Новости


Банки поставят на склад // Сбербанк передумал продавать логистическую недвижимость

На фоне роста интереса инвесторов к логистическим комплексам Сбербанк управление активами поменял стратегию в отношении складского портфеля. Год назад структуры госбанка собирались продать складские объекты общей площадью 150тыс.

Девелопмент несбывшихся надежд // Александра Мерцалова о разочарованиях дольщиков

Чиновникам постепенно удается убедить россиян в безопасности покупки строящегося жилья по новым правилам, то есть с использованием эскроу-счетов. Но решившим поверить в обещания властей покупателям новостроек стоит помнить, что риск стать дольщиком долгостроя сегодня далеко не единственный.

Торгцентрам не хватает магазинов // Сниженная активность арендаторов мешает им открыться

Резкий отказ ритейлеров от планов развития на фоне кризиса вынуждает девелоперов массово переносить открытия торгцентров. В этом году могут не открыться 3050% заявленных объектов. Но перенос сроков ввода не поможет собственникам спасти экономику проектов, констатируют участники рынка.

Фонду защиты дольщиков добавят средств // Дом.РФ перечислит ему 1,6млрд руб.

Федеральный фонд защиты прав дольщиков может получить от госкомпании Дом. РФ дополнительные 1,6млрд руб. В фонде обещают направить средства на восстановление прав граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Из реестра с чистой совестью // Выписки из ЕГРН наделяют свободой обращения

Внесенный правительством в Госдуму скандальный законопроект, запрещающий перепродажу выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) и ставящий под удар бизнес крупных онлайн-площадок по продаже недвижимости, может серьезно смягчиться в ходе второго чтения.

Система подселит в номера // АФК ищет партнеров для гостиничного бизнеса

АФК Система Владимира Евтушенкова рассчитывает привлечь сторонних инвесторов в капитал своей гостиничной компании Cosmos Hotel Group, общая стоимость активов которой достигает 38млрд руб. Корпорация уже начала переговоры с Синдикой экс-президента Кабардино-Балкарии Арсена Канокова.

В неустройчивом положении // Минстрой провел стресс-тестирование застройщиков

В начале текущего кризиса застройщики жилья, пытаясь получить дополнительную господдержку, стремились попасть в перечень системообразующих компаний. Но в результате получили не привилегии, а пристальное внимание Минстроя.

ФОТ такие льготы // Строительным компаниям ищут деньги на зарплаты

Законодатели и эксперты задумались, как помочь застройщикам сохранить персонал в кризис. Сенаторы предлагают освободить на два года компании отрасли от страховых выплат с фонда оплаты труда (ФОТ), а Центр стратегических разработок объявить на полгода каникулы по уплате налога на прибыль.

ЗПИФ это не попытка оптимизировать налогообложение // Президент Галс-Девелопмента Виктор Адамов о реструктуризации компании и продаже активов

В ближайшее время дочка ВТБ Галс-Девелопмент, владеющая, в частности, ЦДМ на Лубянке и бизнес-центром Sky Light на Ленинградском проспекте, объявит о завершении перевода всех активов компании в ЗПИФ.

Девелоперы настроились на кризис // Восстановления жилищного рынка придется ждать годами

Из-за пандемии COVID-19 почти 60% девелоперов, чьи акции или облигации торгуются на бирже, в июле снизили объемы строительства. По прогнозам аналитиков Национального рейтингового агентства (НРА), это может стать причиной сокращения прибыли застройщиков и роста их долговой нагрузки.

В элитном жилье стало просторнее // Спрос на дорогую недвижимость резко упал

Рынок элитного жилья пока переживает текущий кризис острее массового. Из-за проблем в бизнесе, снижения бюджетов корпораций на жилье для сотрудников и желания многих на время перебраться за город число сделок по аренде высокобюджетных городских квартир за первое полугодие упало почти на 40%.

Нановостроились на худшее // Объемы ввода жилья сокращаются из-за пандемии

По итогам 2020 года объем ввода нового жилья в целом по России может составить 40млн кв. м это минимальный показатель за последнее десятилетие, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА).

Банкротства не сразу строились // Девелоперы отложили разорение на второе полугодие

Ограничения по работе арбитражных судов, введенные на фоне распространения COVID-19, притормозили динамику роста банкротств застройщиков. По итогам первого полугодия с рынка ушло почти на 20% меньше компаний, чем годом ранее.

Торгцентры проторговались // В городах-миллионниках девелоперы недосчитались миллиардов

Передача регионам права определять сроки снятия связанных с пандемией ограничений привела к резкой разнице тенденций на локальных рынках. В то время как, например, в Москве торгцентры работают уже почти месяц, в семи других городах-миллионниках объекты закрыты, а убытки девелоперов исчисляются миллиардами рублей.

Уральский девелопер закрепился в Москве // Проект Моспромстроя Михаила Гуцериева может отойти UDevelopment

Региональные девелоперы наращивают портфели на московском рынке. Так, уральская UDevelopment может застроить участок Конструкторского бюро машиностроения у метро Волгоградский проспект, который планировал осваивать Моспромстрой Михаила Гуцериева.

Жилье освобождают от третьих лиц // Риэлторы против ограничений продажи данных из госреестра

Поправки к закону о госрегистрации недвижимости вызвали переполох на рынке: бизнес-сообщество через Деловую Россию пытается убедить Госдуму отказаться от введения запрета на перепродажу третьим лицам данных, полученных из ЕГРН.

Дольщиков превратили в мошенников // Александра Мерцалова о непростых взаимоотношениях дольщиков и страховщиков

За все время действия обязательного страхования договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья, до момента перехода на эскроу-счета, страховщикам так и не удалось выработать эффективные механизмы взаимодействия с дольщиками.

Деньги несут на склад // Инвестиции в логистическую недвижимость набирают популярность

Начавшийся на фоне ограничительных мероприятий из-за COVID-19 кризис не убил активность на рынке коммерческой недвижимости. Инвесторы благодаря большому объему рублевой ликвидности по-прежнему готовы вкладывать в рынок средства.

Цена вопроса // Основатель архитектурной мастерской Арканика Никита Выходцев о постковидном офисе

Новый кризис, вызванный пандемией COVID-19, вынуждает иначе взглянуть на офисные пространства, переосмыслить их с учетом опыта, полученного во время режима самоизоляции. Хотя еще три-четыре месяца назад казалось, что темы, связанные с интерьерами бизнес-центров и организацией рабочего пространства, изучены архитекторами и компаниями-арендаторами вдоль и поперек.

Аварийный выход на работу // Как офисный рынок Москвы переживает очередной кризис

Пока собственники торгцентров и ритейлеры громко выясняли отношения в условиях пандемии, на офисном рынке без лишнего шума возникла новая антикризисная тенденция. Вопреки опасениям владельцев бизнес-центров, арендаторы не стали массово разрывать контракты, а начали сдавать в субаренду освободившиеся площади.

Два месяца без доходов бесследно не пройдут // Андрей Новиков, финансовый директор Tactics Group

О ситуации на офисном рынке и политике банков в отношении коммерческой недвижимости Ъ рассказал финансовый директор Tactics Group (владеет, в частности, бизнес-центром Alcon) Андрей Новиков.

Аренда непреодолимой силы // В договоры между торгцентрами и ритейлерами вписался пленум Верховного суда

Конфликт между ритейлерами и владельцами торгцентров, угасший было после принятия Госдумой компромиссного варианта закона о расторжении компаниями малого и среднего бизнеса договоров аренды, может вспыхнуть вновь.

Площадки застроят не по-детски // Территории бывших детсадов могут пойти под жилье

Группа Руцог инвест, которой, в частности, принадлежит торгово-офисный центр Никольская плаза у Кремля, может застроить около 1га в Солнцево. Структура холдинга выкупила на аукционе у банка Открытие участок бывшего детского сада.

Под пекарями подгорает земля // Предприятиям указали на слишком большие санитарно-защитные зоны

Компании хлебопекарной отрасли столкнулись с проблемой при установке санитарно-защитных зон (СЗЗ). Сегодня СЗЗ часто выходят за границы участков предприятий, но Роспотретребнадзор требует сократить СЗЗ до этих пределов.

ПИК освобождает офисы // Группа компаний сэкономит на рабочих местах

В рамках антикризисной стратегии ГК ПИК один из крупнейших в стране застройщиков жилья рассматривает возможность отказаться от почти 14тыс. кв. м занимаемых офисов. По данным Ъ, арендуемые в бизнес-центрах Сириус парк и Рассвет площади компания может сдать в субаренду.

Подушка для девелоперов // Халиль Аминов о том, почему застройщики жилья неожиданно согласились на новые условия

Девелоперы, предрекавшие последние два года массовое банкротство средних и мелких застройщиков жилья из-за вынужденного перехода на проектное финансирование и эскроу-счета, резко сменили риторику. В прошлую пятницу участники онлайн-конференции Ъ высказывали уже другое мнение: именно проектное финансирование, по их мнению, позволило подготовить рынок к неожиданному кризису, возникшему из-за пандемии COVID-19.

Выкуп жилья завис в банке // Минстрой и Дом.РФ не сошлись во взглядах на денежные потоки

Выкуп у застройщиков нереализованного жилья, на что государство обещало направить 50млрд руб. , вызвал дискуссию между Минстроем и АО Дом. РФ, назначенным правительством оператором этой программы. Компания настаивает, что для минимизации рисков все трансакции с девелоперами, у которых будут приобретаться квартиры, должны производиться через одноименный банк.

Набережная пересохшего турпотока // Рассчитывавшие на покупателей из КНР магазины освобождают помещения

Пандемия COVID-19 оставила без средств к существованию владельцев магазинов, рассчитанных на туристические группы из Китая. В результате вакансия на одной из самых важных с точки зрения такой инфраструктуры Фрунзенской набережной в Москве достигла 50%, что почти в пять раз выше среднего показателя по городу.

Карантин испортил квартирный вопрос // Продажи девелоперов рухнули в первый месяц самоизоляции

Из-за режима самоизоляции на фоне борьбы с COVID-19 апрель нынешнего года оказался для застройщиков жилья Москвы и Подмосковья самым худшим за последние два года. За прошлый месяц компании реализовали квартиры в новостройках в общей сложности примерно на 63млрд руб.

Ритейлеры выходят на аренду // Система оплаты стала предметом спора с торгцентрами

Две трети ритейлеров рассчитывают, что владельцы торгцентров отменят полностью установленные до кризиса базовые ставки аренды. Сети рассчитывают, что вместо фиксированных платежей они смогут перейти на оплату из расчета от определенного процента от товарооборота.

Офисы набрались гибкости // Коворкинги ждут дополнительного спроса

Возникший на фоне распространения COVID-19 кризис стимулирует бизнес пересмотреть свое отношение к бизнес-центрам. На этом фоне участники рынка недвижимости ждут перераспределения спроса в сторону коворкингов и гибких офисных пространств, совокупный объем которых в этом году в Москве может вырасти более чем на треть.

На Чердак забрались девелоперы // У сервиса индивидуального хранения появились новые инвесторы

На фоне стагнации рынка коммерческой недвижимости складской сегмент продолжает привлекать инвесторов. Совладельцем сервиса индивидуального хранения вещей Чердак стал девелопер Вадим Козерук сын гендиректора генподрядной компании ГВСУ Центр Анатолия Козерука.

Аренда по кризисной ставке // Александра Мерцалова о сдаче недвижимости в период эпидемии

Бизнес по сдаче в аренду недвижимости не вошел в список наиболее пострадавших от вызванного мерами по борьбе с COVID-19 кризиса, но уже понятно, что многим собственникам придется нелегко. Первая волна массового пересмотра условий аренды прошла в марте: тогда серьезные скидки и арендные каникулы просили владельцы непродовольственных магазинов в торговых центрах, чей трафик резко упал из-за опасений покупателей.

Держи землю шире // Арендаторы смогут автоматически продлить договоры

Договоры аренды земли в госсобственности можно будет на три года продлить в автоматическом режиме соответствующий механизм должен разработать Росреестр. Но рынок настроен скептически, отмечая, что продление аренды без льгот поможет скорее государству, чем бизнесу.

Из гостиниц съехали доходы // Восстановления рынка придется ждать годами

Пандемия COVID-19 привела к значительному падению оборотов отельеров. Только за первый квартал доходность на номер в Москве снизилась почти на 15%, а в Санкт-Петербурге более чем на 10%. Консультанты не ждут ничего хорошего от итогов второго квартала: в апрелеиюне доходы гостиниц обрушатся минимум на 65%.

Галс уплывает в прошлое // ВТБ переводит активы девелопера в паевые фонды

Одну из старейших компаний рынка недвижимости Галс Девелопмент, которая в свое время фактически первой в отрасли вышла на биржу и пережила самый сложный для застройщиков кризис 20082009 годов, ждет трансформация.

Девелоперы выстраиваются перед премьером // Застройщики рвутся на работу, невзирая на вирус

Застройщики жилья Москвы и Подмосковья активизировались перед анонсированным Владимиром Путиным на четверг совещанием правительства по вопросам поддержки стройиндустрии. Девелоперы и их контрагенты из числа металлургов впервые публично раскритиковали решение властей Москвы и Подмосковья заморозить на время борьбы с пандемией COVID-19 почти все стройки.

Льготы могут загоститься // Отельеры запросили у властей дополнительных послаблений

Туроператоры и участники гостиничного бизнеса, пострадавшие одними из первых из-за текущего кризиса, уже получили от властей ряд послаблений. Но это пожарные меры, не решающие всех проблем отрасли, считают предприниматели.

Госуслуги не освоили удаленную работу // Технические сбои привели к сокращению сделок с жильем

Помимо падения спроса на фоне кризиса, вызванного пандемией коронавируса и девальвацией рубля, застройщики жилья столкнулись с дополнительной проблемой. Из-за карантинных мер у Росреестра начались технические сбои, поэтому с начала апреля почти невозможно зарегистрировать до трети заключенных сделок, жалуются девелоперы.

Каникулы не сдаются в аренду // У рестораторов и торговцев требуют своевременной платы за помещения

Владельцы объектов коммерческой недвижимости, не получившие пока официальных предписаний властей, неохотно идут навстречу арендаторам, которые просят арендные каникулы на фоне распространения COVID-19.

К госстройкам добавят надзор // Власти хотят взять на себя весь контроль

В каждом регионе страны может появиться специальная организация, которая должна контролировать строительство объектов, финансирующихся за счет госсредств. На этом настаивает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Торгцентры лишились покупателей // Им удалось сохранить меньше трети потока

Закрытие непродовольственных магазинов, залов кафе и ресторанов привело к снижению трафика московских торговых центров более чем на 70%. Оставшийся поток сохраняется за счет работающих продуктовых магазинов, точек по продаже детских товаров и зоотоваров, а также салонов связи.

Девелоперы ушли на карантин // Снижение цен не сделает жилье доступнее

Вызванный падением доходов населения спад покупательского спроса может вынудить девелоперов снизить стоимость новостроек в Москве на 510%. Но этой меры, вероятно, будет недостаточно, чтобы повысить доступность жилья.

Ритейлеры закупают склады // Рост онлайн-торговли повысил спрос на помещения

Продиктованный ажиотажным спросом рост рынка онлайн-торговли и продажи товаров первой необходимости стимулирует некоторых участников рынка активно искать складские помещения. На этом фоне в Подмосковье объем их поглощения по итогам первого квартала текущего года вырос на 60%.

Ипотека уходит на спад // Рынок ожидает роста ставок и сокращения объемов кредитования

Ипотечное кредитование в этом году вновь пойдет на спад, ожидают аналитики Эксперт РА. В 2020 году объемы выдачи ипотеки могут упасть на 2025% в зависимости от того, как сильно скажется эффект COVID-19 в экономике.

Арендаторы выходят из офисов // Падение рынков срывает сделки

Сокращение доходов, прогнозируемое на фоне снижения темпов экономического развития, падения рубля и пандемии коронавируса, заставляет потенциальных арендаторов откладывать сделки. По информации Ъ, переговоры сразу по двум крупным контрактам были остановлены.

Индивидуальные дома подгонят под стандарт // ИЖС приспосабливают к ипотеке

Для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требуется перенастройка этого сектора, следует из проекта профильной госпрограммы, подготовленной Минстроем. Больше всего рост этого рынка тормозит слабый уровень проникновения ипотечного кредитования на ИЖС приходится всего 1% от общего объема ипотеки.

На рынке недвижимости очень много фейковых объявлений // Гендиректор ЦИАН Максим Мельников о том, как риэлторы обманывают покупателей и на чем зарабатывает сервис

ЦИАН, позиционирующий себя как один из крупнейших в стране сервисов объявлений недвижимости, не исключает проведения IPO через пару лет. Это позволит выяснить стоимость бизнеса, которую его собственники предпочитают не оглашать.

Галс очищается от долгов // ВТБ забирает себе токсичные активы девелопера

ВТБ придумал, как избавиться от токсичных активов своей девелоперской дочки Галс. Госбанк планирует создать специальный фонд, куда войдут неликвидные активы застройщика, генерирующие долг в размере около 30млрд руб.

Лучшее

Актуальное