Неустойка не устояла // Андрей Райский о перспективах взысканий по договорам долевого участия

Закон о долевом строительстве 214-ФЗ предусматривает повышенную ответственность застройщиков перед дольщиками-физлицами: за просрочку сдачи объекта и передачи ключей от квартир установлена двойная ставка при расчете неустойки по сравнению с юрлицами.

Государство уходит со стройки // Количество заказов от него сокращается

Объем закупок в сфере строительства со стороны госкомпаний в первом полугодии 2018 года упал более чем на 30%, что суммарно снизило рынок госзаказа в этом секторе на 16%, до 1,83трлн руб. Самим подрядчикам становится все менее выгодно работать с государством из-за ужесточающихся к ним требований и продолжающегося падения средней стоимости контракта.

Экс-владелец ПИК поселится на Поклонной // Кирилл Писарев стал партнером БТА-банка

Один из основателей девелоперской группы ПИК Кирилл Писарев станет партнером владельца БТА-банка Кенеса Ракишева по строительству многофункционального комплекса на западе Москвы. Им может потребоваться вложить более 9млрд руб.

В моллах нашли главных // Торговая недвижимость сменила лидеров

Покупка московских торгцентров у австрийской Immofinanz позволила петербургской Fort Group впервые войти в пятерку крупнейших владельцев торговой недвижимости в России. В этом рейтинге, составленном Infoline, компании удалось сдвинуть с четвертого места ГК Киевская площадь Года Нисанова и Зараха Илиева.

Сбербанк воскликнул Вива! // Торгцентр достался кредитору

Сбербанк забирает торговый центр Вива! на юго-западе Москвы у Accent Development Александра Самонова: объект заложен по кредиту на сумму 4,1млрд руб. Сейчас эта недвижимость приносит арендный доход в три раза ниже, чем аналогичные центры, а ее максимальная стоимость не покроет и половины долга.

Девелоперы наращивают дисконт // Конкуренция вынуждает застройщиков снижать цены

Возросшая конкуренция заставляет застройщиков все чаще идти на уступки покупателям. За год доля проектов, где квартиры продаются без дополнительных скидок, сократилась в 2,5 раза. Сейчас дисконта нет лишь в 3% московских новостроек.

Дольщики получили долю в убытках // Фонду защиты прав граждан не хватает денег

Крах крупнейших застройщиков по типу Urban Group показал, что у фонда защиты прав дольщиков, который создан для достройки объектов за компаниями-банкротами, нет средств на эти цели. Первая же отчетность фонда продемонстрировала убытки: объем обязательств почти в шесть раз больше сумм, перечисленных девелоперами.

Goldman Sachs помогло Лето // Инвестбанк расширил свое присутствие в России

Goldman Sachs увеличил до 50% свою долю в Malltech, владеющей сетью торговых центров в российских регионах. Американскому инвестбанку удалось получить контроль как кредитору, выдавшему девелоперской компании $100млн на покупку торгцентра Лето в Санкт-Петербурге.

Четвертый элемент гостиниц // Бывшие активы Никиты Белых перешли в другую компанию

У сети отелей в Перми, Кирове и Екатеринбурге, которой раньше управляли структуры, близкие к экс-губернатору Кировской области Никите Белых, появилась новая управляющая компания. Эти объекты, которые сейчас работают под брендом Hilton, до конца 2018 года поменяют вывеску на Four Elements Hotels.

Торговля покинула Кутузовский проспект // Здесь пустует больше всего магазинов

Крупные торговые магистрали в Москве а это основные городские проспекты стали менее привлекательны для арендаторов коммерческих помещений из-за ужесточения правил парковки. Самая сложная ситуация -- на Кутузовском проспекте, где пустует более четверти площадей.

Новичок добрался до моллов // Халиль Аминов о влиянии политики на недвижимость

Четыре месяца я ждал закрытия крупной сделки на рынке коммерческой недвижимости: созданный Morgan Stanley фонд, инвестирующий в покупку коммерческой недвижимости, должен был продать торгцентр Галерея в Санкт-Петербурге.

Urban Group разрешат не достраивать // Дольщики получат деньги вместо квартир

Власти Подмосковья намерены сократить число достраиваемых проектов банкротящейся Urban Group. Речь идет о корпусах, строительство которых не начато: таких объектов больше всего в наиболее проблемных жилых комплексах Лайково и Лесобережный.

Футбол поднял цены в парадных // Больше всего квартир на период ЧМ сняли в Санкт-Петербурге

За время чемпионата мира (ЧМ) по футболу спрос на краткосрочную аренду жилья в городах его проведения увеличился в семь раз. Из общего количества сданных болельщикам квартир большая часть лотов пришлась на Санкт-Петербург на фоне самого низкого спроса на гостиницы в городе.

Дольщикам нужно небольшое Рассказово // Они добиваются снижения плотности застройки

Один из столичных застройщиков жилья Sezar Group решил увеличить плотность застройки строящегося в Новой Москве жилого комплекса (ЖК) Рассказово, чем вызвал недовольство соинвесторов. Они добиваются в суде отмены принятого градостроительного регламента.

Офисы расходятся по арендаторам // На бизнес-центры снова появился спрос

Российские компании торопятся найти офисы получше до того, как новое предложение станет дефицитным, а арендные ставки начнут расти. Это спровоцировало ажиотажный спрос в Москве в первой половине 2018 года.

Urban Group вошла в стадию котлована // Дыра в бюджете компании оценивается в миллиарды рублей

Как стало известно Ъ, на достройку объектов рухнувшей Urban Group, считавшейся одним из крупнейших застройщиков жилья Подмосковья, потребуется более 70млрд руб. Между тем предварительные итоги аудита компании показали, что девелопер распродал почти две трети квартир, а построил всего треть от запланированного.

Санаториям снизят аренду // Они смогут платить за землю 1,5% от ее стоимости

Цена аренды занятых санаториями земельных участков, которые они не могут выкупить, не должна превышать 1,5% в год от их кадастровой стоимости, считают в Минэкономики. Сейчас некоторые собственники здравниц платят за участки в заповедных зонах до 10% в год.

Покупатели растеряли доверие // Интерес к новостройкам снизился

После краха Urban Group крупнейшего застройщика Подмосковья на первичном рынке жилья появились признаки кризиса доверия. Еще одной причиной, по которой потенциальные покупатели откладывают запланированные сделки, стал рост цен.

Стадионы ищут замену болельщикам // Чиновники думают, как загрузить арены ЧМ-2018

После выбытия российской сборной с ЧМ-2018, не дожидаясь его завершения, власти большинства регионов матчей стали жаловаться на обременительные и ненужные стадионы. Их содержание предварительно оценивается в 4,26млрд руб.

Urban Group нарушила все стройки // Компания начала путь к банкротству

Официально начавшееся 9 июля банкротство дочерних структур Urban Group Александра Долгина, одного из крупнейших застройщиков Подмосковья, может негативно сказаться не только на почти 14тыс. дольщиков, но и на банкахкредиторах группы.

Хлебозаводы попали в ГВСУ Центр // Холдинг получил площадки владельца Настюши

ГВСУ Центр, совет директоров которого возглавляет совладелец СМП-банка Борис Ротенберг, смогло удачно выйти из скандально известного проекта по строительству на юге Москвы жилого комплекса Царицыно. Холдинг получил два участка бывших столичных хлебозаводов, которые контролировал девелопер объекта владелец зерновой компании Настюша Игорь Пинкевич.

Данил Хачатуров отплывает из порта // Бизнесмен может продать участок на севере Москвы

Основатель Росгосстраха Данил Хачатуров может продать один из последних оставшихся у него активов в сфере недвижимости. Структуры бизнесмена ищут покупателя на участок площадью 20 га у Северного речного порта на Ленинградском шоссе.

Подводные камни урбанизма // Почему рухнул бизнес Urban Group

Десять лет назад с детства мечтавший о строительстве металлург Александр Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге ставшая одним из крупнейших застройщиков Подмосковья и рухнувшая буквально в одночасье.

Цена вопроса // Кирилл Петров об обманутых дольщиках

Рассматривая обманутых дольщиков как силу протестной активности, можно выделить две точки возможного возникновения проблем, и в поле зрения федеральных властей попадает пока лишь одна из них. Это испытывающие финансовые затруднения крупные застройщики, чьи проблемы решаются за счет привлечения бюджетных средств.

Власти начинают решать проблему, когда уже появились обманутые дольщики // Николай Алексеенко, гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК)

Почему, несмотря на все законодательные инициативы, единственным способом решения проблем обманутых дольщиков остается бюджетное финансирование, Ъ рассказал гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Гранель заедет в Долгопрудный // Девелопер застроит комбинат

Территория Московского камнеобрабатывающего комбината (МКК) в Долгопрудном, которую в разное время контролировали структуры Интеко и СУ-155, наконец может быть застроена. Ставшая собственником объекта группа Гранель планирует инвестировать 22млрд руб.

ВЭБ поддался урбанистике // Госкорпорация станет совладельцем Стрелки

Созданное бизнесменом Александром Мамутом КБ Стрелка нашло стратегического партнера им станет ВЭБ. Эти переговоры госкорпорация начала после того, как ее возглавил бывший премьер-министр Игорь Шувалов, который до мая этого года курировал в федеральном правительстве в числе прочего развитие городов и общественных пространств, чем и занимается Стрелка.

Гектарам ищут хозяина // Ростагро продаст свои земли

Входящая в десятку крупнейших в России землевладельцев Ростагро начала поиск покупателей на свои 377тыс. га. Компании, которую связывают с экс-акционером санируемого Бинбанка Микаилом Шишхановым, будет сложно получить хорошую оценку своим активам: из-за падения цен на зерно доходность в растениеводстве снизилась.

Законодатели подогреют спрос на жилье // Он может сместиться к первичному рынку

Спрос на первичное жилье в России по итогам первых пяти месяцев 2018 года вырос на 12%, в то время как на вторичном рынке, напротив, началась стагнация. Риэлторы ожидают закрепления к концу года этой тенденции.

Открытие вступает в Легион // Данил Хачатуров потерял бизнес-центр

Один из премиальных московских бизнес-центров ЛегионI по итогам запутанных схем передачи долгов и дефолта по ним мог перейти в собственность банка ФК Открытие, принадлежащего сейчас государству. Арендаторы здания полагают, что их подталкивают съезжать, освобождая помещения для Открытия.

Auchan открыл Южные врата // Ритейлер вынужден арендовать еще один склад

Розничные сети стали единственными крупными арендаторами площадей в логистических хабах Подмосковья. Так, Auchan снял 53тыс. кв. м в индустриальном парке Южные врата на юге области. Эта сделка стала рекордной по итогам первой половины 2018 года.

Торгцентры исчерпали рост // Рекордные темпы строительства останутся в первом полугодии

Несмотря на то что по итогам текущего полугодия объем ввода торговых центров в Москве оказался в 4,5 раза больше, чем в январеиюне прошлого года, по итогам 2018-го все равно не будет прорыва этого сегмента коммерческой недвижимости.

Группа Сафмар продлила бронь // Она не будет продавать свои гостиницы

Урегулировав отношения с кредиторами, группа Сафмар Михаила Гуцериева отказалась от продажи трех крупных гостиничных активов: двух отелей Holiday Inn и Hilton Moscow Leningradskaya. За два года группе так и не удалось найти покупателей на объекты из-за слишком высокой цены.

В Рига Молл прорастет Сказочный лес // Оператор центров для детей из Петербурга выходит на столичный рынок

ГК Сказочный лес, управлявшая несколькими детскими развлекательными центрами в Санкт-Петербурге, арендовала более 2,5тыс. кв. м в подмосковном ТЦ Рига Молл. На этих площадях откроются три объекта, инвестиции в запуск которых оцениваются в 200млн руб.

Золотой Вавилон пошел на перестройку // Принадлежавшие Immofinanz торгцентры ждет реконцепция

FortGroup, купившая в конце 2017 года у Immofinanz пять торговых центров в Москве, приступила к их реконцепции. Первым под нее попал Золотой Вавилон Ростокино, который новый собственник уже переименовал в Европолис Ростокино.

Президент принял долевое решение // Через год застройщики заживут по-новому

Владимир Путин в ходе прямой линии 7 июня установил до сих пор четко не определенный срок полной отмены долевого строительства 1 июля 2019 года. Участники рынка предупреждают, что форсированный переход на продажу жилья с использованием эскроу-счетов, где деньги покупателей лежат до окончания строительства дома, может привести к росту цен на квартиры до 40%.

Пирамида застройщика // Халиль Аминов о том, как крах Urban Group приведет к перестройке всего рынка жилья

в банкротства застройщиков жилья изучал редактор отдела потребительского рынка Халиль АминовНадвигающийся крах Urban Group одного из крупных застройщиков жилья в Подмосковье случился некстати для губернатора области Андрея Воробьева, который готовится к очередным выборам главы региона.

Лучшее

Актуальное