Новости


К госстройкам добавят надзор // Власти хотят взять на себя весь контроль

В каждом регионе страны может появиться специальная организация, которая должна контролировать строительство объектов, финансирующихся за счет госсредств. На этом настаивает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Торгцентры лишились покупателей // Им удалось сохранить меньше трети потока

Закрытие непродовольственных магазинов, залов кафе и ресторанов привело к снижению трафика московских торговых центров более чем на 70%. Оставшийся поток сохраняется за счет работающих продуктовых магазинов, точек по продаже детских товаров и зоотоваров, а также салонов связи.

Девелоперы ушли на карантин // Снижение цен не сделает жилье доступнее

Вызванный падением доходов населения спад покупательского спроса может вынудить девелоперов снизить стоимость новостроек в Москве на 510%. Но этой меры, вероятно, будет недостаточно, чтобы повысить доступность жилья.

Ритейлеры закупают склады // Рост онлайн-торговли повысил спрос на помещения

Продиктованный ажиотажным спросом рост рынка онлайн-торговли и продажи товаров первой необходимости стимулирует некоторых участников рынка активно искать складские помещения. На этом фоне в Подмосковье объем их поглощения по итогам первого квартала текущего года вырос на 60%.

Ипотека уходит на спад // Рынок ожидает роста ставок и сокращения объемов кредитования

Ипотечное кредитование в этом году вновь пойдет на спад, ожидают аналитики Эксперт РА. В 2020 году объемы выдачи ипотеки могут упасть на 2025% в зависимости от того, как сильно скажется эффект COVID-19 в экономике.

Арендаторы выходят из офисов // Падение рынков срывает сделки

Сокращение доходов, прогнозируемое на фоне снижения темпов экономического развития, падения рубля и пандемии коронавируса, заставляет потенциальных арендаторов откладывать сделки. По информации Ъ, переговоры сразу по двум крупным контрактам были остановлены.

Индивидуальные дома подгонят под стандарт // ИЖС приспосабливают к ипотеке

Для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требуется перенастройка этого сектора, следует из проекта профильной госпрограммы, подготовленной Минстроем. Больше всего рост этого рынка тормозит слабый уровень проникновения ипотечного кредитования на ИЖС приходится всего 1% от общего объема ипотеки.

На рынке недвижимости очень много фейковых объявлений // Гендиректор ЦИАН Максим Мельников о том, как риэлторы обманывают покупателей и на чем зарабатывает сервис

ЦИАН, позиционирующий себя как один из крупнейших в стране сервисов объявлений недвижимости, не исключает проведения IPO через пару лет. Это позволит выяснить стоимость бизнеса, которую его собственники предпочитают не оглашать.

Галс очищается от долгов // ВТБ забирает себе токсичные активы девелопера

ВТБ придумал, как избавиться от токсичных активов своей девелоперской дочки Галс. Госбанк планирует создать специальный фонд, куда войдут неликвидные активы застройщика, генерирующие долг в размере около 30млрд руб.

Торговля меняет режим питания // Девелоперам придется искать замену продуктовым ритейлерам

Прогнозируемое падение на 11% трафика торгцентров на фоне роста давления со стороны онлайн-торговли приведет к освобождению 9% (600тыс. кв. м) существующих в Москве торговых площадей. Объекты пустеют, в частности, из-за ухода продуктовых гипермаркетов, долго выполнявших роль якорных арендаторов.

Регионы прирастают торгцентрами // Которым будет тяжело найти арендаторов

В 2020 году восстановление активности девелоперов коммерческой недвижимости продолжится: в регионах ввод объектов может вырасти более чем на 20%. При этом в отличие от Москвы застройщики не опасаются выводить на рынок крупные торгцентры.

Отельеры прячутся от звезд // Классификацию просят сделать добровольной

Из-за жестких технических требований процесс классификации гостиниц стал тяжелым для бизнеса. Через Опору России отельеры предложили Минэкономики вернуться к практике добровольного получения звезд. Но эксперты считают, что бизнесу удастся добиться лишь снижения числа критериев оценки и установления госнадзора за присвоением категорий.

Идеального бизнеса не существует // Президент Sminex Алексей Тулупов о своем прошлом в Росбилдинге и будущем в девелопменте

Долгое время в Москве владельцы перспективных площадок под застройку, например, под бывшими промпредприятиями, боялись компании Росбилдинг. В начале 2000-х годов это был, пожалуй, один из самых крупных игроков рынка слияний и поглощений.

Гостиницы заработали на туристах // По стоимости номера отели Петербурга сравнялись с Москвой

Рост турпотока более чем на четверть позволил гостиницам Санкт-Петербурга увеличить среднегодовую стоимость размещения: по итогам 2019 года по данному показателю во всех ценовых сегментах этот региональный рынок сравнялся с Москвой.

Жилье устраняет просадку // Мониторинг строительства

К концу 2019 года ситуация с жилищным строительством нормализовалась практически во всех федеральных округах: в наиболее критичных с точки зрения ввода жилья макрорегионах отрицательная динамика, наблюдавшаяся в течение года, в итоге сменилась ростом.

Инвесторов приманили метры // Жилье стало выгоднее депозитов

Постоянное снижение средних ставок по вкладам может стимулировать консервативных инвесторов обратиться к приобретению жилья для его сдачи в аренду. Средняя доходность этого бизнеса по итогам 2019 года в России оказалась почти на два процентных пункта выше, чем у банковских депозитов.

Некомфортное жилье стало доступнее // Российским домохозяйствам предложили массовую хаотичную застройку

Лояльное градостроительное регулирование и хаотичная застройка прилегающих к крупным городам территорий позволили российским агломерациям обогнать по уровню доступности жилья западные страны, но одновременно привели к появлению некомфортных для жизни районов.

Застройщики не справились без дольщиков // Небольшие компании уходят с рынка

Число застройщиков, чей бизнес оказался под угрозой из-за намерения кредиторов подать заявления об их банкротстве, за прошлый год выросло почти на 80%. Уже признанных несостоятельными девелоперов стало больше на 22%.

Все выше, и выше, и меньше // Этажность домов растет, площадь квартир падает

На рынке жилой недвижимости резко сокращаются площади квартир: впервые с эпохи массового строительства хрущевок их размер за десятилетие снизился более чем на 20%. Малогабаритное жилье вкупе с кратным увеличением высотности строительства позволяет девелоперам улучшать экономику проектов.

Мы хотим стать центром решения бытовых проблем // Григорий Печерский, управляющий партнер ADG Group

Как желание девелоперов строить огромные торгцентры привело к дефициту специалистов, умеющих проектировать небольшие объекты, и почему нишевым ритейлерам интересен районный формат, рассказал управляющий партнер ADG Group Григорий Печерский.

Торговля становится тише // Появятся ли в России торгцентры-призраки

На рынке коммерческой недвижимости меняется эпоха. Отголоски начавшегося в США несколько лет назад резкого спада интереса к крупным торговым центрам, который может привести к закрытию четверти действующих объектов, начали ощущаться и в России.

РФПИ уходит все дальше на север // Фонд может купить крупный склад в Петербурге

Логистическая платформа Professional Logistics Technologies (PLT), которую РФПИ развивает в консорциуме с арабской Mubadala и другими фондами, покупает логопарк Троицкий в Санкт-Петербурге. В этом городе в сегменте складской недвижимости очень редко проходят инвестиционные сделки.

Конституционное право на купленную квартиру // Добросовестные приобретатели недвижимости ищут защиты в КС

Конституционный суд России (КС) зарегистрировал жалобу на нормы Гражданского процессуального кодекса (ГПК) и федеральных законов Об исполнительном производстве и О Конституционном суде. Заявители, семья Однодворцевых из Москвы, приобрели по договору купли-продажи квартиру, которая ранее была незаконно приватизирована, и теперь город истребует свое имущество по суду.

Застройщиков вписали в перечень // ЦБ увидел элементы несвободы в проектном финансировании

Обязательный переход девелоперов на проектное финансирование при строительстве жилья вызвал межведомственную борьбу. Центробанку не понравилось, что Минстрой разработал исчерпывающий список документов, которые могут требовать банки у застройщиков.

Квартира с процентами // Депутаты предложили дольщикам заработать на эскроу-счетах

В Думу внесен проект закона, согласно которому на средства дольщиков, внесенные на эскроу-счета, будут начисляться проценты. Полученный доход покупатель жилья сможет использовать на ремонт или обстановку квартиры.

Застройщики расселяют нацпроект // Ожидаемые темпы ввода жилья могут снизить

На фоне перехода на проектное финансирование застройщикам не удается достичь заложенных год назад в нацпроекте Жилье и городская среда объемов жилищного строительства. В правительстве уже не видят возможностей нагнать показатели, так что вице-премьер Виталий Мутко предлагает заморозить прогнозируемый объем ввода жилья на ближайшие три года на уровне 2018 года 75,7млн кв.

ЦБ сообщил об удвоении числа эскроу-счетов // Мониторинг строительства

Количество эскроу-счетов и сумма средств на них за два последних месяца увеличились более чем вдвое, следует из опубликованных ЦБ данных. Если в конце августа в банках насчитывалось 10,1тыс. счетов, на которых было размещено 30,2млрд руб.

Жилье потеряет в объемах // В России станет меньше новостроек

Девелоперы и чиновники, курирующие рынок строительства, могут в среднесрочной перспективе не дождаться рекордного ввода жилья, как это было четыре года назад. С будущего года объем сдачи в эксплуатацию новостроек сократится, поскольку в предыдущие периоды застройщики не спешили получать разрешения на новые проекты, полагают в Сбербанке.

Челябинский застройщик подходит к Москве // Он хочет построить клубный поселок

Замена средств дольщиков эскроу-счетами при строительстве жилья вынуждает девелоперов искать альтернативные способы финансирования проектов. Одним из таких механизмов выпуском биржевых облигаций может воспользоваться застройщик АПРИ Флай Плэнинг, связанный с самым богатым челябинским депутатом Александром Букреевым, при строительстве клубного поселка в ближайшем Подмосковье.

Стройку прижало стеклянным потолком // ЦБ отмечает слабость спроса населения на жилье

Ситуация в жилищном строительстве остается непростой, признает Центробанк в опубликованной в пятницу аналитической записке. Одним из ключевых сдерживающих факторов, несмотря на высокую потребность населения в улучшении жилищных условий, остается слабый спрос, а демографическая ситуация может усугубить положение.

Турецкий девелопер лишается Ауры // Renaissance избавляется от своих торгцентров

Renaissance Development уходит с российского рынка торговой недвижимости и продает свои торгцентры Аура в Ярославле и Сургуте девелоперу MallTech. Сделка позволит турецкой компании сосредоточиться на реализации бизнес-центров и апартаментов: в частности, Renaissance Development строит 79-этажный небоскреб в Москва-Сити.

Квартиры выселяют из апартаментов // Минэкономики просит отделить их от гостиниц

Привычный вид сайтов систем онлайн-бронирования гостиниц может серьезно измениться. Минэкономики предлагает им перестать называть апартаментами квартиры в жилых домах, которые сейчас сдаются в посуточную аренду.

Инвесторы разошлись по коворкингам // Они обеспечили сегменту резкий рост

Рынок гибких офисных пространств, который начал бурно расти на фоне наступившего в кризис профицита качественных площадей в бизнес-центрах, столкнулся с первыми сложностями. Небольшие и даже крупные управляющие компании начинают проигрывать конкурентную борьбу в Москве девелоперам коммерческой недвижимости, которые вынуждены создавать коворкинги, чтобы получить хотя бы минимальную доходность с невостребованных помещений.

Возможности роста аудитории гибких офисов ограниченны // Управляющий директор Regus в России Ирина Баева

Почему до 2014 года в сегменте коворкингов Москвы были единицы операторов, а потом рынок заинтересовал многих, Ъ рассказала управляющий директор Regus в России Ирина Баева.

Домостроение смещают на Дальний Восток // Участники рынка сомневаются в необходимости этого

Власти страны задумались о необходимости создания сети новых домостроительных комбинатов (ДСК) и субсидирования застройщикам затрат при транспортировке стройматериалов в регионы Дальнего Востока. Чиновники считают, что это позволит снизить себестоимость строительства и реализовать все планы по расселению граждан из ветхого жилья.

Застройщиков ждет снос // Не всем девелоперам удалось перейти на новые правила

Реформа финансирования жилищного строительства в России стартовала не слишком гладко. К 1 октября, когда у застройщиков официально истекает возможность добиваться права продолжить продажу квартир через традиционные договоры долевого участия в начатых проектах, нерешенным остался вопрос финансирования строительства более чем 28млн кв.

Основа поделила MainStreet // Группа нашла соинвестора для нового проекта

Пытаясь сократить банковское кредитование в своих девелоперских проектах, группа Основа Александра Ручьева продолжает привлекать средства сторонних инвесторов. Так, партнером компании по строительству комплекса апартаментов MainStreet на западе Москвы стал Юг-нефтепродукт экс-депутата Госдумы Бекхана Агаева.

Девелоперы ждут покупателей // Ввод торговых центров вырос в шесть раз

Рынок торговой недвижимости в России постепенно выходит из кризиса. За первые девять месяцев 2019 года объем ввода новых торговых центров в стране вырос в шесть раз, до 315тыс. кв. м. Тем не менее девелоперы продолжают проявлять осторожность.

Метр в полный рост // Российское жилье дорожает вдвое быстрее среднемирового

Резкий рост цен на недвижимость на фоне изменений законодательства, отраслевой инфляции и повышения доступности ипотеки помог России взлететь на 27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье сразу на 19-е место.

Central Properties тесно в Москве // Девелопер хочет приобрести региональные торгцентры

Московский девелопер Central Properties пытается выйти на региональный рынок торговой недвижимости и обсуждает покупку торгцентров у группы Макси в Сыктывкаре и Петрозаводске. Для регионального рынка это дорогие объекты, их стоимость достигает 2,5млрд руб.

ПИК перевалил за Байкал // Девелопер готов строить жилье от Читы до Сахалина

В поисках новых рынков группа ПИК Сергея Гордеева пытается заручиться поддержкой властей ряда регионов, нетрадиционных для федеральных застройщиков жилья. Так, компания намерена начать поиск площадок во Владивостоке, Южно-Сахалинске, Хабаровске и Чите.

Квартиры из ячейки // Александра Мерцалова о методах расчета за недвижимость

Россияне все активнее отказываются от наличных: если по итогам всего 2018 года, по данным ЦБ, доля безналичных расчетов достигла 52%, то уже в мае показатель оценивался в 61%, а к концу года, по прогнозам экспертов, должен вырасти до 66%.

Покупатели доплатят за эскроу // Покупка жилья через такие счета обходится дороже

Только 12% строящихся новостроек массового сегмента в Москве реализуются с применением эскроу-счетов. Приобретение недвижимости в них обходится на 613% дороже, чем первичного жилья по старой схеме. У покупателей новый механизм пока большого энтузиазма не вызывает.

Сбербанк проявил эскроумность // Застройщики локально открывают счета для финансирования по новым правилам

Не прошло и полутора месяцев после обязательного перехода застройщиков жилья к эскроу-счетам, а доля Сбербанка на этом рынке уже превысила 60%. В этот процесс обещает активнее включиться и ВТБ. Но серьезная конкуренция в этом сегменте будет только на нескольких локальных рынках, включая Москву, прогнозируют девелоперы.

Бизнес освобождает номера // Девелоперы сокращают строительство отелей

Растущему турпотоку не удастся стимулировать стагнирующий гостиничный рынок. Динамика роста объема номерного фонда в следующие пять лет сократится с 13% до 2%, подсчитали в Cushman & Wakefield. Активнее всего инвесторы уходят из люксового сегмента: они пересматривают запланированные гостиничные номера в пользу апартаментов, рассчитывая снизить срок возврата вложений.

Кадастровая палата соберет аналитику // Направлением займется бывший топ-менеджер Эталона

Заместителем назначенного в конце прошлого года главой Федеральной кадастровой палаты Парвиза Тухтасунова станет Даниил Селедчик, ранее возглавлявший московский офис петербургского застройщика Эталон.

Отнять и перестроить // Городские земли и недвижимость не дают покоя законодателям

Возможность изъятия земель для муниципальных нужд вернется в повестку парламента осенью возможность избавляться от депрессивных территорий в городской черте намерены предоставить муниципалитетам и регионам сенаторы.

Красный Октябрь поднялся на Level // Владелец креативного квартала стал партнером экс-сенатора

Одним из партнеров девелоперской Level Group Вадима Мошковича оказался владелец креативного квартала Красный Октябрь в центре Москвы и группы Гута Артем Кузнецов. Ему принадлежат 10% в компании-застройщике жилого комплекса у станции метро Павелецкая.

Жилье ликвидирует провалы // Мониторинг строительства

Восстановление темпов жилищного строительства в России во втором квартале 2019 года (прирост 14,6% в годовом выражении) и в целом за полугодие (плюс 3,7%) обусловлено улучшением ситуации в наиболее критичных по этому показателю федеральных округах.

Лучшее

Актуальное