Новости


Застройщики становятся громче // Александра Мерцалова о том, как девелоперы готовят покупателей к эскроу-счетам

С приближением 1 июля, когда все застройщики жилья обязаны перейти на эскроу-счета (там будут храниться средства дольщиков до завершения строительства), девелоперы все настойчивее стараются напомнить потенциальным покупателям о будущем повышении цен.

Дом.РФ отправляют на реконструкцию // В Минстрое хотят изменить функционал жилищного института развития

Минстрой подготовил законопроект по увеличению доходов Дом. РФ. За институтом развития хотят закрепить право на реконструкцию объектов и продажу движимого имущества, а также избавить от необходимости проводить голландские аукционы и развивать рынок стройматериалов.

ВЭБ.РФ отправится на курорт // Госкорпорация хочет обанкротить Сочи Плаза

Девелоперу отеля Сочи Плаза, который планировалось сдать к Олимпиаде 2014 года, грозит банкротство. С соответствующим заявлением намерен обратиться ВЭБ. РФ, выделивший на строительство почти 2,5млрд руб.

Жилье оплатят в отсрочку // Перевод застройщиков на новый механизм финансирования могут перенести на 1 октября

Переход застройщиков на новую систему финансирования, ожидание которого было главным фактором развития строительного бизнеса с начала года, может быть отложен. В Минстрое оказались готовы пойти на уступки застройщикам и фактически отложить введение схемы с использованием эскроу-счетов.

Квартиры в проекте // Объемы жилищного строительства упали в ожидании новой модели финансирования

Как и ожидали участники рынка и аналитики, подготовка к переходу на проектное финансирование жилищного строительства привела к падению рынка. В январеапреле ввод жилья в России сократился на 3% год к году, до 19,6млн кв.

Брокеры не пришлись ко двору // Агентство элитной недвижимости Pauls Yard может уйти с рынка

Московское агентство Pauls Yard, бывшее некогда одним из крупнейших на рынке элитной недвижимости, может прекратить работу. После прихода новых собственников, включая Ольгу Минх, супругу полпреда президента РФ в Госдуме Гарри Минха, Pauls Yard покинула основная команда брокеров.

На стройке становится теснее // Ильгар Гаджиев уступил контроль в SDI Group

Совладелец SDI Group Ильгар Гаджиев продолжает попытки разрешить корпоративный конфликт вокруг компании. Обвинив бизнесменов, которые могут быть близки совладельцу Киевской площади Году Нисанову, в недружественном поглощении части активов, он продал 80% компании немецкой Alcon Development.

Urban Group возвращает земли // В деле о банкротстве нашлись лишние активы

Конкурсному управляющему Urban Group удалось доказать возможный вывод активов владельцем и топ-менеджментом компании в преддверии ее банкротства. Суд отменил сделку по продаже почти 9га в подмосковном Красногорске.

Госэкспертиза прошла через суд // За стройку началась серьезная борьба

Госструктурам, проводящим экспертизу строек, удалось через суд отменить наложенный Федеральной антимонопольной службой (ФАС) запрет заниматься коммерческими проектами. Но регулятор не согласен с таким положением дел, поскольку оно ограничивает конкуренцию и нарушает действующее законодательство. ФАС намерена обжаловать судебное решение.

Инвесторов потянуло в коворкинги // Спрос на покупку таких объектов растет

Резкий рост популярности коворкингов среди арендаторов вызвал интерес к этому формату недвижимости у инвесторов. За год средняя стоимость продажи таких площадок в России выросла почти в полтора раза.

Ритейлеры делят регионы // Девелоперы ищут перспективные города для торгцентров

По итогам 2019 года Москва может стать вторым в России городом по обеспеченности торговыми площадями. По этому показателю второй год лидирует Самара, а наименьшая доля торгцентров приходится на жителей Казани, Волгограда и Перми, подсчитали в Knight Frank.

Столичные метры удержали рынок жилья от обвала // Мониторинг строительства

Продолжающееся снижение объемов ввода жилья в первом квартале 2019 года (минус 5,6% к такому же периоду 2018-го) обеспечено тремя федеральными округами Северо-Западным (падение показателя сразу на 37,4%), Сибирским (18,6%) и Уральским (13,8%), следует из данных Росстата.

Застройщиков избавят от банкиров // Готовы правила освобождения от эскроу-счетов

Правила, по которым около 50% проектов застройщиков будут освобождены от перевода на эскроу-счета, полностью согласованы. Соответствующее постановление правительства будет опубликовано в начале следующей недели.

Жилищное строительство показало проблески роста // Мониторинг статистики

Впервые за последний год месячный объем жилищного строительства продемонстрировал рост, хотя и весьма символический. В марте 2019 года в эксплуатацию было введено 5,6млн кв. м жилья, что на 0,6% больше, чем в марте 2018-го, сообщил Росстат.

Обходные пути строителей // Елизавета Макарова о попытках девелоперов получить кредиты

Запланированный на июль переход на проектное банковское финансирование и эскроу-счета продолжает стимулировать творческое начало у девелоперов. Выступая на профильной конференции Сбербанка в Самаре, представитель калининградского застройщика Авангардинвестпроект неожиданно сообщил, что нашел крайне неожиданный способ привлечения средств.

В реновации обнаружилось утроение площади // Столичные власти намерены построить высотные кварталы вместо сносимых пятиэтажек

2,77млн кв. м жилья предлагается построить по программе реновации только в рамках первых шести проектов микрорайонов, представленных столичными властями. Это почти втрое больше площади сносимых домов; раньше чиновники обещали прирост площадей не более 25%.

Хостелам дают новую отсрочку // Госдума готова пойти на компромиссное решение

Запрет на открытие хостелов в многоквартирных домах может быть отложен до 1 октября. На такую дату вступления в силу закона, который отклонил Совет федерации (СФ), согласилось думское большинство. Руководство фракции Единая Россия предложило возобновить работу согласительной комиссии, которая ранее не смогла выйти на компромиссное решение.

Девелоперы не выходят на стройку // Открытие торгцентров переносится до лучших сезонов

Позитивные прогнозы участников рынка о росте динамики строительства коммерческой недвижимости пока не оправдываются. По итогам первого квартала 2019 года объем ввода торговых центров в России сохранился на рекордно низком уровне, который был зафиксирован в прошлом году.

Мираж доступного жилья // Александра Мерцалова о невозможности накопить на собственную квартиру

Копить на квартиру в Москве становится все дольше. Только за прошлый год этот срок увеличился до девяти лет и пяти месяцев. Это подсчитал Метриум. Еще в 2017 году средний расчетный срок накоплений на собственное жилье составлял восемь лет и два месяца.

Туристам выдадут посуточные // Под сдачу квартир в краткосрочную аренду подводят закон

Споры об ограничении работы хостелов в жилых домах возродили полемику вокруг регулирования рынка квартир, сдаваемых туристами в краткосрочную аренду, в частности через Airbnb. Их статус должен быть определен в новом законе о туристическом жилье, настаивают в Опоре России.

В Крыму показался рост строительства // Для поддержания тенденции девелоперам может не хватить банков

На фоне высокого спроса объем ввода жилья в Крыму за прошлый год в среднем вырос на 5%, а в случае с многоквартирными домами на 34%. Но эта тенденция в ближайшее время может переломиться. Из-за небольшого количества работающих в Крыму банков обязательный переход на проектное финансирование для застройщиков полуострова окажется сложнее, чем для девелоперов других регионов страны.

Достройка века // 97 млрд руб. строительных СРО предложили потратить на обманутых дольщиков

Как стало известно Ъ, правительство хочет привлечь к решению проблем обманутых дольщиков средства компенсационных фондов (КФ) саморегулируемых организаций (СРО) в сфере строительства. Цена вопроса более 97млрд руб.

ФСК отказывается от Лидера // Застройщик меняет структуру управления

ФСК Лидер, входящая в десятку крупнейших застройщиков жилья России, объединит все свои 50 юридических лиц в одну управляющую компанию и сменит название на группу ФСК. Реструктуризация нужна компании для работы по новым правилам привлечения средств покупателей.

Хостелы запретят не по сезону // Депутаты вспомнили о процедуре преодоления вето Совета федерации

По сведениям Ъ, руководство комитета Госдумы по жилищной политике считает нецелесообразным создание согласительной комиссии по вопросам закона о запрете хостелов в многоквартирных домах, который на прошлой неделе отклонил Совет федерации (СФ).

Хостелам дадут новый срок // Их ликвидацию сенаторы рекомендуют начать с 2020 года

Совет федерации (СФ) подавляющим большинство голосов отклонил закон о запрете хостелов в многоквартирных домах. Сенаторы не против запрета, но настаивают, чтобы закон вступил в силу с 1 января 2020 года, а не сразу после публикации.

Десяти миллиардам подобрали фондохранилище // Музейный проект в Коммунарке оплатит столичный бюджет

Столичные власти определись с затратами на строительство музейного фондохранилища на территории Коммунарки в Новой Москве. Объект площадью 70тыс. кв. м может обойтись примерно в 10млрд руб. В качестве основного источника финансирования рассматривается городской бюджет.

Строй, кто уйдет // В России могут обанкротиться застройщики более 7 млн кв. м жилья

Девелоперы, признанные банкротами, по итогам 2018 года не смогли завершить в РФ строительство в целом 3,6млн кв. м жилья, что соответствует почти половине объема ввода новостроек в Москве, на самом крупном рынке в стране.

В Крыму прописались покупатели // Вторичное жилье на полуострове дорожает быстрее, чем в Москве

За последний год стоимость квартир на вторичном рынке в Крыму в среднем выросла на 14%, до 92тыс. руб. за кв. м. После вхождения почти пять лет назад Крыма в состав России цены на вторичном рынке жилья на полуострове резко возросли, а потом так же упали.

Застройщик попал на острове Русский // Наследие саммита АТЭС оказалось проблемным

Во Владивостоке банкротится один из самых крупных застройщиков ИСК Аркада, которая обещала построить на острове Русский жилой комплекс для преподавателей Дальневосточного университета. Эта же компания строила к саммиту АТЭС театр оперы и балета, но не успела в срок, из-за чего оказалась в центре скандала.

Земля уходит из-под Лидера // От депутата Госдумы требуют вернуть долги

Депутат Госдумы от КПРФ Александр Некрасов может быть привлечен к субсидиарной ответственности вместе со своей супругой Еленой и топ-менеджерами, управляющими девелоперскими активами парламентария. Этого добивается компания Дом.

Покупателей будут знать в лицо // Торгцентры оцифруют посетительский поток

Watcom Group, специализирующаяся на анализе посетительских потоков в торгцентрах и магазинах, готовится вывести на этот рынок технологию распознавания лиц. Ее партнером станет создатель алгоритма FindFace компания NtechLab.

Жилье без правил // Госдума отложила регулирование хостелов

Госдума была вынуждена отложить рассмотрение во втором чтении законопроекта об ограничении работы хостелов в жилых домах после того, как государственно-правовое управление президента (ГПУ) рекомендовало учесть позицию правительства.

Выводы о нулевой окупаемости объектов в Сочи это спекуляции // Сергей Бачин, гендиректор курорта Роза Хутор

Взрывной рост популярности горнолыжных трасс Розы Хутор начался сразу после Олимпиады 2014 года. Но сейчас турпоток стабилизировался. Как курорт пытается привлечь отдыхающих, рассказал его гендиректор Сергей Бачин.

Цена вопроса // Управляющий партнер VIYM Андрей Якунин о том, что мешает инвестировать в гостиничные активы в Сочи

Как человек, много катающийся на лыжах как в спортивных дисциплинах, так и вне подготовленных трасс, я считаю, что Красная Поляна лучшее из доступных для горнолыжного спорта и отдыха мест в России, хотя в Сочи и нет ледника, а следовательно, гарантированного снега.

Олимпиада по вычитанию // Почему не окупаются сочинские объекты

Пять лет назад, 23 февраля 2014 года, на стадионе Фишт в Сочи прошла церемония закрытия зимней Олимпиады, общие затраты на подготовку к которой превысили 1трлн руб. У российских властей были особые виды на столицу Игр 2014 года: они рассчитывали, что бывшая всесоюзная здравница превратится в современный курорт, привлекательный для инвестиций.

Реставрация провала // Застройщик оставил после себя 1,5тыс. обманутых дольщиков

После краха крупнейшего подмосковного застройщика жилья Urban Group, как и ожидалось, началась череда банкротств региональных игроков. Теперь федеральные власти пытаются решить проблемы 1,5тыс. дольщиков СК Реставрация, признанной несостоятельной.

Системе подыскали Эталон // АФК может объявить о новой сделке

Тянущиеся с лета прошлого года переговоры о продаже основного пакета акций основателя петербургской девелоперской группы Эталон Вячеслава Заренкова структурам АФК Система Владимира Евтушенкова могут завершиться уже в начале следующей недели.

Девелоперам спроектировали устойчивость // В зоне финансового риска треть строящегося жилья

Финансовая устойчивость более 70% девелоперских проектов по строительству жилья, реализуемых сейчас по всей России, не вызывает сомнений, считают аналитики E&Y. Они настаивают, что застройщики этих объектов смогут обслуживать свои обязательства по проектному финансированию, а больше половины остаться стабильными даже при снижении цен на 10%.

У Urban Group не сложилась жалоба // Владельцы компании не смогли оспорить ее банкротство

Владельцам Urban Group, некогда крупного застройщика жилья в Подмосковье, не удалось в суде отменить решение о несостоятельности ряда ключевых структур компании. Таким образом, конкурсный управляющий получит карт-бланш при оспаривании сомнительных, по его мнению, сделок более чем на 27млрд руб., заключенных прежним руководством компании.

Последний триллион застройщиков // Девелоперы запаслись деньгами перед реформой отрасли

По итогам 2018 года девелоперы Москвы и Подмосковья выручили за проданное жилье рекордную сумму впервые в истории рынка это более 1трлн руб. Но повторить этот успех в наступившем году застройщикам вряд ли удастся: переход на новые схемы финансирования строек и повышение ставок по ипотеке приведут к резкому снижению спроса.

Инвесторы пристраиваются к регионам // Вложения в коммерческую недвижимость будут расти от низкой базы

Высокая волатильность рубля на фоне новых санкций в отношении России напугала инвесторов рынка коммерческой недвижимости: объем их вложений за год сократился почти на 40%, достигнув рекордно низкого уровня.

Регуляторы защитят рынок жилья // От падения спроса из-за дорожающей ипотеки

Виток роста ипотечных ставок вызвал беспокойство регуляторов. Так, в ЦБ хоть и считают тенденцию почти исчерпанной, допускают падение спроса на ипотеку. Минстрой уже готовит меры по поддержанию спроса на жилье.

Ритейлеры ушли на склад // В логопарках сокращаются свободные площади

Минувший год стал рекордным для складского рынка: суммарная площадь сделок на треть превысила аналогичный показатель прошлого года. В этом году активность арендаторов и покупателей сохранится. Консультанты ждут снижения доли пустующих помещений до 3,54% это рекордно низко с начала кризиса 2014 года.

Квартиры раскладывают по банкам // Почему строительный рынок снова будет меняться

Для девелоперов жилья началась черная полоса. Весь уходящий год чиновники и законодатели готовили почву для демонтажа существующего фундамента, на котором стоит отрасль, они сделали все возможное, чтобы ужесточить правила привлечения денег покупателей квартир.

В хостелах поселились инвесторы // За год число новых объектов в России выросло на 83 процента

Чемпионат мира по футболу (ЧМ) и рост популярности внутреннего туризма стали мощным драйвером для рынка хостелов: в 2018 году таких объектов в России открылось на 83% больше, чем в прошлом. В бюджетных отелях инвесторов привлекают невысокие затраты на запуск и короткие сроки окупаемости, однако работа в этом сегменте осложняется растущей конкуренцией.

Девелоперы пристроили новостройки // Продажи квартир в столичном регионе резко выросли

В уходящем году в первичном сегменте жилья Москвы и Подмосковья стали продаваться квартиры в 135 комплексах общей площадью свыше 10млн кв. м. Это рекордный показатель для рынка. Начать реализацию новых объектов девелоперов подтолкнуло будущее ужесточение правил привлечения денег дольщиков, которые будут блокироваться на специальных счетах в банках до завершения строительства.

Взносам дольщиков изменят направление // Их может аккумулировать госфонд

До конца текущего года в Госдуму планируется внести законопроект, обязывающий страховщиков передать в фонд защиты дольщиков средства, собранные с застройщиков по договорам обязательного страхования ответственности.

Из эскроу возгорится пламя // Строители жилья обеспокоены изменениями правил финансирования

Девелоперы жилья могут столкнуться с новым кризисом правила привлечения средств в их проекты неожиданно ужесточаются. Депутаты Госдумы хотят блокировать в банках поступления от покупателей квартир во всех новостройках, а не только выходящих на рынок после 1 июля 2019 года.

Налог пойдет по этапам // Московское имущество будет дорожать постепенно

Мэрия Москвы согласилась сдержать темпы повышения налога на имущество: в 2019 году он может вырасти с 1,5% до 1,6% вместо планировавшихся 2%. Это позволит владельцам торгцентров и офисов сэкономить десятки миллионов рублей на объект, а в целом по столичной недвижимости почти 33 млрд руб.

Отельеры отработали номер // Ввод в строй гостиниц в 2019 году сократится

За счет проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году отельерам удалось достичь резкого роста ввода качественных гостиниц в России: на рынок вышло более 5,5тыс. номеров в полтора раза больше, чем годом ранее.

Лучшее

Актуальное